АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Методические основы проведения работ
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ
Процедура оценки включала в себя:
— контрольное визуальное обследование объекта оценки с целью определения фактического технического состояния;
— ознакомление с имеющейся технической, проектно-сметной и другой документацией;
— выявление изменений оцениваемого имущества на дату оценки по сравнению с учетной документацией;
— анализ социально-экономического состояния …………… области, анализ экономического состояния отрасли и конъюнктуры рынка;
— полное описание и фотографирование объекта недвижимости; сбор исходных данных для определения накопленного износа объекта;
— анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки;
— анализ рынка и подбор информации по аналогам для определения рыночной стоимости объекта;
— расчет затратным, сравнительным и доходным подходами рыночной стоимости оцениваемого объекта;
— составление (оформление) отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-Ф3;
— составление экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта.
Настоящая работа выполнена в соответствии с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.
Основными документами при проведении настоящей работы явились:
1) Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
2) Международные стандарты оценки МСО1 — МСО4, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ); 3) Стандарты Российского общества оценщиков:
— СТО РОО 21-01-98. Оценка недвижимости. Основные положения;:
— СТО РОО 27-01-99. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков.
В соответствии с договором № XXX от (число, месяц) 20хх года оценщиками 000 «ххххххх» выполнена работа по оценке рыночной стоимости ( название объекта оценки, например комната в пятиэтажном отдельно стоящем строении), расположенном по адресу: г. …………., ул. хххххх дом хх кв. х, по состоянию на (число, месяц) 20ххг.
Оценка указанного объекта недвижимости производилась с учетом, его фактического технического состояния на момент обследования.
Для выполнения данной работы Заказчиком был представлен технический паспорт МПТИ.
Оцениваемое помещение расположено в географическом центре г. ………, в ………… районе, по адресу: ул. хххххх дом хх кв. х.
Пример описания.
Фасад здания ориентирован на север и размещен по красной линии застройки пр. Фрунзе.
Район размещения здания — преимущественно одноэтажная жилая застройка (поселок Южный).
С южной и западной сторон участок ограничен дворовыми территориями частных домовладений.
Район размещения имеет развитую инфраструктуру. Вблизи имеются педагогический колледж, детский сад, школа, в 200 м размещена оптово-торговая база, магазины, лесоторговая база, аптеки и т. д.
Доступность к общественным транспортным средствам отличная. Напротив здания и в непосредственной близости от него размещены остановки общественного транспорта, соединяющего данный район практически со всеми районами города.
Вблизи здания возможна парковка служебного и личного транспорта. Автозаправки до 1 км. Въезд во дворик со стороны ул. Лесной через металлические ворота.
Рельеф участка спокойный, ровный с уклоном к югу (в сторону балки Глубокая).
Район благоустроен, озеленен и является зоной устойчивого применения сотовой связи и приема телепередач.
Зона имеет неудовлетворительную репутацию по экологичности ввиду близости проезжей части автомагистрали с большой интенсивностью
движения транспорта.
Двора практически нет, рядом расположен стадион, огражденный металлической сеткой. Пространство между домом и стадионом занято
гаражами.
Источников потенциальной опасности не обнаружено.