Содержание
Введение 2
1 Экономическая характеристика открытого акционерного общества “Алмаз” 4
2 Анализ состава акционерного капитала 13
3 Правовое регулирование ипотечного кредитования в России 16
4 Ипотека жилых помещений 24
Заключение 39
Список литературы 40
Приложение 42
Введение
Актуальность темы практики обусловлена тем, что на протяжении последних лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости в России не имел широкого распространения.
Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы.
Принятие Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было предусмотрено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 334), который устанавливал, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.
Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств.
Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования - привлечение ресурсов в эту сферу в наиболее эффективных формах. На эффективность форм привлечения средств для финансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов, прежде всего, влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, обеспечивающих кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах, по относительно низкой рыночной стоимости и на условиях, согласованных по срокам и стоимости привлечения со сроками и процентными ставками кредитных ипотечных активов.
Коммерческое кредитование на значительные суммы и длительные сроки, осуществляемое при необходимости привлечения крупных инвестиций, невозможно без серьезного обеспечения предоставляемых кредитов (займов). Наиболее эффективно они могут быть обеспечены залогом в пользу кредитора принадлежащего заемщику недвижимого имущества.
Недвижимое имущество мало подвержено риску гибели, его легко контролировать, и оно может быть достаточно надежным обеспечением кредита (займа) в течение длительного времени.
Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.
1 Экономическая характеристика открытого акционерного общества “Алмаз”
Место нахождения ОАО «Алмаз»: Россия, Тамбовская область, г.Котовск, ул.Свободы, д.1.
ОАО «Алмаз» образован в 1958 (Котовское предприятие п/я 25) на неопределенный срок с целью обеспечения электронной промышленности комплектующими деталями: резисторы, позисторы, микросхемы. Номер свидетельства о государственной регистрации: 2026801015063 выдан Межрайонной инспекцией МНС России №4 по Тамбовской области.
ОАО «Алмаз» - одно из немногих предприятий России, выпускающее, только на базе своего производства, широчайший перечень электронных компонентов и продукции с их использованием. В настоящий момент высокий уровень профессионализма технологической и конструкторской служб позволяет выполнить разработку изделия по конкретному заказу потребителя в короткие сроки.
Выпускаемая продукция, задействована в следующих процессах:
– измерение и регулирование температуры
– температурная компенсация
– автоматическая регулировка усиления кабельных линий связи
– размагничивание масок кинескопов цветных телевизоров
– в датчиках температуры охлаждающей жидкости двигателя автомобиля
– в модулях для защиты телефонных линий от перегрузок
Отраслевая принадлежность ОАО «Алмаз» в кодах ОКОНХ: 95130, 81100, 61110, 90310, 80200, 71200, 21110, 80400.
Основными видами деятельности являются:
– производство, реализация сервисное обслуживание оборудования и изделий электронной, электротехнической, сельскохозяйственной и др. техники;
– производство и выпуск товаров народного потребления;
– осуществление торгово-закупочных и посреднических операций;
– оказание платных услуг населению, обслуживание организаций и частных лиц;
– осуществление капитального строительства и реконструкция действующих производственных и социальных объектов;
– проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ для собственных нужд и по заказам;
– организация маркетинга и сбыта продукции своей и третьих лиц в стране и за рубежом;
– выполнение работ в области оборонной техники;
– лизинговые и холдинговые действия;
– консультативно-внедренческая и учетная деятельность;
– работы, связанные с применением и переработкой драгоценных металлов и алмазов;
– иные виды деятельности, не запрещенные Законодательством.
Основные виды продукции (работ, услуг) представлены в таблице 1.
Таблица 1
Номенклатура выпускаемой продукции и оказываемых услуг ОАО «Алмаз»
Основные виды выпускаемой продукции (оказываемых услуг)
Объем выпуска
в натуральном выражении (в месяц),
т. шт.
Доля в %% к общему объему производства
убыточность или прибыльность
Доля в %% от общего уровня доходов
резисторы
180,6
61,9
+41,4
70,5
позисторы
55,0
11,4
+34,4
18,7
тепловентиляторы
0,3
26,5
-55,6
10,8