Оглавление
Введение 2
Глава 1 Теоретические основы ипотечного кредитования инвестиционных проектов 6
1.1 Ипотечный кредит как форма финансирования инвестиционных проектов 6
1.2 Виды ипотечного кредитования инвестиционных проектов 17
1.3 Проблемы развития ипотечного кредитования 23
Глава 2 Проблемы ипотечного кредитования инвестиционных проектов 34
2.1 Проблемы оценки эффективности инвестиционного проекта при ипотечном кредитовании 34
2.2 Проблемы формирования залогового дисконта при ипотечном кредитовании 41
Заключение 49
Список литературы 53
Введение
Актуальность темы курсовой работы определяется тем, что формирование и осуществление инвестиционных проектов является одним из ключевых факторов устойчивого экономического развития региона и эффективным инструментом реализации государственной инвестиционной политики. Отсутствие эффективной системы управления формированием и реализацией инвестиционных проектов сдерживает социально-экономическое развитие как регионов, так и страны в целом. При этом сдерживающим фактором осуществления инвестиционных проектов является их финансирование.
Особое внимание к вопросам ипотечного кредитования в России обусловлено прежде всего проблемами доступности финансовых ресурсов. При остром недостатке источников финансирования, например, жилищного строительства, потребность в жилье возрастает, в первую очередь, из-за необходимости обновления значительно изношенного жилого фонда. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом квартиры или дома. Это одна часть проблемы. Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.
Государство в условиях формирования рыночных отношений является практически самым крупным участником рынка недвижимости. С одной стороны, государство должно постоянно решать проблемы эффективного управления принадлежащей ему недвижимости, в том числе проблемы формирования благоприятного инвестиционного климата для привлечения инвестиций в развитие городских территорий с целью повышения их стоимости. При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе, практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще более усиливает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов и, соответственно, оценка эффективности и сохранности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправить денежные потоки в Россию.
С другой стороны, нельзя не отметить, что тема работы является еще актуальной и развертывается на фоне глобального мирового кризиса ипотеки. Так, одним из доходнейших и стабильных банковских финансовых инструментов всегда было кредитование ипотечных кредитов. В условиях низкой инфляции и роста экономики развитых стран ипотечные кризисы случались реже чем банковские или валютные. Мы сейчас являемся свидетелями очередного кризиса ликвидности на ипотечном рынке, который плавно перерастает в мировой финансовый кризис.
В общем, тема работы является своевременной и актуальной. Необходимость в развитии ипотеки очевидна.
В отечественной экономической науке разработка теоретических основ инвестиционной проблематики нашла отражение в работах Абалкина Л.И., Абросимовой И.В., Бланка И.А., Бочарова В.В., Бухвальда Е.М., Павлюченко В.М., Тумусова Ф.С., Шапиро В.Д. Из иностранных исследователей необходимо отметить Г. Александера, Беренса В., Л.Дж. Гитмана, Дж. Кейнса, П. Самуэльсона, Дж. Хикса, У. Шарпа. Общим методологическим проблемам регионального развития посвящены труды Алисова А.Н., Алексеева Ю.П., Белоусова Р.А., Гапоненко А.Л., Горланова Г.В., Дульщикова Ю.С., Мельникова С.Б., Николаева В.А., Панкрухина А.П., Раевского С.В., Уколова В.Ф., Хорзова С.Е. Чалова В.И. и др.
Проблемы управления формированием и реализацией инвестиционных проектов рассмотрены в работах Базилевича А.И., Бирмана С., Быстрякова А.Я., Виленского П.Л., Касатова А.Д., Лившица В.Н., Мазура И.И., Марголина А.М., Москвина В.А., Ольдерогге Н.Г., Попова Ю.И., Римера М.И., Смоляка С.А., Черняк В.З., Шапиро В.Д., Яковенко О.В. и др.
Анализ проблем управления рисками в процессе реализации инвестиционных проектов содержится в трудах Балабанова И.Т., Москвина В.А., Хохлова Н.В., Шапкина А.С., Шоломицкого А.Г. и др.
Целью курсовой работы является разработка теоретико-методологических подходов к финансированию долгосрочных капитальных вложений при помощи ипотечного кредита..
Для реализации цели курсовой работы были поставлены следующие задачи:
* определить теоретические и методологические основы функционирования ипотеки в России;
* проанализировать практические аспекты становления и развития института ипотеки в рыночной экономике и выявить тенденции его развития;
* изучить проблемы оценки эффективности инвестиционного проекта при ипотечном кредитовании;
* изучить проблемы формирования залогового дисконта при ипотечном кредитовании.
Методология курсовой работы базируется на классических и современных трудах отечественных и зарубежных ученых-экономистов по проблемам рыночной экономики и экономической трансформации в целом, рынка недвижимости, рынка жилья и института ипотеки как инструмента их развития, в частности.
Эмпирическую и информационную базу курсовой работы составили статистические и аналитические данные служб государственной статистики России, обзоры экономической политики, информационные и аналитические материалы научно-исследовательских учреждений, информационных агентств и служб. Кроме того, использовалась монографическая литература, статьи в научных журналах, материалы периодических изданий, научных и научно-практических конференций, проводившихся в России и за рубежом.