Содержание

Введение        2

Глава 1        Теоретические аспекты современного состояния ЖКХ        4

1.1        Состояние жилищно-коммунального хозяйства  в период реформы        4

1.2        Состояние ЖКХ в условиях кризиса        11

Глава 2        Современное состояние сферы ЖКХ и жилищного кредитования в Саратовской области        15

2.1        Краткая экономико - социальная характеристика Саратовской области        15

2.2        Состояние сферы ЖКХ и ипотечного кредитования в Саратовской области        16

Глава 3        Основные тенденции и перспективы развития ЖКХ и жилищной ипотеки в России        22

3.1        Тенденции развития жилищной ипотеки в период кризиса        22

3.2        Антикризисное управление ЖКХ. Государственная поддержка ипотечного кредитования        27

Заключение        31

Список литературы        33


Введение

    Принятие в начале 90-х годов законов Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и "О приватизации жилищного фонда" было обусловлено необходимостью повышения качества жилищно-коммунального обслуживания населения. Эти законодательные акты, принятые в развитие новой Конституции Российской Федерации, заложили основу:

1) формирования современных рыночных (бездотационных) отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве России;

2) усиления адресной социальной защиты населения при поэтапном переходе к 100-процентовентной оплате гражданами услуг жилищно-коммунального хозяйства ЖКХ.

    Реформа жилищно-коммунального хозяйства была и остается многоэлементным противовесом, в котором должно гармонично сочетаться принятие и реализация экономически оправданных административных, технических, технологических, институциональных, финансовых, социальных, политических и других решений, и грамотно поставленная информационно-пропагандистская кампания, которая обязана сделать население союзниками и главными участниками процессов преобразований в этой жизненно важной сфере национальной экономики.

    Ситуация недофинансирования предприятий жилищно-коммунального хозяйства сохраняется уже многие десятилетия, но особенно ярко будет проявляться в период кризиса. За 10 лет износ основных фондов отрасли (систем тепло-, водо-, газо-, электроснабжения и жилищного фонда) достиг предельной величины - 70%. Такое состояние жилищно-коммунального фонда в настоящее время называют коммунальной (инфраструктурной) катастрофой, вследствие которой обрушаются дома, замерзают города, из-за некачественной воды болеют и умирают люди. Это происходило и без кризиса, но в кризисе последствие состояние ЖКХ может достичь катастрофических пределов. Необходимо срочно принимать меры на уровне государства  по выходу из такого критического состояния.

    Другой проблемой является то, что большинство россиян не имеют собственного жилья или живут в домах находящихся в аварийном состоянии. Лишь менее 1% жителей России могут позволить себе купить новые квартиры. Единственным выходом из такой ситуации была ипотека, но в настоящее время ситуация с выдачей кредитов на жилье  усугубилось кризисом. Условия кредитования стали еще более жесткими, многие банки вообще перестали кредитовать. Выходом из этой ситуации также является принятие государственных мер, направленных на поддержку кредитных организаций.

     Целью данной курсовой работы является  исследование наиболее актуальных проблем сферы ЖКХ и ипотечного кредитования и предложение ряда мероприятий по решению этих проблем, усугубившихся кризисом.

     Поставленная цель предусматривает перед собой выполнение следующих задач:

1. Обозначив круг главных проблем и уже имеющийся опыт их решения, необходимо определить пути решения проблем ЖКХ и ипотечного кредитования.

2. Определив ключевые проблемы отрасли ЖКХ, опыт и пути их решения, дальнейшие перспективы, необычайно важно подвести итоги и сделать практические выводы.

  &nb эти сферы обречены на диалог.

     Определяя круг стоящих пред нами проблем, необходимо, во-первых, ответить на вопрос: почему ЖКХ непривлекательно для малого бизнеса? Выделим две большие группы проблем: первая содержит трудности, существующие в самой отрасли. Это те проблемы, которые придется взять на себя предпринимателю. Вторая группа отражает проблемы, возникающие у самого предпринимателя на практике - это главные барьеры на пути реформирования ЖКХ.

     По оценкам экспертов  одной из главных причин сложившейся ситуации является недостаточное финансирование сферы ЖКХ. В последние годы недофинансирование жилищно-коммунального хозяйства составило около 20 % объема необходимых средств, что усугубляется большим объемом накопленной задолженности в жилищно-коммунальной сфере. Задолженность в жилищно-коммунальной сфере является источником цепочки неплатежей, которая охватывает практически все отрасли экономики и превращается в источник угроз для социально-экономического развития регионов.


ство выгодными. По данным www.tomchin.ru, сегодня доля частного бизнеса в ЖКХ равна 17%. Появление коммерческих инициатив и приход в коммунальный сектор первых частных операторов должны создавать  реальные предпосылки для проведения в жизнь запланированных системных улучшений в ЖКХ, более масштабных инвестиций.

     Жилищно-коммунальное хозяйство называют одной из самых стабильных отраслей бизнеса, поскольку услуги, оказываемые населению, всегда востребованы. Пожалуй, это должно стать главным стимулом для предпринимательской активности. Получается, что сфере ЖКХ никак не обойтись без частных инвестиций. В то же время для предпринимателей жилищно-коммунальное хозяйство страны необычайно привлекательно. Стало быть, эти сферы обречены на диалог.

     Определяя круг стоящих пред нами проблем, необходимо, во-первых, ответить на вопрос: почему ЖКХ непривлекательно для малого бизнеса? Выделим две большие группы проблем: первая содержит трудности, существующие в самой отрасли. Это те проблемы, которые придется взять на себя предпринимателю. Вторая группа отражает проблемы, возникающие у самого предпринимателя на практике - это главные барьеры на пути реформирования ЖКХ.

     По оценкам экспертов  одной из главных причин сложившейся ситуации является недостаточное финансирование сферы ЖКХ. В последние годы недофинансирование жилищно-коммунального хозяйства составило около 20 % объема необходимых средств, что усугубляется большим объемом накопленной задолженности в жилищно-коммунальной сфере. Задолженность в жилищно-коммунальной сфере является источником цепочки неплатежей, которая охватывает практически все отрасли экономики и превращается в источник угроз для социально-экономического развития регионов.