Эксплуатационные расходы

Сметная стоимость здания

3.1. Сметная стоимость жилой части здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 2, по формуле:

Сжсм = Fоб ·Pж·Кндс·Ки ,

где Сжсм – сметная стоимость жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

Fобобшая площадь здания, м2;

Рж– укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/м2 об.пл.;

Кндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

Ки – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень.

При Fоб = м2, Рж = руб./м2, Кндс= и Ки =

Сжсм = руб.

 

3.2. Сметная стоимость одного квадратного метра общей площади–

Сжсм

Сжсму = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./м2об.пл.

Fоб

3.3. Сметная стоимость нежилой части здания (Снжсм)в текущем уровне цен определяется по формуле:

Снжсм = Fпол· Рнж· Кндс· Ки ,

где Fполполезная площадь нежилой части здания, м2 ;

Рнж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб./м2 пол. пл.;

Кндс,Кисм. п.3.1.

Снжсм =, руб.

 

3.4. Сметная стоимость здания Ссм = Сжсм + Снжсм =руб.

4.1. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (Сэ) по жилой части здания определяется по формуле:

Сэ = Ср + Скр + Стр + Сот + Сс-т.с + Св + Сл + См + Спз + Смоп + Спт+ Сау,

где Ср – амортизационные отчисления на реновацию;

Скр – отчисления на капитальный ремонт;

Стр – отчисления на текущий ремонт;

Сот – расходы на отопление;

Затраты на:

Св водоснабжение (горячее и холодное);

Сс-т.с содержаниевнутренних санитарно-технических систем;

Сл – содержание лифтов;

См – обслуживание мусоропроводов;

Спз – эксплуатацию систем противопожарной защиты (для зданий повышенной этажности – 12 и более этажей);

Смоп – содержание мест общего пользования;

Спт содержание придомовых территорий;

Сау административно-управленческий аппарат.

 

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей Сэ:

· по капитальности здание относится к группе (см. прил. 3) ____ (I, II, III, IV);

· сметная стоимость жилой части здания в базисном уровне цен

Сжбсм = Fоб·Pж =руб.;

· сметная стоимость внутренних санитарно-технических систем в базисном уровне цен

Ссмс-т.с = 0,05 Сжбсм =руб.;

· общая площадь квартиры в среднем, м2 - .

 

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = m·Q0 ,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 4) ;

Q0 – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1° расчетной температурной разницы воздуха (внутри здания и наружного воздуха). Q0 вычисляют по формуле:

Q0 = АFс +ВFпр + СFдв + DFвн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (tн) по прил. 5.

При tн = °С: А = ; В = ; С = ; D = .

Величины площадей:

Fс= м2; Fпр= м2; Fдв= м2; Fвн= м2 (см. подраздел 1.1.).

Определяем Q0 = ккал/1час×1°С.

При m = теплопотери здания составляют Q = m·Q0 = ­ млн. ккал.

4.4. Используя данные (см. п.п.4.2, 4.3) и нормативы для определения величины отдельных статей Сэ, приведённые в соответствующих приложениях 6-12, определяем Сэ.

Расчет годовых эксплуатационных затрат Сэ приведён в табл.2.

 

Таблица 2

 

Расчет годовых эксплуатационных затрат (Сэ)

    Статьи Сэ Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения База для определения величины отдельных статей Сэ   Величина отдельных статей Сэ, руб./год
Единица измерения Количество
Отчисления на: реновацию (Ср)        
капремонт (Скр)        
текущий ремонт (Стр)        
Расходы на: отопление (Сот)        
водоснабжение (Св): горячее холодное        
       
содержание внутренних санитарно-технических систем (Сс-т.с )        
содержание лифтов (Сл)        
обслуживание мусоропроводов (См )        
содержание систем противопожарной защиты (Спз)        
       
содержание мест общего пользования (Смоп)        
содержание придомовых территорий (Спт)        
администратино-управленческий аппарат(Сау )        
Итого Сэв базисном уровне цен  
Итого Сэв текущем уровне цен (Ки = )  
Итого Сэв текущем уровне цен с НДС (Кндс = )  

 

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (Сэу) на один квадратный метр общей площади жилого дома:

Сэ

Сэу = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./м2об. пл. в год.

Fоб

 

4.6. Расчет годовых эксплуатационных затрат по нежилой части здания осуществляется с использованием удельных показателей, приведённых в прил. 13.

Расчет приведён в таблице 3.

Таблица 3

№ п/п Наименование помещений Ед. изм. Кол-во единиц Удельные показатели годовых эксплуатационных затрат, руб./м2 пол. пл. Годовые эксплуатационные затраты, руб.
           
Итого в базисном уровне цен
Итого в текущем уровне цен (Ки = )
Итого в текущем уровне цен с НДС (Кндс = )

 

5. Суммарные (приведённые) затраты

Суммарные затраты по жилой части здания (С) вычисляются по формуле

Сэу

С = Ссмжу + ¾¾¾ ,

Е

где Ссмжу– сметная стоимость жилой части здания, руб./ м2об. пл.;

Сэу - годовые эксплуатационные затраты, руб./м2об. пл. в год;

Е - коэффициент приведения.

Удельный показатель сметной стоимости (Ссмжу) составляет руб./м2об. пл.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (Сэу) - руб./м2об. пл. в год; Е принят равным - .

 

Отсюда С = + ¾¾¾ = руб./ м2об. пл.