VII. Виды договора аренды

1. Договор проката. По договору проката Арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Особенности :

ü Арендодатель только специальный субъект

ü Предмет – движимые вещи, используемые для потребительских целей

ü Цель – для личного, семейного, домашнего использования (потребительские цели), если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

ü Договор заключается на срок до 1 года

ü Публичный договор

ü Передача имущества во владение и пользование

ü Форма : письменная(оформляется квитанция установленного образца)

2. Договор аренды транспортных средств:

· С предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации(договор фрахтования на время).

· Без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор заключается на определенный срок. Обязательная письменная форма.

 

 

3. Договор аренды зданий и сооружений.

Дополнительное существенное условие – цена. Письменная форма – 1 документ подписанный сторонами. Несоблюдение формы – недействительность договора. + Декрет 24.

4. Договор аренды предприятия.

Предмет : предприятие как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельностью Письменная форма – 1 документ подлежащий государственной регистрации(считается заключенным с момента такой регистрации). Арендатор наделен широкими полномочиями по внесению изменений в состав арендованного имущества.

5. Договор финансовой аренды(Лизинг).

Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. – ч.1 ст.636 ГК.

Признаки :

1. Консенсуальный

2. Возмездный

3. Двусторонний

Особенности :

1. 3 обязанных лица : лизингодатель, лизингополучатель, продавец(не участвует в договоре лизинга в качестве стороны).

2. В отличии от общей аренды лизингодатель не является собственником или титульным владельцем имущества передаваемого в лизинг.

Приобретая имущество у продавца арендодатель должен уведомить его, о том, что цель : лизинг.

Постановление СовМина от 04.06.2010 г. № 865 “Положение о лизинге”

3. Активная роль лизингополучателя(как правил сам определяет продавца и указывает имущество которое должно быть приобретено лизингодателем для последующей передачи в лизинг.

4. Передача арендованного имущества лизингополучателя производится не лизингодателем, а продавцом.

Виды лизинга :

1. Финансовый лизинг – лизинговые платежи в течении срока лизинга(не менее 1 года) обеспечивают возможность лизингополучателю не менее 75 % контрактной стоимости предмета лизинга, независимо от того будет ли выкуп лизинга или его возврат лизингодателю.

2. Оперативный

3. Возвратный

 

Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением.