Содержание





Введение        2

1        Экономическая характеристика открытого акционерного общества “Алмаз”        4

2        Анализ состава акционерного капитала        13

3        Правовое регулирование ипотечного кредитования в России        16

4        Ипотека жилых помещений        24

Заключение        39

Список литературы        40

Приложение        42



Введение

Актуальность темы практики обусловлена тем, что на протяжении последних лет внимание к ипотеке (залогу недвижимости) стремительно возрастает как со стороны государства, так и граждан. До принятия Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог недвижимости в России не имел широкого распространения.

Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального устройства Российской Федерации с начала 90-х годов прошлого века сделало актуальным вопрос о принятии закона, регулирующего залоговые операции с недвижимостью, поскольку возникла потребность в формировании надежных правовых средств по защите интересов кредиторов в обязательственных отношениях, а также в создании института закладных - ипотечных ценных бумаг, позволяющих создать механизм рефинансирования кредитной ипотечной системы.

Принятие Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было предусмотрено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 334), который устанавливал, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением долга, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств.

Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования - привлечение ресурсов в эту сферу в наиболее эффективных формах. На эффективность форм привлечения средств для финансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов, прежде всего, влияет наличие надежных финансовых инструментов или механизмов, обеспечивающих кредиторам возможность получения ресурсов в необходимых объемах, по относительно низкой рыночной стоимости и на условиях, согласованных по срокам и стоимости привлечения со сроками и процентными ставками кредитных ипотечных активов.

Коммерческое кредитование на значительные суммы и длительные сроки, осуществляемое при необходимости привлечения крупных инвестиций, невозможно без серьезного обеспечения предоставляемых кредитов (займов). Наиболее эффективно они могут быть обеспечены залогом в пользу кредитора принадлежащего заемщику недвижимого имущества.

Недвижимое имущество мало подвержено риску гибели, его легко контролировать, и оно может быть достаточно надежным обеспечением кредита (займа) в течение длительного времени.

Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве.


1 Экономическая характеристика открытого акционерного общества “Алмаз”

Место нахождения ОАО «Алмаз»: Россия, Тамбовская область, г.Котовск, ул.Свободы, д.1.

ОАО «Алмаз» образован в 1958 (Котовское предприятие п/я 25) на неопределенный срок с целью обеспечения электронной промышленности комплектующими деталями: резисторы, позисторы, микросхемы. Номер свидетельства о государственной регистрации: 2026801015063 выдан Межрайонной инспекцией МНС России №4 по Тамбовской области.

ОАО «Алмаз»  - одно из немногих предприятий России, выпускающее, только на базе своего производства, широчайший перечень электронных компонентов и продукции с их использованием. В настоящий момент высокий уровень профессионализма технологической и конструкторской служб позволяет выполнить разработку изделия по конкретному заказу потребителя в короткие сроки.

Выпускаемая продукция, задействована в следующих процессах:

– измерение и регулирование температуры

– температурная компенсация

– автоматическая регулировка усиления кабельных линий связи

– размагничивание масок кинескопов цветных телевизоров

– в датчиках температуры охлаждающей жидкости двигателя автомобиля

– в модулях для защиты телефонных линий от перегрузок

Отраслевая принадлежность ОАО «Алмаз» в кодах ОКОНХ: 95130, 81100, 61110, 90310, 80200, 71200, 21110, 80400.

Основными видами деятельности являются:

– производство, реализация сервисное обслуживание оборудования и изделий электронной, электротехнической, сельскохозяйственной и др. техники;

– производство и выпуск товаров народного потребления;

– осуществление торгово-закупочных и посреднических операций;

– оказание платных услуг населению, обслуживание организаций и частных лиц;

– осуществление капитального строительства и реконструкция действующих производственных и социальных объектов;

– проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ для собственных нужд и по заказам;

– организация маркетинга и сбыта продукции своей и третьих лиц в стране и за рубежом;

– выполнение работ в области оборонной техники;

– лизинговые и холдинговые действия;

– консультативно-внедренческая и учетная деятельность;

– работы, связанные с применением и переработкой драгоценных металлов и алмазов;

– иные виды деятельности, не запрещенные Законодательством.

Основные виды продукции (работ, услуг) представлены в таблице 1.

Таблица 1

Номенклатура выпускаемой продукции и оказываемых услуг ОАО «Алмаз»

Основные виды выпускаемой продукции (оказываемых услуг)

Объем выпуска

в натуральном выражении (в месяц),

т. шт.

Доля в %% к общему объему производства

убыточность  или прибыльность

Доля в %% от общего уровня доходов

резисторы

180,6

61,9

+41,4

70,5

позисторы

55,0

11,4

+34,4

18,7

тепловентиляторы

0,3

26,5

-55,6

10,8