Задачи-примеры
Пример 1. Объект оценки имеет полную стоимость замещения 150 тыс. грн. Величина физического износа объекта достигает 20 %, технологическое старение составляет 25 %, функциональное старение - 19 % и экономическое старение - 19 %. Определите оценочную стоимость объекта.
Решение
1. Определяем суммарные потери стоимости путем добавления к физическому износу всех других составляющих, определяющих старение объекта:
20 % + 25 % + 19 % + 19 % = 83 %;
2. Определяем оценочную стоимость объекта:
150 -100*0,83 = 67 тыс. грн.
Итак, оценочная стоимость объекта составляет 67 тыс. грн.
Пример 2. Срок экономической жизни фрезерного станка составляет 16 лет, на момент оценки он отработал на машиностроительном заводе в нормальных условиях 9 лет. Определите коэффициент физического износа станка.
Решение
1. Определим прогнозируемый остаточный срок службы станка в %:
Сз = (16-9) / 16 *100% = 43,75%
2. С помощью табл. 7.3 определяем коэффициент физического износа, который составляет - 56,25 %.
Пример 3. Определите стоимость производственного блока, если общая стоимость элементов блока составляет 190 000 грн. Выпуск продукции за год аналогичного и оцениваемого блоков равны соответственно 179 000 и 190 000 шт.; годовые затраты на эксплуатацию для аналога и объекта оценки - 980 000 и 1 000 000 соответственно; ставка процента - 25 %; коэффициент от капитала при условиях эксплуатации блоков на протяжении 7 лет составляет 0,066
Решение
1. Согласно методу расчета по цене однородного объекта и несколько изменив формулу (2) (табл. 7.4) рассчитаем стоимость блока:
Следовательно, стоимость блока составляет 327 476,6 грн.