Эксплуатационные расходы

Сметная стоимость здания

3.1. Сметная стоимость жилой части здания определяется с использованием укрупнённых стоимостных показателей ранее построенных объектов-аналогов, приведённых в приложении 2, по формуле:

С^ж_см = F_об ·P^ж·К_ндс·К_и ,

где С^ж_см – сметная стоимость жилой части здания в текущем уровне цен, руб.;

F_об –обшая площадь здания, м²;

Р^ж– укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб/м² об.пл.;

К_ндс – коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;

К_и – коэффициент пересчёта стоимости, определённой в базисном уровне цен, в текущий уровень.

При F_об = м², Р^ж = руб./м², К_ндс= и К_и =

С^ж_см = руб.

 

3.2. Сметная стоимость одного квадратного метра общей площади–

С^ж_см

С^ж_см^у = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./м²об.пл.

F_об

3.3. Сметная стоимость нежилой части здания (С^нж_см)в текущем уровне цен определяется по формуле:

С^нж_см = F_пол· Р^нж· К_ндс· К_и ,

где F_пол –полезная площадь нежилой части здания, м² ;

Р^нж – укрупнённый показатель в базисном уровне цен, руб./м² пол. пл.;

К_ндс,К_и –см. п.3.1.

С^нж_см =, руб.

 

3.4. Сметная стоимость здания С_см = С^ж_см + С^нж_см =руб.

4.1. Общая величина годовых эксплуатационных расходов (С_э) по жилой части здания определяется по формуле:

С_э = С_р + С_кр + С_тр + С_от + С_с-т.с + С_в + С_л + С_м + С_пз + С_моп + С_пт+ С_ау,

где С_р – амортизационные отчисления на реновацию;

С_кр – отчисления на капитальный ремонт;

С_тр – отчисления на текущий ремонт;

С_от – расходы на отопление;

Затраты на:

С_в –водоснабжение (горячее и холодное);

С_с-т.с –содержаниевнутренних санитарно-технических систем;

С_л – содержание лифтов;

С_м – обслуживание мусоропроводов;

С_пз – эксплуатацию систем противопожарной защиты (для зданий повышенной этажности – 12 и более этажей);

С_моп – содержание мест общего пользования;

С_пт –содержание придомовых территорий;

С_ау –административно-управленческий аппарат.

 

4.2. Исходные данные для расчета отдельных статей С_э:

· по капитальности здание относится к группе (см. прил. 3) ____ (I, II, III, IV);

· сметная стоимость жилой части здания в базисном уровне цен

С^жб_см = F_об·P^ж =руб.;

· сметная стоимость внутренних санитарно-технических систем в базисном уровне цен

С_см^с-т.с = 0,05 С^жб_см =руб.;

· общая площадь квартиры в среднем, м² - .

 

4.3. Расчет теплопотерь здания (Q) осуществляется по формуле:

Q = m·Q₀ ,

где m – переводной коэффициент, учитывающий продолжительность отопительного периода, разность расчетных температур внутреннего и наружного воздуха за отопительный период (см. прил. 4) ;

Q₀ – расчетное количество тепла (в ккал), теряемое зданием за 1 час на 1° расчетной температурной разницы воздуха (внутри здания и наружного воздуха). Q₀ вычисляют по формуле:

Q₀ = АF_с +ВF_пр + СF_дв + DF_вн,

где А, В, С, D – коэффициенты, которые определяются исходя из типа здания, его этажности и расчетной температуры наружного воздуха (t_н) по прил. 5.

При t_н = °С: А = ; В = ; С = ; D = .

Величины площадей:

F_с= м²; F_пр= м²; F_дв= м²; F_вн= м² (см. подраздел 1.1.).

Определяем Q₀ = ккал/1час×1°С.

При m = теплопотери здания составляют Q = m·Q₀ = ­ млн. ккал.

4.4. Используя данные (см. п.п.4.2, 4.3) и нормативы для определения величины отдельных статей С_э, приведённые в соответствующих приложениях 6-12, определяем С_э.

Расчет годовых эксплуатационных затрат С_э приведён в табл.2.

 

Таблица 2

 

Расчет годовых эксплуатационных затрат (С_э)

Статьи Сэ	Норматив для определения величины отдельных статей Сэ в соответствующих единицах измерения	База для определения величины отдельных статей Сэ	Величина отдельных статей Сэ, руб./год
Единица измерения	Количество
Отчисления на: реновацию (Ср)
капремонт (Скр)
текущий ремонт (Стр)
Расходы на: отопление (Сот)
водоснабжение (Св): горячее холодное
содержание внутренних санитарно-технических систем (Сс-т.с )
содержание лифтов (Сл)
обслуживание мусоропроводов (См )
содержание систем противопожарной защиты (Спз)
содержание мест общего пользования (Смоп)
содержание придомовых территорий (Спт)
администратино-управленческий аппарат(Сау )
Итого Сэв базисном уровне цен
Итого Сэв текущем уровне цен (Ки = )
Итого Сэв текущем уровне цен с НДС (Кндс = )

 

4.5. Удельные годовые эксплуатационные расходы (С_э^у) на один квадратный метр общей площади жилого дома:

С_э

С_э^у = ¾¾¾ = ¾¾¾ = руб./м²об. пл. в год.

F_об

 

4.6. Расчет годовых эксплуатационных затрат по нежилой части здания осуществляется с использованием удельных показателей, приведённых в прил. 13.

Расчет приведён в таблице 3.

Таблица 3

№ п/п	Наименование помещений	Ед. изм.	Кол-во единиц	Удельные показатели годовых эксплуатационных затрат, руб./м2 пол. пл.	Годовые эксплуатационные затраты, руб.
Итого в базисном уровне цен
Итого в текущем уровне цен (Ки = )
Итого в текущем уровне цен с НДС (Кндс = )

 

5. Суммарные (приведённые) затраты

Суммарные затраты по жилой части здания (С) вычисляются по формуле

С_э^у

С = С_см^жу + ¾¾¾ ,

Е

где С_см^жу– сметная стоимость жилой части здания, руб./ м²об. пл.;

С_э^у - годовые эксплуатационные затраты, руб./м²об. пл. в год;

Е - коэффициент приведения.

Удельный показатель сметной стоимости (С_см^жу) составляет руб./м²об. пл.; удельный показатель годовых эксплуатационных затрат (С_э^у) - руб./м²об. пл. в год; Е принят равным - .

 

Отсюда С = + ¾¾¾ = руб./ м²об. пл.