Методические указания для выполнения тестовых заданий
ВЫПОЛНЕНИЕ ТЕСТОВЫХ ЗАДАНИЙ
Тесты и вопросники давно используются в учебном процессе и являются эффективным средством обучения. Тестирование позволяет путем поиска правильного ответа и разбора допущенных ошибок лучше усвоить тот или иной материал.
Предлагаемые тестовые задания разработаны в соответствии с Программой по дисциплине «Сделки с недвижимостью», что позволяет оценить знания студентов по всему курсу. Данные тесты могут использоваться:
– студентами при подготовке к зачету в форме самопроверки знаний;
– преподавателями для проверки знаний в качестве формы промежуточного контроля на семинарских занятиях;
– для проверки остаточных знаний студентов, изучивших данный курс.
Тестовые задания рассчитаны на самостоятельную работу без использования вспомогательных материалов. То есть при их выполнении не следует пользоваться текстами законов, учебниками, литературой и т.д.
Для выполнения тестового задания, прежде всего, следует внимательно прочитать поставленный вопрос. После ознакомления с вопросом следует приступать к прочтению предлагаемых вариантов ответа. Необходимо прочитать все варианты и в качестве ответа следует выбрать лишь один индекс (цифровое обозначение), соответствующий правильному ответу. Тесты составлены таким образом, что в каждом из них правильным является лишь один из вариантов. Выбор должен быть сделан в пользу наиболее правильного ответа.
На выполнение теста отводится ограниченное время. Оно может варьироваться в зависимости от уровня тестируемых, сложности и объема теста. Как правило, время выполнения тестового задания определяется из расчета 30-45 секунд на один вопрос.
Критерии оценки выполненных студентами тестов определяются преподавателем самостоятельно. Рекомендуются следующие критерии оценки:
85% – 100% правильных ответов – «отлично»;
66% – 84% правильных ответов – «хорошо»;
50% – 65% правильных ответов – «удовлетворительно»;
менее 50% правильных ответов – «неудовлетворительно».
При подведении итогов по выполненной работе рекомендуется проанализировать допущенные ошибки, прокомментировать имеющиеся в тестах неправильные ответы.
Примерные тестовые задания
Вариант 1.
1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
1. Воздушные и морские суда.
2. Объекты незавершенные строительством.
3. Космические объекты.
2. Пользование какими объектами недвижимости возможно при наличии лицензии:
1. Обособленными водными объектами.
2. Участками недр.
3. Земельными участками.
3. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации:
1. Обязательственные права.
2. Вещные права.
3. Все вышеназванное.
4. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество:
1. Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
2. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
3. Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.
5. Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным:
1. Реквизиция.
2. Конфискация.
3. Отказ от права собственности.
6. Последствия возведения самовольной постройки:
1. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд.
2. По общему правилу подлежит сносу.
3. Продажа с торгов.
7. Физическим лицам земельные участки предоставляются:
1. На праве пожизненного наследуемого владения.
2. На праве хозяйственного ведения.
3. На праве аренды.
8. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации:
1. Купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса.
2. Купля-продажа земельного участка.
3. Договор найма жилого помещения.
9. Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения:
1. Купля-продажа жилых помещений.
2. Рентные договоры с недвижимостью.
3. Аренда жилых помещений.
10. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо:
1. Одобрение сделки большинством членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.
2. Единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.
3. Одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.
11. Орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить:
1. Сведения о любом объекте недвижимости.
2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
3. Все вышеназванное.
12. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества:
1. Договор считается не заключенным.
2. Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество.
3. Данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты.
13. Продажа объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа до полной оплаты стоимости имущества:
1. Влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона.
2. Не влечет возникновения права залога.
3. Влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором.
14. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается:
1. Кадастровая стоимость земельного участка.
2. Рыночная стоимость земельного участка
3. Стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.
15. При продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются:
1. Денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.
2. Все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
3. Обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.
16. Обмен жилыми помещениями это сделка между:
1. Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах.
2. Собственниками жилых помещений
3. Все вышеназванное.
17. Арендатор недвижимого имущества наделен правом:
1. Требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
2. Истребования имущества из чужого незаконного владения
3. Все вышеназванное.
18. Государственной регистрации по общему правилу подлежит:
1. Договор аренды недвижимости.
2. Право аренды недвижимого имущества.
3. Все вышеназванное.
19. При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению:
1. Здания.
2. Предприятия как единого имущественного комплекса.
3. Жилого помещения.
20. Приватизация каких объектов недвижимости запрещена:
1. Коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире.
2. Общежития.
3. Все вышеназванное.
21. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации:
1. Продажа на аукционе.
2. Продажа на конкурсе.
3. Продажа без объявления цены.
22. Некоммерческие организации вправе быть получателями рентных платежей в договоре:
1. Пожизненной ренты.
2. Пожизненной ренты с иждивением.
3. Постоянной ренты.
23. Рентные платежи, предусмотренные только в форме денежных средств установлены для:
1. Договора постоянной ренты.
2. Договора пожизненной ренты.
3. Договора пожизненного содержания с иждивением.
24. Допускается ипотека:
1. Зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены.
2. Участков недр.
3. Земельных участков.
25. В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит:
1. Договор доверительного управления.
2. И договор доверительного управления и обременение права собственности доверительным управлением.
3. Передача недвижимости в доверительное управление как обременение права собственности.
Вариант 2.
1. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу на праве частной собственности возможно:
1. Только по цене, равной кадастровой стоимости объекта.
2. По цене установленной соглашением сторон.
3. По цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.
2. Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда:
1. Аренда.
2. Безвозмездное пользование.
3. Все вышеназванное.
3. Правовое регулирование, каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ:
1. Земельные участки.
2. Участки недр.
3. Лесные участки.
4. Кто является землепользователем земельного участка:
- Лица, являющиеся собственниками земельных участков.
- Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
- Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
5. Какие из перечисленных способов приобретения права собственности на недвижимость относят к первоначальным:
1. Наследование.
2. Сделки об отчуждении имущества.
3. Приобретательная давность.
6. Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях:
1. Прямо предусмотренных договором.
2. Прямо установленных законом.
3. Все вышеназванное.
7. Самовольная постройка:
1. Является объектом недвижимости.
2. Не является объектом гражданского права.
3. Является совокупностью строительных материалов – движимой вещью.
8. Договор аренды нежилого помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению:
1. В простой письменной форме.
2. В нотариальной форме.
3. В любой форме по соглашению сторон.
9. В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения:
1. Доверенности, выданные руководителями филиалов.
2. Доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав правообладателя на недвижимое имущество.
3. Все вышеназванное.
10. Сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, является:
1. Ничтожной.
2. Оспоримой.
3. Притворной.
11. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определятся:
1. С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации.
2. С даты подачи заявления на государственную регистрацию.
3. С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.
12. Государственная регистрация права на недвижимости, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится:
1. Всегда без оплаты.
2. Без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости.
3. Всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ.
13. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно:
1. Только с одновременным отчуждением данного земельного участка.
2. Без одновременного отчуждения данного земельного участка.
3. По усмотрению отчуждающего лица.
14. Если зарегистрирован переход права собственности на проданное недвижимое имущество, но не произведена оплата его стоимости:
1. Продавец вправе требовать расторжения договора с применением правили о двусторонней реституции.
2. Требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Все вышеназванное по выбору продавца.
15. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается:
1. Решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника
2. Решением органов управления должника.
3. Решением арбитражного управляющего.
16. Договор мены жилого помещения на земельный участок считается заключенным:
1. С момента нотариального удостоверения договора.
2. С момента государственной регистрации договора.
3. С момента подписания договора в письменной форме путем составления единого документа.
17. Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления:
1. Обособленного водного объекта.
2. Земельного участка.
3. Здания.
18. Солидарная ответственность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора найма характеризует:
1. Договор социального найма.
2. Договор коммерческого найма в случаях прямо предусмотренных договором.
3. Арендатора .
19. Приватизация каких объектов недвижимости возможна:
1. Жилых помещений
2. Земельных участков сельскохозяйственного назначения.
3. Все вышеназванное.
20. Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий:
1. Учреждениям.
2. Юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%.
3. Все вышеназванное
21. Право приватизации земельного участка предоставлено:
1. Физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения.
2. Юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования.
3. Любым субъектам, за исключением случаев прямо предусмотренных законом.
22. Договор постоянной ренты заключается на:
1. Определенный срок.
2. На срок жизни получателя ренты.
3. Без указания срока.
23. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен месячный объем содержания:
1. В размере не менее удвоенного минимального размера оплаты труда.
2. В размере не менее одного минимального размера оплаты труда
3. В размере, определяемом договором.
24. Передача прав по закладной осуществляется:
1. Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица.
2. Путем заключения сделки в простой письменной форме.
3. Все вышеназванное.
25. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть:
1. Физическое лицо.
2. Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий.
3. Любое лицо.