СОДЕРЖАНИЕ
Введение 2
1. Задаток как способ исполнения обязательств 4
1.1. Назначение и функции задатка 4
1.2. Неустойка, аванс, залог и задаток – сходства и различия 11
1.3. Задаток при организации торгов и аукционов 15
2. Задаток на рынке недвижимости 17
Заключение 28
Список использованной литературы 31
Приложение 1 33
Приложение 2 38
Введение
Задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задатком могут быть обеспечены лишь договорные обязательства, то есть он не может быть использован для обеспечения обязательств, возникающих из неосновательного обогащения и причинения вреда. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора.
Если по ранее действующему законодательству задаток мог применяться только в отношениях между гражданами, то сейчас задатком могут быть обеспечены договора, заключаемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности юридическими лицами и гражданами-предпринимателями.
Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменной форме.
В случае несоблюдения указанной формы либо сомнения в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Сторонам при заключении договора необходимо учитывать данное обстоятельство, так как от того, является выданная (перечисленная) сумма задатком либо авансом, зависит налогообложение и бухгалтерский учет данных операций. Поэтому подробнее остановимся в курсовой работе на их отличии.
Обеспечение сделок с недвижимостью в основном закрепляется соглашением о задатке или авансе. В то же время получение задатка остается самой простой формой обмана при таких сделках. Так как эта тема особенно актуальна, то в курсовой работе она будет подробно освящена.
Следующая область, где широко используется задаток – это проведение торгов и аукционов. Есть особенности применения задатка и в этой сфере.
Таким образом, курсовая работа посвящена законодательному определению и практическому применению задатка.
1. Задаток как способ исполнения обязательств
1.1. Назначение и функции задатка
В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения см рис.1.).
Рис.1. Задаток как способ обеспечения обязательств
В настоящее время наиболее широко задаток применяется при организации аукционов, конкурсов, продаже недвижимости, заключении аренды на срок более года.