Введение. Экономика недвижимости как наука и учебная дисциплина

Содержание дисциплины

Тема 3.7. Методы оценки земельных участков

Тема 3.6. Сущность и методы затратного подхода к оценке недвижимости

Тема 3.5. Сущность и методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Подход сравнительного анализа продаж объектов-аналогов. Алгоритм и рекомендуемые сферы применения подхода. Сбор и обработка информации о рынке и сделках с оцениваемым типом объектов, выбор объектов-аналогов и единиц сравнения. Анализ характеристик объекта оценки и условий сделки с ним, влияющих на цену продажи, выбор наиболее существенных характеристик и условий в качестве элементов сравнения при определении стоимости. Методы количественного и качественного анализа. Порядок и техника выполнения абсолютных и процентных корректировок цен продаж сравнимых объектов с учетом рыночной стоимости различий элементов сравнения. Согласование результатов, полученных после применения корректировок, статистическая обработка результатов или определение средневзвешенного значения искомой величины.

Согласование результатов оценки стоимости на основе различных подходов и составление отчета об оценке.

Подход с точки зрения затрат. Области применения и особые предпочтения в использовании. Затратный подход в оценке недвижимости. Стоимость объекта как сумма величин стоимости земли и улучшений.

Оценка стоимости воспроизводства и замещения для строения, расчет прибыли предпринимателя и потери стоимости вследствие физического износа, функционального и внешнего (экономического) устаревания.

Методы оценки рыночной стоимости земельных участков. Особенности оценки права аренды земельного участка.

Тема 3.8. Анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости

Формирование исчерпывающего перечня функций, отбор из них юридически разрешенных, физически реализуемых, экономически целесообразных, финансово осуществимых и максимально продуктивных для земельного участка как свободного и для участка с улучшениями. Процедуры и примеры анализа для наиболее распространенных ситуаций и типов объектов недвижимости. Учет результатов анализа при управлении недвижимостью и планировании ее развития.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

(Извлечение из рабочей программы дисциплины

специальности 080502(9)

Предмет и задачи дисциплины «Экономика недвижимости». Экономика недвижимости как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

МОДУЛЬ 1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
КАК ОБЪЕКТ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ