Внешние и внутренние резервы интенсификации территории

Основные направления развития города

61.

Необходимо прогнозировать размещение новых городов во взаимосвязи с территориальным размещением производительных сип и региональными схемами расселения.

Важнейшее значение для планомерного развития новых городов имеет рациональная очередность строительства по этапам (подготовительный, развертывания строительства, форсированного строительства, завершения строительства). Для каждого из этих этапов характерны свои особенности, что должно находить отражение в практике планирования.

Рациональное использование территории должно осуществляться прежде всего за счет освоения внутренних резервов земель в сложившейся городской черте. Главным направлением интенсификации использования городских территорий являются: повышение плотности жилого фонда, как правило, до верхнего предела, установленного нормами; освоение неудобных территорий; экономически обоснованное повышение этажности застройки; реконструкция экстенсивно застроенных районов; повышение интенсивности использования неселитебных промышленных, коммунально-складских территорий. Выбор масштабов и путей интенсификации использования территории для конкретных городов должен производиться в соответствии с расчетами экономической эффективности отдельных мероприятий.

Должно быть осуществлено повышение качественного уровня планировки и застройки производственных зон с целью обеспечения наиболее благоприятных условий труда, достигнуто рациональное использование территорий, более органическое сочетание промышленных и селитебных районов, их выразительный архитектурный облик.

Существенным фактором, определяющим структуру городов, является дальнейшее совершенствование жилища с учетом комплексной застройки жилых и производственно-селитебных районов.