Внесение права аренды в уставный капитал хозяйственного общества

 

1. Что понимается под правом аренды? В доктрине право аренды понимается главным образом как право пользование арендованной вещью. Следует отметить, что правомочие пользования, как правило, обращено на вещь. В этом смысле право пользования неразрывно связано с правом владения вещью, поскольку извлечение полезных свойств вещи возможно лишь при наличии владения или права доступа к вещи. Такое пользование по своей сути является вещным, поскольку непосредственно связано с вещью.

Определенные сомнения в вещно-правовой природе правомочия пользования появляются в тех случаях, когда речь заходит о пользовании, возникающем в силу договора. Наибольший интерес с этой точки зрения представляет конструкция договора имущественного найма (аренды), допускающая, как известно, два варианта предоставления имущества - во временное владение и пользование либо только во временное пользование.

Право пользования в договоре аренды (в тех случаях, когда оно не соединено с владением) не может относиться к вещному в силу следующего. Пользование вещью, не сопряженное с передачей владения, означает право фактического доступа к вещи для извлечения ее полезных свойств. В этом случае владение остается у арендодателя, арендатор же получает "чистое" право на извлечение каких-либо полезных свойств объекта аренды. Иными словами, это обязательственное право. При этом арендодатель, не передавая вещь, обязуется допустить арендатора к пользованию данной вещью. Арендатор в этой части выступает кредитором, приобретая право требования к арендодателю обеспечить спокойное пользование. В этом случае пользование есть правовая категория, лишенная какого-либо вещного содержания.

Обязательственная природа права пользования арендатора особенно наглядно проявляется в случаях нарушения данного права. Отсутствие у пользователя права на владение лишает его возможности обращаться к вещно-правовым способам защиты.

В связи с тем, что в аренду могут быть переданы исключительно материальные объекты, мы полагаем, что указание ст. 606 ГК на возможность передачи вещи во владение и пользование или пользование - юридически некорректно. В строгом смысле, право доступа к вещи в конечном итоге невозможно без владения. При этом совершено не важно, что арендатор становится владельцем на, может быть, очень непродолжительное время - на суть возникших отношений это уже не влияет.

2. Арбитражная практика исходит из того, что передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК (см. п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66); постановление ФАС ЦО от 21.08.2006 N А54-207/06-С16).

Иными словами, внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества рассматривается как самостоятельный способ. Как указал ФАС ЦО, передача права аренды третьему лицу путем заключения сторонами договора уступки права требования в соответствии со ст. 382 ГК действующим законодательством не предусмотрена, что исключает применение данной нормы к правоотношениям сторон при рассмотрении настоящего спора (см. постановление ФАС ЦО от 19.03.2007 N А09-3274/06-19). Представляется что данное решение не бесспорно.

Будучи по своей сути относительным, право пользования арендатора (в том случае, если оно не связано с передачей владения) подчиняется общим положениям обязательственного права. Соответственно, передача права пользования, в том числе и в уставный капитал хозяйственного общества, должна происходить по правилам, установленным гл. 24 ГК для перемены лиц в обязательстве.

Что из прав, входящих в состав правомочий арендатора, может быть внесено в уставный капитал хозяйственного общества? В юридических исследованиях неоднократно отмечалось, что уступить можно только право, имеющее обязательственную природу. Однако следует обратить внимание на то, что не все права, имеющие обязательственную природу, могут быть переданы посредством института уступки. Говоря о договоре аренды, подавляющее большинство исследователей приводят пример уступки права требования арендных платежей.

Анализ п. 2 ст. 615 ГК позволяет прийти к выводу о том, что в уставный капитал может быть внесено только право пользования имуществом. Владение не может быть внесено в уставный капитал, поскольку, во-первых, не является обязательственным, между тем внесению в уставный капитал подлежит в силу прямого указания закона только право аренды; во-вторых, в этом случае фактически возникнут субарендные отношения, которые регулируются другим институтом - договором субаренды.

В рассматриваемом случае Президиум ВАС РФ не принял во внимание довод истца, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (п. 2 ст. 616 ГК). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.

Президиум ВАС РФ сослался на следующее. Право аренды как право пользоваться имуществом, являющимся объектом аренды, всегда сопровождается определенными обязанностями в силу самого факта пользования. Эти обязанности следуют из закона (ст. 615, 616, 622 ГК) или договора и касаются порядка и условий пользования имуществом, его содержания, а также возврата после прекращения аренды.

Президиум ВАС РФ не учел следующего. При внесении права аренды в уставный капитал хозяйственного общества ответственным перед арендодателем остается арендатор, который и отвечает за техническое состояние арендованного имущества, за его возврат после истечения срока аренды. Это возможно, поскольку владельцем остается арендатор, а общество, в уставный капитал которого было внесено право аренды, - всего лишь пользователем.

При уступке права аренды меняется кредитор - общество (цессионарий), получившее данное право, сменяет арендатора (цедента). Если передавать и владение арендованной вещью, то произойдет увеличение обязанных лиц на стороне должника - должником в части не нарушать спокойное владение станет арендатор, передавший владение вещью.

При внесении права аренды в уставный капитал хозяйственного общества извлечение полезных свойств из объекта аренды и есть та имущественная ценность, которая, с одной стороны, может быть уступлена как обязательственное право, а с другой - способна увеличивать активы общества. Для общества, в уставный капитал которого внесено право пользования имуществом, это будет заключаться в фактическом нахождении в помещении (если объект аренды - помещение).

Вносимое в уставный капитал право требования может быть обращено к арендодателю (должнику). Следовательно, арендатор, внесший это право, не может его нарушить. Это еще один аргумент в пользу того, что таким правом не может быть право владения, поскольку, передав указанное право, арендатор способен его нарушить. Если арендодатель нарушит право пользования имуществом, внесенным в уставный капитал, то общество имеет только обязательственное право требования к арендодателю не нарушать его спокойное пользование. Права на защиту в соответствии со ст. 305 ГК общество не имеет, так как является не владельцем вещи, а только пользователем.