Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах

Жилые помещения из указанного жилого фонда могут предоставляться гражданам только в случаях, прямо указанных в законе.

В составе специализированного жилого фонд выделяют:

1. Служебные жилые помещения
Их предоставляют:

а) гражданам в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти,

б) органами местного самоуправления,

в) государственными унитарными предприятиями,

г) государственным муниципальным учреждением,

д) либо в связи с прохождением службы на государственной должности РФ, субъекта РФ

е) либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти и органы местного самоуправления

Служебные жилые помещения – жилье, находящееся в государственной и муниципальной собственности.

2. Жилые помещения в общежитии

Предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения. В законе сказано, что под общежития должны предоставляться специально оборудованные дома либо их части; должны быть укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания вещами

3. Жилые помещения маневренного фонда

Предназначены для временного проживания следующих категорий граждан:

а) Граждане, в связи с реконструкцией или кап.ремонтом жилого помещения

б) Граждане, для которых единственное жилье которых стало непригодным для проживания ввиду ЧП (независимо от того, на каком праве принадлежало им жилье)

в) Граждане, которые утратили жилые помещения в результате обращения взыскания на них, при условии, что эти помещения были приобретены за счет кредита банка либо займа, предоставленного юридическим лицом и заложенных в обеспечение возврата кредита займа

4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения

Данные помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в специальной защите с предоставлением медицинских и социальных услуг

5. Жилые помещения, составляющие фонд для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев

Данные помещения предоставляются гражданам, которые признаны переселенцами и беженцами в установленном порядке

Основанием для заключения договора является решение о предоставлении помещения (административный акт), принимаемое собственником. Принимается данное решение при условии отсутствия у гражданина другого жилья в данном населенном пункте, если гражданин не относится к категории малоимущих.

Определение договора найма (статья 100 Жилищного Кодекса) – собственник помещения обязуется передать помещение во временное владение и пользование другому лицу за плату.

Договор заключается в письменной форме в соответствии с типовыми образцами, установленных законом. В качестве предмета может выступать одноквартирный жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры и комнаты (часть комнаты – общежитие, хотя в законе не говорится).

Служебное жилье может предоставляться в виде отдельной квартиры, жилые помещения маневренного фонда, в общежитиях должны предоставляться с расчетом не менее 6м² на одного человека.

Такой договор найма является срочным.

Объем прав нанимателя гораздо уже, чем права нанимателя по социальному найму. Нет многих прав (на замену, на поднаем, на вселение временных жильцов). Обязанности те же самые, что и у нанимателя по социальному найму.

Права и обязанности наймодателя – те же самые, что и по договору социального жилищного найма.

Только объём прав нанимателя меньше чем в соц найме:

1. Наниматель не может сдавать помещения под наём

2. У него нет права на замену жилого помещения

3. Он не может вселять временных жильцов

Прекращение договора – законом предусмотрены специальные основания, ряд оснований распространяется на все виды фондов, другие – на отдельные виды: общим является окончание срока действия договора, также те основания, что и при социальном найме (разрушение жилого помещения либо смерть нанимателя).

Помещения в общежитие и служебные – переход права собственности на эти помещения либо передача их в хозяйственное ведение либо в собственность другому юридическому лицу, которое не является стороной трудового договора с нанимателем, образовательным учреждением, связанным с нанимателем (т.е. не должно быть никаких связей с нанимателем)

Договор найма служебных помещений прекращается в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с наймодателем, либо с окончанием срока пребывания на службе. В общежитии – при прекращении трудовых отношений, при прекращении обучения, увольнении со службы.

Договор найма маневренного фонда прекращается при завершении капитального ремонта и реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, в котором граждане проживали до момента переселения; при завершении расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания граждан; лица, которые утратили жилье в связи с обращением взыскания на их жилье, при завершении расчета после продажи ранее принадлежавшего им помещения.

Временное поселение беженцев и переселенцев в случае утраты ими данного статуса.

Общие последствия прекращения договора найма – обязанность освободить жилое помещение, при отказе – выселение без предоставления другого жилого помещения

Если из служебных помещений, общежитий, то ряд граждан имеет право на другое жилье. Такие граждане не должны иметь другое жилое помещение и должны стоять на учёте нуждающихся граждан.

Данные категории:

1) Пенсионеры по старости

2) Члены семьи военнослужащих и похожих структур, если данные работники погибли и аналогичные по статусу лица. Погибшие или пропавшие при выполнении служебных обязанностей.

3) Инвалиды 1 и 2 группы, если получили увечье при исполнении трудовой функции

Обязанность по предоставлению другого жилого помещения возлагается на наймодателя