Недвижимости
Тема 1. Понятие и сущность инвентаризации недвижимости
План лекции:
1. Сущность инвентаризации и технического учета инвентаризации недвижимости.
2. Основные понятия инвентаризации недвижимости.
3. Виды инвентаризации имущества.
4. Содержание технической инвентаризации градостроительных объектов.
5. Единый государственный реестр. Порядок формирования ЕГР.
Сущность инвентаризации и технического учета инвентаризации
Термин «инвентаризация» в переводе с латинского означает подробную опись нал-ичного имущества.
Понятие техническая инвентаризация означает выявление в натуре и опись состава государственной и муниципальной, а так же частной собственности.
Все объекты государственного жилого и нежилого фонда подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в реестры объектов государственного или муниципаль-ного жилого и нежилого фонда.
Государственный технический учет объектов недвижимости заклюючается в пров-едении технической инвентаризации и определении принадлежности объектов недвижим-ости.
Техническая инвентаризация– систематизированные действия по сбору, обра-ботке (составлению технического паспорта), учету (присвоению инвентарного номера) и хранению информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, стоимости объекта недвижимости и их правообладателях.
Государственный технический учет и техническую инвентаризацию проводят спец-иализированные государственные унитарные предприятия или учреждения (службы, управления, бюро) уполномоченные на осуществление этой деятельности.
Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.
Основой для текущей инвентаризации зданий служат:
- данные обследования зданий;
- данные сплошного обхода.
По результатам технической инвентаризации в 10-дневный срок оформляется карточка учета на объекты недвижимости.
Основные понятия инвентаризации недвижимости
Основная задача инвентаризации недвижимости – определение состава, состояния и стоимости зданий (строений), сооружений.
На раннем этапе инвентаризация проводилась примитивными методами. Чертежи строений выполнялись схематично, допускались произвольные условные обозначения; описательная часть была насыщена ненужными подробностями, тогда как сведения о тех-ническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченными.
В настоящее время, вплоть до проведения кадастровой реформы, на объект составляет-
ся инвентарное дело, включающее технический паспорт, графический материал (план земел-ьного участка, поэтажные планы, разрезы) и другие материалы. Инвентаризация земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, на сегодняшний день разделена.
В результате технической инвентаризации определяют количество, местоположение относительно друг друга, технические характеристики, состояние, физический износ и инве-
нтаризационную стоимость составляющих объекта технического учета.
Для проведения такого вида работ при городских отделах коммунального хозяйства были организованы бюро технической инвентаризации, для которых был определен единый метод государственной оценки при технической инвентаризации, единая система оценки по укрупненным показателям восстановительной стоимости.
Введено понятие технического учета как основы государственного учета, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации. На основании этого постан-
овления органами технической инвентаризации проводится учет жилищного фонда РК для целей:
• регистрации жилищного фонда;
• паспортизации объектов;
• составления сводной статистической информации;
• правильного ведения налогового учета, исчисления налогового обложения;
• правовой регистрации сделок.
Техническая инвентаризация– это получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей.
По характеру и объему работ техническая инвентаризация разделяется на основную (первичную) и текущую.
Основной (первичной или первоначальной) называется инвентаризация, осущес-твляемая для получения учетно-технических данных об объекте. Такая инвентаризация
осуществляется путем обследования, съемки и технического описания объекта с составле-нием инвентаризационно-технической документации.
Текущей инвентаризацией является регистрация текущих изменений в составе, состоянии и стоимости строений, учтенных при основной инвентаризации, и производит-ся после капитального ремонта, перепланировки, возведении или сносе строений, а также по другим причинам, вызывающим изменения в учетно-технических характеристиках.
По организационно-технологическому признаку инвентаризационно-технические рабо-ты подразделяются на полевые (натурные) и камеральные. К полевым(натурным) относят обследование со съемкой строений и сооружений с их территориями, к камераль-ным– обработку данных натурных измерений и обследования и составление по ним исполнитель-ной инвентаризационно-технической документации, регистрации этой документации в ОТИ (проведение технического учета в виде присвоения инвентарных и реестровых номеров).
Инвентарный номер определяют по данным записи в инвентарной книге, номер реес-тра – по номеру регистрации в реестровой книге ОТИ. Инвентарный и реестровый номера проставляют на титульном листе технического (кадастрового) паспорта и инвентарного дела.
Восстановительная стоимость – это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии объекта из таких же материалов, с соблюдением таких же строи-тельных стандартов, по такому же проекту, с такой же планировкой и квалификацией рабоч-ей силы, как и оцениваемое здание.
Действительная (остаточная) стоимость объекта – это учетная стоимость объектов оценки, определяемая по восстановительной стоимости и уменьшенная на величину физиче-
ского износа для обеспечения соответствия учетных данных их фактическому наличию.
Индексы перехода цен от базовых к текущим – коэффициенты пересчета стоимости строительно-монтажных работ в соответствии с действующей нормативной документацией.
Налогооблагаемая стоимость недвижимости – это стоимость объекта, с которой исчисляются установленные действующим законодательством налоги.
Характеристики поселений. Поселения РК подразделяются на городские (города и
поселки) и сельские (села, аулы, деревни и иные) поселения.
Характеристики застроенных территорий. Застроенная земля населенных пунктов состоит из микрорайонов, кварталов, участков и приусадебных участков.
В микрорайоны функционально объединены территории групп жилых домов с дет-скими дошкольными и школьными учреждениями, магазинами и т. п.
Кварталом принято называть часть территории населенного пункта, ограниченную проездами и другими территориями внешнего благоустройства. На территории квартала могут располагаться строения с их участками, скверы и др.
Участком и приусадебным участком считается территория, отведенная под стро-
ительство основного строения и отделенная от смежных землепользований границами, имеющая нормальный выезд, общий на проезд.
Земельный участок объекта – ограниченная территория, используемая для возвед-ения строений и объектов внешнего благоустройства и обеспеченная нормальным выезд-ом на проезд.
Границы земельных участков – линии между отдельными участками, отделяющие один участок от другого.
Граница физическая – искусственное сооружение (забор, стена, перекрытие), отдел-яющее друг от друга функциональные объемы или площади.