Тема 3.7. Методы оценки земельных участков
Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости
Согласование результатов оценки стоимости на основе различных подходов и составление отчета об оценке.
Подход с точки зрения затрат. Области применения и особые предпочтения в использовании. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений.
Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.
Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.
Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Перечень контрольных вопросов
для проверки знаний по дисциплине
1. Недвижимое имущество как экономический актив.
2. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.
3. Недвижимость как товар и капитал.
4. Недвижимость как объект инвестирования.
5. Классификация объектов недвижимости.
6. Недвижимость как объект сделок. Виды сделок с недвижимостью и их классификация.
7. Особенности экономико-правового оборота недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимость как необходимое условие для экономического оборота недвижимости.
8. Рынок недвижимости, его структура и характерные черты.
9. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
10. Приватизация как основа становления рынка недвижимости.
11. Актуальное состояние и тенденции российского рынка недвижимости. Циклы российского рынка недвижимости.
12. Спрос и предложение на рынке недвижимости: особенности формирования и взаимодействия.
13. Показатели, отражающие состояние и динамику рынка недвижимости, и их классификация.
14. Виды деятельности и типы предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом.
15. Рента и арендная плата на рынке недвижимости. Способы определения арендной платы.
16. Понятия норм возврата капитала и дохода на капитал. Методы определения норм отдачи для недвижимости: методы кумулятивного построения, рыночной экстракции.
17. Коэффициент капитализации как интегральная норма дохода на капитал и возврата капитала, методы расчета коэффициентов капитализации.
18. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
19. Определение понятия рыночной стоимости и других видов стоимости.
20. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.
21. Основные этапы и процедуры оценки. Согласование результатов оценки.
22. Затратный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
23. Доходный подход: алгоритм, методы, сфера применения, преимущества и недостатки.
24. Формирование доходов и расходов от использования объекта. Общий алгоритм и особенности расчета доходов и расходов для разных типов объектов оценки.
25. Сравнительный подход: алгоритм, сфера применения, преимущества и недостатки.
26. Основы инвестиционного анализа для недвижимости.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Таблица для выбора варианта контрольных заданий
| Две последние цифры зачетной книжки | Варианты контрольных заданий | ||||||||
| Задание № 1 | Задание № 2 | Задание № 3 | Задание № 4 | Задание № 5 | Задание № 6 | Задание № 7 | Задание № 8 | Задание № 9 | |
| 01 26 51 76 | |||||||||
| 02 27 52 77 | |||||||||
| 03 28 53 78 | |||||||||
| 04 29 54 79 | |||||||||
| 05 30 55 80 | |||||||||
| 06 31 56 81 | |||||||||
| 07 32 57 82 | |||||||||
| 08 33 58 83 | |||||||||
| 09 34 59 84 | |||||||||
| 10 35 60 85 | |||||||||
| 11 36 61 86 | |||||||||
| 12 37 62 87 | |||||||||
| 13 38 63 88 | |||||||||
| 14 39 64 89 | |||||||||
| 15 40 65 90 | |||||||||
| 16 41 66 91 | |||||||||
| 17 42 67 92 | |||||||||
| 18 43 68 93 | |||||||||
| 19 44 69 94 | |||||||||
| 20 45 70 95 | |||||||||
| 21 46 71 96 | |||||||||
| 22 47 72 97 | |||||||||
| 23 48 73 98 | |||||||||
| 24 49 74 99 | |||||||||
| 25 50 75 00 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 6