Покупная цена: 63 тысяч долларов

 

Капитал, вложенный в собственность $6310

Расходы на оформление, оплаченные нами: $2200

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные нами $3500

Итого $12 010

 

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $1150

- потери от простоя (5%) $57,50

Общий доход: $1092,50

 

Ежемесячные расходы:

- налоги (на имущество) $19,09

- страховка (частная страховка ипотеки) $42,59

- ремонт и эксплуатация $0

(Всё, что только можно, - полы, бытовые приборы и сантехнику – заменили в ходе капитального ремонта здания, так что надеемся, какое то время можно будет обойтись без ремонта)

- резерв $0

- ежемесячная комиссия за управление

(включая страхование от опасных природных явлений: $252,29

- погашение кредита (на 30 лет под 7,75%) $411,77

Итого: $725,74

 

Чистый месячных доход: $366,76

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($366,76 × 12): $4 401,12

÷

Капитал, вложенный в собственность $12 010

Прибыль на вложенный капитал: 36,6%

 

Мы научились не привязываться к своим приобретениям (хотя в случаях с конфискованной недвижимостью это нетрудно сделать), а обращать внимание только на цифры. В обоих приведенных выше случаях мы даже не видели квартир, пока наши предложения не были приняты. Нам сильно повезло в том, что наш агент по недвижимости и наставница оказалась настроена на одну волну с такими людьми, как Роберт Кийосаки и Долф Дерус.

Кстати, после оформления покупки второй квартиры Кэрол спросила: «И чего мы так долго тянули с продажей нашего дома?» (Сейчас мы смеемся, вспоминая об этом.)

Теперь мы занимаемся поиском третьего объекта идя покупки. Получая ежемесячный доход от этой инвестиции, мы сможем перекрыть проценты по закладной за городскую квартиру. Это просто невероятный поворот в нашей финансовой судьбе.