Невозможно передать во временное возмездное пользование

По сути, ВАС РФ сформулировал новый признак аренды - объектом временного возмездного пользования (применительно к объектам недвижимости) могут быть только самостоятельные объекты, но не их часть. Подобная квалификация не на чем не основана. По мнению Белова В.А.

Если конструктивные особенности недвижимой вещи позволяют извлекать выгоду путем предоставления в пользование какой-либо части объекта, то речь должна идти об обыкновенных арендных отношениях. Важно лишь, чтобы можно было индивидуализировать передаваемую в пользование часть объекта путем точного указания местонахождения данной части..

2. Подземные (надземные) коммуникации. Речь идет о возможности отнесения таких объектов к недвижимому (движимому) имуществу. Затруднения вызывает, в частности, признак, по которому разграничивают имущество на движимое - недвижимое (перемещение объектов без несоразмерного нанесения ущерба их назначению (ст. 130 ГК)). В ряде случаев коммуникации возможно переместить, не разрушая их. Практика, в своем большинстве, относит коммуникации к недвижимому имуществу. Соответственно этому определяется и срок предупреждения о расторжении договора аренды. В силу ст. 130 ГК теплосеть в границах котельной и теплотрасса относятся к недвижимому имуществу, поэтому срок для предупреждения о прекращении договора аренды этого имущества составляет три месяца (см. постановление ФАС УО от 07.02.2007 N Ф09-388/07-С5). К сожалению, в приведенном постановлении суд не стал уточнять, почему теплосети и теплотрассы относятся к недвижимому имуществу. Но с технической точки зрения, подземные коммуникации, как правило, подлежат демонтажу, а, следовательно, вполне способны к перемещению.

 

В аренду не могут быть переданы следующие объекты:

а) доли в праве. Невозможность аренды данной категории объясняется, прежде всего, тем, что доля в праве не является материальной субстанцией - вещью. В аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них (см. постановление ФАС МО от 12.03.2004 N КГ-А40/1255-04). Заключение договора аренды доли в праве без выдела ее в натуре является превышением полномочий по распоряжению объектом общей долевой собственности и влечет ничтожность договора (см. постановление ФАС ВВО от 25.08.2005 N А43-1731/2005-12-75). Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании долга по аренде земельного участка, так как суд пришел к выводу о незаключенности договора, поскольку доля в праве аренды совместно используемого земельного участка, хотя бы и без выдела в натуре, объектом аренды быть не может (см. постановление ФАС МО от 13.07.2005 N КГ-А40/6167-05);

б) акции. Практика столкнулась с попыткой передать в аренду акции. ФАС ПО в постановлении от 28.03.2005 N А57-23381/04-5. Акции (согласно действующему законодательству, и в частности, ст. 16 Закона о рынке ценных бумаг), являясь именными эмиссионными ценными бумагами, существуют в бездокументарной форм, следовательно не являясь вещью, уже исключительно в силу данного обстоятельства не может выступать объектом договора аренды.

Во-вторых, Акция, будучи эмиссионной ценной бумагой, очевидно, является генерической (родовой, а значит, заменимой) вещью - все акции в пределах одного выпуска имеют одинаковый номинал и предоставляют один и тот же объем прав, а кроме того, получают единый государственный регистрационный номер, который распространяется на все ценные бумаги данного выпуска (ст. 2 Закона о рынке ценных бумаг). Как известно, в аренду, возможно, передать вещи уникальные, но не родовые.

В - третьих, смысл получения вещи в аренду состоит в возможности извлечения ее полезных свойств. Извлечение полезных свойств предполагает использование фактических свойств вещи. Ценность акций состоит в тех возможностях, которые предоставляют заключенные в таких ценных бумагах права (в доктрине, говоря о классических документарных акциях, различают права на бумагу и права из бумаги). Передав в аренду акцию (напомним, что речь идет о документарных акциях), невозможно извлечь ее полезные свойства путем получения тех прав, которые заключены в такой ценной бумаге (право на управление, на получение информации, право на получение дивидендов, ликвидационного остатка). Полезные свойства акции как вещи могут заключаться в возможности использования ее материального носителя и ничего более.

Хозяйственный смысл пользования бездокументарными бумагами состоит в возможности получения так называемых "корпоративных" прав (права на управление, права на голосование и т.п.). Иными словами, речь идет о тех правах, которые в силу природы ценных бумаг могут принадлежать исключительно акционеру. В данном случае перед нами очередная попытка обойти закон, а именно право преимущественной покупки, установленное в ст. 7 Закона об АО;

в) доли участника в уставном капитале. Доля в уставном капитале общества, хотя и не поименована в ст. 128 ГК в качестве объекта гражданского права, по сути им является. Все сказанное относительно акций в равной степени можно распространить и на долю в уставном капитале.