Особенности оплаты объектов продаваемых на аукционе и по конкурсу
Расходы, связанные с продажей нематериальных активов
Выручка от реализации
В бухгалтерском и налоговом учете выручку от реализации нематериальных активов формируют по-разному.
Так, некоторые доходы по правилам бухгалтерского учета увеличивают выручку от реализации, а по правилам налогового учета - нет.
| Вид расходов | Учет расходов | |
| бухгалтерский | налоговый | |
| Деньги, полученные (причитающиеся к получению) от покупателя нематериального актива, за минусом НДС | Включают в состав выручки от продажи нематериального актива и отражают как прочие доходы (п. 7 ПБУ 9/99) | Включают в состав выручки от реализации (ст. 249 НК РФ) |
| Курсовые разницы, которые возникают, если выручка получена в иностранной валюте | Включают в состав прочих доходов или расходов (п. 13 ПБУ 3/2006) | Включают в состав внереализационных доходов или расходов (ст. 250, 265 НК РФ) |
| Проценты за отсрочку оплаты нематериального актива (коммерческий кредит) | Увеличивают выручку от продажи нематериального актива (п. 6.2 ПБУ 9/99) | Включают в состав внереализационных доходов (ст. 250 НК РФ) |
| Проценты или дисконт по векселям, полученным в оплату нематериального актива | Увеличивают выручку от продажи нематериального актива (п. 6.2 ПБУ 9/99) | Включают в состав внереализационных доходов (ст. 250 НК РФ) |
| Стоимость имущества, полученного при реализации нематериального актива по товарообменному договору | Включают в состав выручки от продажи нематериального актива и отражают как прочий доход исходя из стоимости имущества, полученного в обмен (п. 6.3 ПБУ 9/99) | Включают в состав выручки от реализации исходя из цены договора (ст. 274 НК РФ) |
Расходы, связанные с продажей нематериальных активов, уменьшают доходы от их реализации.
Обратите внимание: с 1 января 2009 г. доходы от реализации нематериального актива уменьшают также на его остаточную стоимость (подп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ).
В бухгалтерском и налоговом учете расходы, связанные с продажей нематериальных активов, формируют по-разному. Вот как учитывают затраты, связанные с их продажей:
| Вид расходов | Учет расходов | |
| бухгалтерский | налоговый | |
| Суммы, уплаченные за информационные, консультационные и посреднические услуги, связанные с продажей нематериального актива | Прочие расходы (п. 11 ПБУ 10/99) | Прочие расходы (п. 1 ст. 264 НК РФ) |
| Плата нотариусу за оформление сделки купли-продажи нематериального актива | Прочие расходы (п. 11 ПБУ 10/99) | Прочие расходы (п. 1 ст. 264 НК РФ) |
| Другие затраты, непосредственно связанные с реализацией нематериального актива | Прочие расходы (п. 11 ПБУ 10/99) | Расходы, связанные с реализацией нематериального актива (п. 1 ст. 268 НК РФ) |
Оплата приватизируемого объекта производится на основе договора, может проводится единовременно и в рассрочку, но только за денежные средства.
Существуют особенности для:
1. арендные предприятия: от суммы продажи арендные предприятия до 50% могут оплатить приватизационными чеками имущества, а остальную часть – деньгами (но на 20% меньше стоимости имущества). Имеют право на рассрочку до трех лет с условием внесения первоначального взноса не менее 30 % от стоимости.
2. С/х производители: оплата производится по номинальной (первоначальной) стоимости без учета инфляции.
3. Работники приватизированных предприятий промышленности:
Ø Если юридическое \лицо образовано не менее, чем половиной работников предприятия, то возможна покупка этого предприятия по цене на 20% меньше суммы, подлежащей оплате.
Ø Все работники приватизированных предприятий имеют право покупать акции по цене 20% ниже номинальной стоимости на сумму, не превышающую 100 минимальных базовых величин на одного работника. Они могут расплачиваться за акции чеками имущества до 50% от суммы, которую они обязаны оплатить.
Источники финансирования приватизации в РБ:
1. собственные средства граждан и негосударственных юридических лиц;
2. иностранные субъекты;
3. кредиты иностранных банков.
Запрещается использовать кредиты Национального Банка РБ и не допускается использование заемных средств, в том числе кредитов.
Мена – передача в собственность одного имущества в обмен на другое, в результате чего каждая из сторон утрачивает переданное и приобретает полученное имущество.
Осуществляется между физическими и юридическими лицами, которые являются одновременно покупателями и продавцами.
В соответствии с ГК РБ:
Ø Если объекты признаются неравноценными, то разница компенсируется стороной, чье имущество менее ценно.
Ø Если объекты равноценны, расходы на передачу и принятие осуществляются той стороной, которая обязуется это сделать.
Отечественная практика располагает единичным случаем мены между республиканским и коммунальным уровнями для создания холдинга.