Арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме

ренты амортизацию построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал ка­кие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих улучшений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк под выгодный процент).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитием инфраструктуры, приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения и под­нимает арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вло­жения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно в Запад­ной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само зда­ние приходило в полную негодность.

В настоящее время в Западной Европе преграды на пути долгосроч­ных вложений капитала устранены, так как большинство фермеров приобре­ли землю, на которой они ведут хозяйство. Произошло соединение пользова­ния, владения и распоряжения землей в одних руках. На земли, занимаемые собственниками, в странах ЕС приходится две трети сельскохозяйственных угодий. Аренда в настоящее время играет существенную роль лишь в двух западноевропейских странах - Бельгии и Франции. Это связано, прежде всего, с отсутствием в прежние времена майората в этих местах.

Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках предопределило быстрые темпы развития аграр­ной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала. К тому же промышленная революция в аграрной сфе­ре была ускорена НТП. Столь бурное развитие сельского хозяйства обусло­вило особую политику государства в аграрной сфере. В США фермеры по­лучают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и уменьшение сельскохозяйственного производства (для предотвращения перепроизводства). В последнее время проблема цены земли и арендной платы становится для экономики весьма важной.

Тема 15. Понятие и причины безработицы. – 2 часа

Типы безработицы. Государственная политика. Уровень безработицы. Экономические издержки безработицы.