Ссылка на архив

Оценка стоимости предприятия МУП "Книжный мир"

1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса

1.1 Бизнес как объект оценки

1.2 Принципы оценки бизнеса

1.3 Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса

2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.1 Общие сведенья

2.2 Основные предложения и ограничивающие условия

2.3 Цель оценки

2.4 Рыночная стоимость объекта оценки

2.5 Социально – экономическое положения региона, расположения объекта оценки

2.6 Анализ среды месторасположения

2.7 Характеристика рынка предприятия

2.8 Общая характеристика предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.9 Анализ финансового состояния предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.10 Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества

2.10.2 Оценка рыночной стоимости земельных участков

2.10.3 Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств

2.10.4 Оценка товара - материальных запасов

2.10.5 Оценка расходов будущих периодов

2.10.6 Оценка дебиторской задолженности

2.10.7 Оценка денежных средств

2.10.8 Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки

2.11. Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР»

2.12 Доходный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР

2.13 Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки

Заключение

Список литературы


Введение

Настоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 20-05-96 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств», СТО РОО 21-01-95 «Оценка недвижимости», «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC).

Целью данной курсовой работой является приобретение практических навыков по оценке стоимости бизнеса.

Задачи данной курсовой работы следующие:

1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса.

2. Оценка предприятия на примере МУП «КНИЖНЫЙ МИР».


1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса

1.1 Бизнес как объект оценки

Бизнес (англ. business), предпринимательская деятельность; дело, занятие, являющееся источником дохода.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.

Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. (9.c.25)

2.1 Общие сведенья

В данной работе мы будем оценивать рыночную стоимость предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» где рассмотрим несколько подходов оценки бизнеса и выведем итог работы.

2.2 Основные предложения и ограничивающие условия

Настоящая работа достоверна в полном объеме и лишь в указанных в курсовой целях.

Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимость предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщик исходил из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены в курсовой работе.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и не принимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализа и расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.


Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта для купли-продажи

2.4 Рыночная стоимость объекта оценки

Рыночная стоимость объекта оценки т.е. предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» оценивается в 1700000 руб.

2.5 Социально – экономическое положения региона, расположения объекта оценки

ХАБАРОВСКИЙ КРАЙ, в Российской Федерации. 824,6 тыс. км2. Население 1523,3 тыс. человек (1999), гороКНИЖНЫЙ МИРое 79%. 9 городов и 43 поселка гороКНИЖНЫЙ МИРого типа (1993). Включает Еврейскую АО. К Хабаровскому кр. относятся Шантарские и другие острова. Центр — Хабаровск. Большая часть территории занята горными хребтами Сихотэ-Алиня, Джугджура и др., протягивающимися параллельно побережью Охотского и Японского морей. Климат умеренный муссонный; средние температуры января от -16 до - 40 °С, июля 14-21 °С. Осадков 500-900 мм в год. Главная река — Амур. Св. 50% территории покрыто лесом. Комсомольский и Большехехцирский заповедники. Промышленность: машиностроение и металлообработка (производство морских и речных судов, станков, компрессоров, сельскохозяйственных машин и др.), черная металлургия, горнодобывающая (уголь, руды цветных металлов и др.), нефтеперерабатывающая (нефтепровод Оха — Комсомольск-на-Амуре), лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная, легкая, рыбная, стройматериалов. Посевы пшеницы, ячменя, овса, кормовых культур, сои. Молочно-мясное скотоводство, птицеводство, пчеловодство. Пушной и зверобойный промыслы. Транссибирская и Байкало-Амурская железнодорожные магистрали. Развит морской транспорт; порты: Ванино (действует паромная переправа Ванино — Холмск), Николаевск-на-Амуре, Охотск. Судоходство по р. Амур. Курорты: Кульдур, Аннинские Минеральные Воды.

2.6 Анализ среды место расположения

Оцениваемый объект – предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР».

Объект оценки расположен в г. Хабаровске, ул. Карла Маркса, 37. Оценочная зонная является все предприятие.

Транспортная доступность объекта.

Предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» находится достаточно близко к центру города в приделах 5 км. С асфальтированным покрытием дороги. Имеет хорошие подъездные пути. В целом транспортная доступность объекта оценивается как хорошая.

Окружение

С юга предприятие МУП «КНИЖНЫЙ МИР» граничит с ограждением приборостроительного завода. С других сторон он окружен складскими комплексами.

Влияние окружения на стоимость объекта.

Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и сооружения.

Транспортная доступность - хорошая

Коммерческая привлекательность объекта - привлекательная.

2.7 Характеристика рынка предприятия

Издательское дело в России постепенно начало приспосабливаться к условиям рыночной экономики.

Можно отметить положительные тенденции в развитии книжного дела в Хабаровском крае в последние годы. Тематическое планирование и ценообразование стали теперь базироваться в основном на прибыльности издания. Сам книжный рынок развивается более дифференцированно; учитывая потребности различных групп читателей, выделились новые сегменты рынка. Заметным явлением стал возврат заказов на печатание книг из-за рубежа. При этом следует учитывать, что издательства и книжная торговля в соответствии с «Законом о государственной поддержке средств массовой информации» развивались, имея льготы. Это сыграло свою положительную роль.

Весьма убедительны сравнительные данные о выпуске книг и брошюр за последние годы (табл. 1 и 2).

Таблица 1

Динамика выпуска книг и брошюр в 2002–2004 гг. в Хабаровском крае

Год

Число книг и

брошюр

(печатных единиц)

Тираж

(тыс. экз.)

Печатных

листов-оттисков

(тыс.)

Всего:

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

45026

46156

47300

102,5

435972,7

407576,1

409371,2

100,4

6822483,2

6276187,0

6301211,2

100,4

Политическая и социально-экономическая литература

2002

2003

2004

2004г. в % к 2003 г.

10960

11322

11630

102,7

60398,4

49935,0

51002,5

102,1

1003934,4

868067,7

871803,1

100,4

Естественно-научная литература

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

4360

4047

4120

101,8

5760,1

5447,4

5512,3

101,2

98397,3

113377,0

113531,1

100,1

Техническая литература

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

7952

7755

7810

100,7

23216,5

21602,7

22113,1

102,4

389318,8

378902,0

379716,0

100,2

Сельскохозяйственная литература

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

1083

1017

1010

99,3

5292,0

3899,4

3881,

5 99,5

66656,3

52167,8

52140,7

99,9

Медицинская литература

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

1993

2286

2321

101,5

17992,6

16201,5

16857,3

104,0

285635,2

297667,4

300753,6

101,0

Литература по физической культуре и спорту

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

226

304

308

101,0

973,4

1324,8

1310,5

98,9

16554,9

15153,6

15211,7

100,4

Художественная литература, включая детскую художественную литературу

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

9085

9407

9510

101,1

154472,5

141872,3

142696,4

100,6

2583396,3

2373068,3

2374515,8

100,1

Литература по искусству, искусствоведению

2002

2003

2004

2004 г. в % к 2003 г.

649

620

625

100,8

2649,9

2422,9

2430,1

100,3

54089,9

46221,5

46448,7

100,5