Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности).

По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю:

1. постоянное (бессрочное) пользование земельными участками; ст. 20

2. пожизненное наследуемое владение земельными участками; ст. 21

3. аренда земельных участков; ст. 23

4. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); ст. 24

5. безвозмездное срочное пользование земельными участками. ст. 25

Соответственно в ЗК РФ используются следующие понятия по отношению к лицам, обладающим правами на земельные участки:

1. Землепользователи (право постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного срочного пользования).

2. Землевладельцы (право пожизненного наследуемого владения).

3. Арендаторы земельных участков (договор аренды, договор субаренды).

4. Обладатели сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитут).

Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или в аренду, находятся в чьей-либо собственности – государства или муниципального образования, юридического или физического лица. В гражданском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).

Только обладание участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом, не являющийся собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ, т.е. и в случае нарушения прав указанного лица собственником имущества.