СОДЕРЖАНИЕ




1        Понятие оценочной деятельности, субъекты и объекты оценочной деятельности. Необходимость оценки, ее основные цели и задачи        2

2        Процесс оценки        9

Задачи        17

Список литературы        20



1 Понятие оценочной деятельности, субъекты и объекты оценочной деятельности. Необходимость оценки, ее основные цели и задачи

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д. Отсюда возникает потребность в специалистах, которые могут решать данную задачу квалифицированно и беспристрастно.

Развитие рыночных отношений в российской экономике увеличива­ет потребность в оценке бизнеса, поэтому актуальной темой является изучение основных понятий оценочной деятельности, так как она подвержена правовому регулированию.

Под оценочной деятельностью в Законе понимается "деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости" (ст. 3). Таким образом, определение оценочной деятельности дается через следующие понятия:

субъекты оценочной деятельности, к которым относятся, с одной стороны, оценщики, а с другой стороны - потребители их услуг (заказчики);

объекты оценки, которыми могут быть отдельные материальные объекты (вещи), совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия), право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества, права требования, обязательства (долги), работы, услуги, информация, а также иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте;

цели оценочной деятельности, то есть определения рыночной или иной стоимости.

В таблице 1 приведена примерная классификация существующих целей оценки со стороны различных субъектов:

Таблица 1

Цели оценки

Субъект оценки

Цели оценки

Предприятие как юридическое лицо

Обеспечение экономической безопасности


Разработка планов развития предприятия


Выпуск акций


Оценка эффективности менеджмента.

Собственник

Выбор варианта распоряжения собственностью


Составление объединительных и разделительных балансов при реструктуризации


Обоснование цены купли-продажи предприятия или его доли


Установление размера выручки при упорядоченной ликвидации предприятия

Кредитные учреждения

Проверка финансовой дееспособности заемщика


Определение размера ссуды, выдаваемой под залог

Страховые компании

Установление размера страхового взноса


Определение суммы страховых выплат

 


Фондовые биржи

Расчет конъюнктурных характеристик


Проверка обоснованности котировок ценных бумаг

Инвесторы

Проверка целесообразности инвестиционных вложений


Определения допустимой цены покупки предприятия с целью включения его в инвестпроект

Государственные органы

Подготовка предприятия к приватизации


Определение облагаемой базы для различных видов налогов


Установление выручки от принудительной ликвидации через процедуру банкротства


Оценка для судебных целей



Итак, определение рыночной стоимости, основного параметра большинства хозяйственных (предпринимательских) операций является основной задачей в работе оценщиков.

Само понятие рыночной стоимости нуждается в уточнении. Под ней в Законе (ст. 3) понимается "наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства".

Очевидно, что приведенное в Законе определение не отличается конкретностью. Впрочем, дать более конкретное определение, пожалуй, и невозможно, поскольку только в самых общих формулировках можно выразить все многообразие экономических ситуаций, которые складываются на рынке. Вот почему законодатель, дав вышеприведенное определение рыночной стоимости, перечислил и основные условия, при одновременном наличии которых цена сделки может быть признана рыночной:

1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение.

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах.

3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.

4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется исходя из презумпции (предположения) установления рыночной стоимости. Это означает, что в случае, когда в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки или используются такие термины, как "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и т.д., установлению подлежит именно рыночная стоимость данного объекта.

Законодательство закрепляет две основные системы оценки - обязательную и факультативную (необязательную).

Обязательная оценка устанавливается в двух основных случаях:

1. При вовлечении в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

2. При возникновении спора о стоимости объекта оценки.

Обязательность проведения оценки не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (кроме случаев, когда распоряжение таким имуществом в соответствии с российским законодательством допускается с согласия собственника имущества).

Обязательная оценка имущества, принадлежащего полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям согласно ст. 8 Закона происходит в следующих случаях:

* при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

* при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;