ЛЕКЦИЯ 2.3.Ценообразование при выполнении строительных работ.

Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной стоимости строительства объекта:

- либо равна сметной стоимости;

- либо больше сметной стоимости (в договор включаются статьи, оплачиваемые заказчиком сверх сметной стоимости);

- либо меньше сметной стоимости, если подрядчик предоставляет скидку с цены за счет плановых накоплений или уменьшения накладных расходов.

Сметная себестоимость с точки зрения бухгалтерского учета - это плановая или нормативная себестоимость строительно-монтажных работ.

Сметная себестоимость и сметная стоимость определяются по формулам:

 

СС = ПЗ + НР,

где СС - сметная себестоимость;

ПЗ - прямые затраты;

НР - накладные расходы;

 

ПЗ = ЗП + М + ЭМ,

где ЗП - заработная плата строительных рабочих;

М - материалы;

ЭМ - стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (в т.ч. зарплата рабочих-машинистов);

НР = ПЗ x Н

или

НР = З x Н ,

где З - заработная плата строителей и машинистов;

Н - норма накладных расходов (в %);

С = СС + СП,

где С - сметная стоимость строительно-монтажных работ;

СП - сметная прибыль;

СП = ПЗ x Н

или

СП = З x Н ,

где Н - норма сметной прибыли.

 

Рассмотрим методы определения стоимости строительства:

1) ресурсный метод предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (Методика введена в действие Письмом Минстроя России от 10.11.1992 N БФ-926/12);

2) ресурсно-индексный метод - сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства;

3) базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) - коэффициенты перехода от базовой стоимости (01.01.1984, 01.01.1991, 01.01.2001) к стоимости на текущую дату.

Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:

 

ПЗ = ЕР x V , где ПЗ - прямые затраты на вид работ;

ЕР - единичная расценка;

V - объем работ.

 

Единичная расценка - стоимость прямых затрат на единицу работы (суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов).

Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Главная функция сметных норм - определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ.

Примечание. Примерная структура сметной стоимости строительных работ:

- затраты на материалы, изделия, конструкции - 50 - 60%;

- заработная плата основных рабочих - 10 - 17%;

- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов, - 5 - 10%.

____________________________

Итого:

- прямые затраты - 65 - 80%;

- накладные расходы - 12 - 20%;

- плановые накопления - 8 - 11%.

____________________________

Итого сметная стоимость строительных работ - 100%.

Перечень накладных расходов:

1) административно-хозяйственные работы:

- расходы на заработную плату административно-хозяйственного персонала;

- социальные отчисления;

- услуги связи;

- расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию основных средств, в т.ч. зданий и сооружений;

- амортизация основных средств;

- командировочные расходы;

- канцелярские расходы;

- содержание служебного автотранспорта;

- другие подобные расходы;

2) расходы на обслуживание работников строительства:

- затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

- расходы на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий;

- расходы на охрану труда и технику безопасности (в т.ч. обеспечение СИЗ);

- другие подобные расходы;

3) расходы на организацию работ на строительных площадках:

- затраты на приобретение и ремонт инвентаря, инструмента;

- износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств;

- расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны;

- другие подобные расходы;

4) прочие накладные расходы:

- расходы на рекламу;

- амортизация нематериальных активов;

- выплата пособий по временной нетрудоспособности;

- расходы на перебазирование строительной организации;

- расходы на перевозку работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным).

Вопросы для самопроверки:

1. Как определяется цена договора строительного подряда?

2. Что такое сметная себестоимость и как она определяется?

3. Какие методы определения стоимости строительства Вы знаете?

Библиографический список:

1. Бухгалтерский учет в строительстве. - 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. Адамова Н.А. - СПб.: Питер, 2010.

2. 3.Предеус, Н.В. Бухгалтерский учет в строительстве: учебное пособие/ Н. В. Предеус, П. В. Церпенто. - М.: Финансы и статистика: ИНФРА-М, 2010. - 184 с.

3. . Учет, анализ и аудит в строительстве: Учеб. пособие / Н.А. Адамов, А.В. Войко, П.А. Соколов. - М.: Финансы и статистика, 2009.