Торговый центр "Вега", город Пермь

Торговый центр «Вега», город Пермь

Нижний Тагил 2010

1. Аналитический обзор

В период существования СССР роль торговых центров выполняли, так называемые, дома быта или торгово-бытовые центры. Сегодня одной из концепций развития продовольственного рынка является предоставления покупателям не только возможность приобрести продукты питания, одежду и другие товары, но и прекрасно провести время с детьми, в компании друзей, что в полной мере могут предоставить многофункциональные торговые центры ориентированные как на покупки, так и на отдых и развлечения посетителей.

Первоначально, каких либо специфических или особых требований к торговым центрам не предъявлялось, интерес вызывал сам формат этого рынка. Сегодня же ситуация немного изменилась: у покупателей появился больший выбор, а соответственно и новые требования к расположению, ассортименту.

Многофункциональные торговые центры вмещают в себя не только продуктовый супермаркет, но и ряд заведения для отдыха и времяпровождения с семьей. Стандартным набором является наличие кафе, детской игровой зоны, где родители на время совершения покупок могут оставить детей, салона красоты, магазинов и бутиков одежды. В некоторых подобных центрах могут также присутствовать боулинг, бильярд, кафе, фитнес-центр и кинотеатр.

Подобные торговые центры находятся в поисках совершенствования своего товарного предложения и расширения предложения услуг для посетителей. Чем более комплексным и разносторонним является это предложение, тем более популярным и привлекательным становится комплекс в целом.

Поэтому размещение спортивных и спортивно-развлекательных операторов обеспечит стабильную посещаемость торговому центру. Например, открытие в торговом комплексе фитнес-клуба. Посетители фитнес-клубов – достаточно состоятельные люди, которые целенаправленно приходят в клуб несколько раз в неделю, и, конечно же, совершают покупки в торговой зоне и посещают точки общепита.

Клиенты фитнес-клуба, расположенного в торговом центре, легко привыкают к торговому окружению, прекрасно в нем ориентируются и обычно знают все магазины в нем расположенные. В некоторых магазинах они становятся постоянными покупателями. За счет таких клиентов фитнес-клуба, торговый центр обеспечивает себе гарантированную посещаемость постоянных и лояльных покупателей.

Безусловно, любое современное общественное здание невозможно представить без современных красивых окон.

Рассмотрим оконные конструкции, которые могут быть применены в данном проекте.

Современные оконные конструкции вошли в наш обиход сравнительно недавно. Однако благодаря своим исключительным свойствам: звукоизоляции, теплосбережению и эстетической привлекательности – они прочно завоевали большую часть российского рынка оконных конструкций.

С помощью новых технологий, материалов и конструкций окон можно регулировать температуру, качество воздуха, снижать уровень шума в помещении.

Классификация окон

· Деревянные.

Много столетий оконные рамы изготавливались из дерева. Деревянный профиль и сегодня не утратил своей популярности. Дерево – экологически чистый материал, но он требует значительно большего ухода, чем алюминий или пластик.

Сама по себе древесина, как экологически чистый природный материал, не вызывает нареканий, а все проблемы, связанные с короблением, деформированием рам, сквозняками и пылью вызваны, как правило, несоблюдением технологии обработки древесины.

Выглядят эти окна очень эстетично, богато, респектабельно – цена у них соответствующая.

· Пластиковые.

Пластиковые окна в значительной степени универсальны: они достаточно экологичны, требуют минимум ухода, обладают достаточно высокой прочностью и хорошими теплоизоляционными свойствами, стойки к коррозии и атмосферным воздействиям. Главное их преимущество по сравнению с окнами из других материалов – технологичность. Не случайно они получили такое широкое распространение. Современный высокопрочный поливинилхлорид (ПВХ) не подвержен воздействию ультрафиолета, не боится мороза, влаги, кислотных дождей. Передовая технология полностью исключает выделение пластиками токсичных веществ. Благодаря воздушным полостям пластиковые рамы обладают хорошей теплоизоляцией.

ПВХ окна значительно дешевле алюминиевых и деревянных. Можно сказать, что окна из пластикового профиля представляют собой оптимальное сочетание цены и качества. Они не требуют специального ухода, а долговечность пластиковых профилей достигает 42 условных лет эксплуатации. ПВХ профилю можно придать любую форму – арки или даже круга.

Единственным недостатком пластиковых окон является их недостаточно высокая несущая способность. Поэтому они малопригодны для фасадного остекления, для возведения объемных светопрозрачных конструкций. Этот сегмент рынка по праву занимают окна с алюминиевым профилем.

· Алюминиевые.

Оконные конструкции из алюминия имеют большую несущую способность, они не требуют армирования и дополнительного укрепления балками и консолями. Это позволяет использовать их для остекления больших площадей: фасадов, атриумов, лоджий и балконов. Благодаря тому, что алюминиевый профиль тоньше пластикового и деревянного, такие конструкции выглядят стильно и современно, создавая иллюзию «прозрачной стены». Алюминиевые профили могут быть холодными и утепленными специальными термовставками.

В Европе все большее распространение получают здания с полностью остекленными фасадами. Внутри таких конструкций устанавливают климат-контроль. Снаружи это архитектурное решение смотрится необычно, чаще всего там располагаются офисы, кафе, магазины. Как показала практика, такие алюминиевые фасады устойчивы к перепадам погоды. В России, учитывая ее более суровые климатические условия, такие эксперименты пока проводятся крайне осторожно. К тому же нужно учитывать, что алюминиевые окна одни из самых дорогостоящих. В среднем ценовая разница с ПВХ окнами составляет 1,6–1,8 раз.

Остекление

Остекление составляет практически всю площадь оконной конструкции, его влияние на теплофизические и акустические свойства окна является определяющим. Благодаря герметичности в промежуток между стеклами не попадают влага и пыль, не ухудшается освещенность помещений, стеклопакет требует минимального ухода – мыть приходится только две стороны.

Применение стеклопакетов открыло возможность широкого использования тройных остеклений, обеспечивающих значительное повышение теплоизоляционных свойств конструкции. Кроме того, неразборная герметичная конструкция стеклопакетов позволила ввести в практику остекления всевозможные навороты – различные тонированные и энергосберегающие стекла, декоративные переплеты, пленки специального назначения, инертные газы и т.д. В результате изготовитель может управлять теплофизическими и акустическими параметрами окна в очень широких пределах.

В зависимости от конкретных пожеланий заказчика стеклопакеты собираются из различных стекол – солнцеотражающих, энергосберегающих, закаленных, ламинированных.

Уплотнители

Створки открывают и закрывают, материал уплотнений открыт морозу и всем ветрам, однако с годами он не должен стареть и терять эластичность. Поэтому сейчас створки окон снабжают двумя, а то и тремя контурами уплотнений, материал и конструкция которых проходят суровые и комплексные испытания подобно изделиям для автомобильной и авиационной промышленности.

Уплотнители изготавливаются из термопластического эластомера, который:

· сохраняет эластичность при температурах от -65 °C до +85 °C;

· обеспечивает 100% герметичность;

· полностью восстанавливает форму, не прилипает к поверхностям после длительного нахождения в сжатом состоянии.

Фурнитура

Фурнитура современного окна далеко ушла от примитивных петель и задвижек «советского» стандарта. Теперь окна при открывании не заедает, они не перекашиваются. Все детали фурнитуры, рассчитанные на длительную и надежную работу, также имеют качественную отделку и привлекательный внешний вид.

Требование к фурнитуре: она должна быть изготовлена из металла, не подвергающегося коррозии.

Требования, предъявляемые к окнам

· формальные (размеры, членение окна, способ открывания, цвет и материал);

· функциональные (теплоизоляция, удержание тепла в помещении; звукоизоляция; защита помещения от ливневого дождя, уличной пыли и сквозняков; воздухообмен, создание нормального влажностного режима в помещении; светопропускание, оцениваемое коэффициентом естественной освещенности; долговечность и практичность окон;

· экономические (стоимость и затраты).

Среди всего перечисленного проще всего дело обстоит с формальными требованиями. Изготовить окно с практически любыми параметрами – имитируя любой исторический или архитектурный стиль, любой расцветки, с любым членением, способом открывания, с заданными техническими данными – сейчас не проблема, так далеко вперед шагнули технологии.

Функциональные характеристики окон резко возросли, особенно по параметрам тепло- и звукоизоляции. Эта задача может быть решена за счет повышения теплозащитных качеств основных элементов окна: стеклопакетов и самих оконных створок.

В конструкциях теплозащитных окон с применением деревянных профилей дальнейшее повышение их теплозащитных качеств осуществляется за счет не только изменения их толщины, но и использования для изготовления профиля «сэндвич» – брусков. Они состоят из деревянных ламелей и одного или нескольких слоев полимерных материалов, что позволяет получить уникальные характеристики комбинированных оконных профилей (Hoiz Schiller, ULTRPUR S и др.).

Остекление таких конструкций окон осуществляется с применением большего количества стекол, конструктивно предлагаемых в различных вариантах исполнения: двухкамерный стеклопакет и дополнительное стекло или два однокамерных стеклопакета.

Но увеличение количества стекол, естественно, сказывается на весе оконного блока и, кроме того, снижает степень светопропускания.

Наиболее простым, быстро реализуемым и вместе с тем приносящим значительную экономическую выгоду решением является использование при остеклении зданий специальных стеклопакетов, в которых одно из стекол является теплосберегающим.

Герметичность окон, безусловно, влияет на воздухообмен. Поэтому если нет системы кондиционирования, то в конструкцию окна должны быть включены вентилирующие элементы. В противном случае придется регулярно проветривать квартиру, открывая створки или форточки.

С экономической стороны, стоимость окон в сравнении со старыми «советскими» выросла в несколько раз, однако она окупается в течение нескольких лет за счет снижения расходов на отопление. И наконец, современные окна служат несколько десятилетий, практически не требуют ухода, красивы, удобны, обладают возможностями, которых были в принципе лишены окна старых конструкций.

Таким образом, современные оконные конструкции из дерева, пластика и алюминия обладают следующими достоинствами:

· высокая звукоизоляция;

· высокая теплоизоляция;

· долговечность и практичность;

· разнообразие форм и цветов.

Деревянные оконные конструкции в большинстве случаев устанавливаются в коттеджах, элитных жилых комплексах или бизнес-центрах класса А. Выглядят они очень респектабельно, эстетично и цена у них соответствующая. Главное достоинство деревянных окон – экологичность, недостаток – требует большего ухода, чем другие оконные конструкции.

Пластиковые оконные конструкции устанавливаются как жилых, так и общественных зданиях. У этих окон оптимальное сочетание цены и качества. Главное достоинство пластиковых окон – технологичность. Единственный недостаток – низкая несущая способность, поэтому они не подходят для фасадного остекления.

Алюминиевые оконные конструкции в основном применяют для фасадного остекления, остекления балконов и лоджий. Главное достоинство алюминиевых оконных конструкций – высокая несущая способность, единственный недостаток – высокая стоимость (в 1,6–1,8 раз дороже пластиковых).

2. Характеристика населенного пункта

Пермь – город на востоке европейской части России, в предгорьях Урала, административный центр Пермского края, порт на реке Каме. Крупный многоотраслевой промышленный, научный, культурный и логистический центр Урала. Город основан в 1723 году, с 1940 по 1957 год носил название Молотов. Город Пермь занимает третье место по протяжённости после городов Москва и Сочи и третье место по площади после Санкт-Петербурга и Москвы.

Географическое положение

Координаты города Перми 58°00′ с. ш. 56°19′ в. д. Его территория вместе с посёлком Новые Ляды составляет 799,68 кмІ, из них:

· площадь застройки: 196,53 кмІ;

· площадь зелёных насаждений: 330,87 кмІ;

· площадь водных объектов: 60,42 кмІ.

Город Пермь расположен на берегах реки Камы, крупнейшего левого притока Волги, к югу от устья реки Чусовой. Кама выполняет роль градообразующей оси. Город протянулся на 70 км вдоль реки и на 40 км вглубь суши. Благодаря Каме, Пермь связана водными путями с пятью европейскими морями: Каспийским, Белым, Чёрным, Азовским и Балтийским. Особенностью Перми является то, что в пределах города течёт множество малых рек, которые протекают преимущественно по многочисленным городским оврагам.

Часовой пояс

Относительно Московского времени часовой пояс Перми имеет постоянное смещение +2 часа и обозначается в России соответственно как MSK+2 (Екатеринбургское время).

Численность населения

В 1979 году Пермь вошла в группу городов-миллионников. По итогам Всероссийской переписи 2002 года население Перми составило 1 001 653 чел., с посёлком Новые Ляды – 1 010 947 чел.

По оценке Росстата на 1 января 2005 года население города насчитывало 989 тыс. человек, то есть Пермь потеряла статус миллионного города. По данным на 1 января 2008 года численность постоянного населения города 987,2 тыс. человек. В пределах Пермской агломерации, включающей город Краснокамск, посёлки Оверята, Кондратово, Сокол, деревни Песьянка, Большое Савино, Фролы и другие примыкающие к Перми населённые пункты Пермского и Краснокамского муниципальных районов, население составляет около 1,18 млн. человек (2005). 88,6% населения города русские (по данным на 2002 г.).

Административно-территориальное деление

Город разделён на внутригородские территории: семь районов (Дзержинский, Индустриальный, Кировский, Ленинский, Мотовилихинский, Орджоникидзевский, Свердловский) и посёлок Новые Ляды.

Промышленность

Пермь – главный экономический центр Пермского края и один из крупнейших экономических центров России. Экономика города характеризуется, прежде всего, развитой тяжёлой промышленностью. Ведущие отрасли: электроэнергетика, нефтегазопереработка, машиностроение, химия и нефтехимия, деревообработка, полиграфия и пищевая промышленность.

Объём отгруженных товаров собственного производства предприятиями обрабатывающей промышленности в 2008 году составил 289,3 млрд. рублей. По объёму промышленного производства Пермь занимает первое место на Урале, опережая по этому показателю превосходящие его в численности населения Екатеринбург, Челябинск и Уфу.

Непосредственно на территории города располагаются Камская ГЭС и четыре ТЭЦ: №6, №9, №13, №14.

Нефтегазоперерабатывающая промышленность представлена предприятиями ОАО «ЛУКойл».

В машиностроении значительную долю составляют предприятия военно-промышленного комплекса. Основная продукция: артиллерийские системы, авиационные двигатели и газоперекачивающие установки, нефтепромысловое и горно-шахтное оборудование, электрические и бензомоторные пилы, аппаратуру связи, дорожно-строительную технику, речные суда, электроинструменты и т.д.

Предприятия химической и нефтехимической промышленности производят лаки и краски, взрывчатые вещества, минеральные удобрения, синтетические моющие средства, активированный уголь и другую продукцию.

Крупнейшие предприятия деревообрабатывающей промышленности: ОАО «Пиломатериалы «Красный Октябрь», ОАО «Пермский домостроительный комбинат», ОАО «Закамская мебельная фабрика», ООО «Производственная компания «Драцена», ООО «Пермский картон».

Действует крупное полиграфическое производство – Пермская печатная фабрика объединения «Гознак».

В городе располагается несколько десятков предприятий пищевой промышленности (крупнейшие – Пермский мясокомбинат, молочный комбинат «Пермский», кондитерские фабрики «Камская», «Пермская» и Пермский филиал ОАО «САН Интербрю»).

Транспорт

Пермь – крупный транспортный узел. Город занимает особо выгодное географическое положение, так как находится в центре страны на пересечении железнодорожного пути из Европы в Азию (Транссибирская магистраль) с водным путём субмеридионального направления к пяти морям.

Пермь является крупным железнодорожным узлом. Железная дорога идёт в 4 направлениях: Киров – Нижний Новгород – Москва, Углеуральская – Соликамск, Чусовская – Нижний Тагил, Кунгур – Екатеринбург. Планируется магистраль от Перми до Архангельска.

«Воздушными воротами» Перми является аэропорт Большое Савино, имеющий статус международного и способный принимать большинство современных воздушных судов.

Пассажирские перевозки осуществляют авиакомпании «Аэрофлот – Российские авиалинии», Lufthansa, S7 Airlines, «Геликс», «Газпромавиа», «Лукойл-авиа», «Аэрофлот-Норд», Sky Express, «Оренбургские авиалинии», «ЮТэйр-Экспресс», «Татарстан» и «Уральские авиалинии».

Через Пермь проходит федеральная автодорога Казань – Пермь – Екатеринбург. В настоящее время город имеет автодорожные выходы в соседние Удмуртию (три), Башкортостан (один) и Свердловскую область.

Протекающая на территории города река Кама является важным звеном единой глубоководной системы Европейской части России, в свою очередь связанной с водными путями европейских стран. Таким образом, в Перми находятся два самых восточных речных порта Европы: порт Пермь, порт Лёвшино. Из Перми можно осуществлять перевозку грузов в порты Балтийского, Белого, Чёрного, Азовского и Каспийского морей, речные порты Большого Европейского кольца. Туристическими маршрутами Пермь связана с Санкт-Петербургом, Москвой, Нижним Новгородом, Ростовом-на-Дону, Астраханью.

Внутригородские перевозки осуществляются автобусами, трамваями, троллейбусами, маршрутными такси и электропоездами.

Потребительский рынок

Исторически одним из главных торговых заведений города является Центральный рынок. Немаловажную роль продолжают играть сезонный плодоовощной рынок (в Заостровке) и «китайский» вещевой рынок (в микрорайоне Парковый).

Однако в Перми всё большую роль играют сетевые магазины и крупные торгово-развлекательные центры. Значение традиционных форматов торговли (рынков и магазинов «у дома») постепенно снижается.

3. Климатическая характеристика района строительства

Климат Перми – континентальный. Близость Камского водохранилища вызывает повышенную влажность. Годовая норма осадков составляет чуть более 600 мм, большая часть из них выпадает в виде дождя. Зимой высота снежного покрова может достигать 111 см. Однако обычно в конце зимы составляет чуть более полуметра. Иногда незначительное количество снега может выпасть и в летний месяц.

· Климатический район строительства – I В.

Характеристики климатического района I В