содержание


Введение        2

1        Правовое регулирование аренды помещений        4

1.1        Общие положения законодательства об аренде        4

1.2        Особенности установления арендной платы        10

1.3        Обслуживание, текущий и капитальный ремонт арендуемого имущества        16

1.4        Субаренда        18

2        Бухгалтерский учет операций по аренде зданий и помещений        20

2.1        Общие вопросы бухгалтерского учета отчетности, к налоговому учету операций по договору аренды (субаренды) имущества        20

2.2        Бухгалтерский учет арендных платежей        27

2.2.1        Учет у арендодателя        27

2.2.1        Учет у арендатора        30

2.3        Бухгалтерский учет платежей за коммунальные услуги и услуги связи        30

2.4        Учет затрат при улучшении арендованного имущества        33

Заключение        37

Список используемых источников        39

Введение


В настоящий момент можно с уверенностью сказать, что в нашей стране необратимо происходит процесс формирования рынка во внутренней экономике, а также интеграция России в международную систему цивилизованных рыночных отношений. В ходе проведения социально-экономических реформ и развития конкуренции большинству российских предприятий приходится сталкиваться с огромным количеством проблем при осуществлении хозяйственной деятельности. Долгий экономический спад производства, продолжавшийся в нашей стране, поставил недавних лидеров отечественной промышленности на «грань вымирания». Нехватка оборотных средств, практически полностью выработавшие свой ресурс основные фонды, устаревшие технологии, отсутствие четкой денежно-кредитной политики со стороны государства, - вот с чем приходится сталкиваться многим российским предприятиям.

Особенно нелегко приходится вновь образованным организациям. Для успешного осуществления своей деятельности им необходимы помещения. В таком случае необходим либо значительный стартовый капитал, либо практически полное вложение всех оборотных денежных средств в развитие предприятия в течение длительного периода времени.

В сложившихся условиях аренда помещений может быть той самой «палочкой-выручалочкой», которая при правильном ее использовании (естественно, в совокупности с другими экономическими методами) позволит предприятиям справиться с создавшимися трудностями.

Таким образом, тема курсовой работы является весьма актуальной.

Целью курсовой работы является изучение вопросов регулирования аренды основных средств.

Задачами курсовой работы является:

* Изучение правового регулирования бухгалтерского учета аренды зданий и помещений;

* Исследование способов бухгалтерского учета аренды зданий и помещений как у арендатора так и у арендодателя;

* Изучение бухгалтерского учета коммунальных платежей.


1 Правовое регулирование аренды помещений

1.1 Общие положения законодательства об аренде


Для того, чтобы меньше ошибок возникало при бухгалтерском учете операций аренды, необходимо знать основы правового регулирование этого института.

Арендные отношения регулируются главой 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.606 «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Согласно ст.625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды относится аренда здания или сооружения.

Гражданский кодекс определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду» (ст.608 ГК РФ). Сдача имущества в аренду является актом распоряжения им. Таким правомочием располагает прежде всего собственник; он и назван в качестве основного арендодателя. Это положение распространяется на субъектов разных форм собственности, а потому арендодателем может быть частное лицо (гражданин), которому принадлежит имущество, хозяйственное товарищество или общество, в том числе акционерное, общественная или иная организация и т.д., т.е. любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника.

Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В основном данная норма