В каких случаях и где происходит регистрация договоров купли-продажи

подлежат обязательной государственной регистрации.

 

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом РФ. При государственной регистрации купли-продажи квартиры подлежат проверке все предоставленные документы, проводится их правовая экспертиза, а также законность самой сделки. Важный момент: существует два разных регистрационных действий при оформлении купли-продажи недвижимости.

Первый – регистрация договора купли-продажи имущества, которая может не совпадать по времени с регистрацией перехода права собственности на недвижимость (второе действие). Такое несовпадение происходит чаще всего, когда в договоре указана отсрочка платежа и прием-передача жилого помещения произойдет после полной оплаты стоимости. В таком случае стороны сделки изначально подают заявление о регистрации самого договора, а впоследствии уже о переходе права собственности. За каждое регистрационное действие уплачивается государственная пошлина.

Сама государственная регистрация права на недвижимость является юридическим актом признания и подтверждения со стороны государства возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на такое имущество в соответствии с законодательством РФ. Такая регистрация – единственное подтверждение существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в суде.

Внесение изменений

Внесение каких-либо изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества после его регистрации возможно только посредством заключения дополнительного соглашения между сторонами с последующей регистрацией его в тех же органах, что и сам договор. Все остальные изменения, не прошедшие государственную регистрацию, будут недействительными.

Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости является обязательным действием сторон сделки. При составлении указанного договора необходимо тщательно проверять все данные о сторонах, объекта недвижимости и условиях сделки, чтобы впоследствии не возникло необходимости вносить изменений через регистрирующие органы.

 

Во всех случаях.
В регистрационной палате