Динамика роста цен на аренду недвижимости за 2013 год в городе Казань.
Динамика роста цен на аренду недвижимости за 2012 год в городе Казань.
Рассмотрим на конкретном примере цен на аренду однокомнатных квартир в разных районах города :
| район | январь | февраль | март | апрель | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь |
| Кв в «Спальном» районе | |||||||||
| Кв в Элитном районе | |||||||||
| Хрущёвки Брежневки | |||||||||
| Кв в Центральн районе |
По таблице можно сказать, что стоимость аренды квартир в разных районах дифференцируется, факторами служат:
-местоположение (центр, окраины, престижность места);
-состояние квартиры (наличие и уровень ремонта);
-«начинка» квартиры (наличие и уровень мебели, бытовой техники, сантехники, охранной сигнализации, видеонаблюдения и т. п.);
-наличие удобств (горячая вода, ванна);
-состояние дома, включая лестницу и прилегающую территорию;
-количество комнат в квартире;
-окружающая инфраструктура (транспортная доступность, близость метро, школы, детского сада, парковки, магазинов и пр.);
-метражи квартиры;
-тип дома (старый фонд, с капремонтом или без, «сталинка», «хрущевка», панель, 504 серия и т. д.).
Так же мы видим резкие скачки на цены в феврале, причиной этому служит ежегодное повышение комунальных услуг, что отразилось и на цене аренды жилья.
Август является месяцем, когда студенты начинают поиск жилья для съёма, таким образом спрос увеличивается и увеличивается цена.
Летом следующего года в столице Татарстана прошла Универсиада-2013. В Казани полным ходом шли ремонтно – строительные и реставрационные работы, расширяется инфраструктура города: воздвиглись новостройки, появились новые объекты недвижимости, дорожные развязки, новые станции метро.
Рассмотрим на конкретном примере цен на аренду однокомнатных квартир в разных районах города :
| район | январь | февраль | март | апрель | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь |
| Кв в «Спальном» районе | |||||||||
| Кв в Элитном районе | |||||||||
| Хрущёвки Брежневки | |||||||||
| Кв в Центральн районе |
По таблице можно сказать, что стоимость аренды квартир в разных районах дифференцируется, факторами служат:
-местоположение (центр, окраины, престижность места);
-состояние квартиры (наличие и уровень ремонта);
-«начинка» квартиры (наличие и уровень мебели, бытовой техники, сантехники, охранной сигнализации, видеонаблюдения и т. п.);
-наличие удобств (горячая вода, ванна);
-состояние дома, включая лестницу и прилегающую территорию;
-количество комнат в квартире;
-окружающая инфраструктура (транспортная доступность, близость метро, школы, детского сада, парковки, магазинов и пр.);
-метражи квартиры;
-тип дома (старый фонд, с капремонтом или без, «сталинка», «хрущевка», панель, 504 серия и т. д.).
Так же мы видим резкие скачки на цены в феврале, причиной этому служит ежегодное повышение комунальных услуг, что отразилось и на цене аренды жилья.
Так же на таблице видно, что с начала июня цены резко повышаются. Резкий скачок обусловлен проведением Универсиады в городе. Казань заполнялась приезжими и туристами.
Отразилась ли Универсиада на рынке недвижимости Казани? Все специалисты сходятся во мнении, что – да, отразилась. Этот факт, безусловно, повлияет как на рост цен на недвижимость, так и на рынок аренды жилья, в том числе и на коммерческую недвижимость .
Мощный скачок роста цен на жилье был зафиксирован в конце 2011 года. Казань тогда опередила даже Москву. И эта тенденция продолжится до конца 2013 года, хотя на данный момент ожидать такого же резкого удорожания жилья, как в прошлом году, не приходится.
По итогам 2012 года прирост цен примерно составил 10-15%. Вторичный рынок сейчас не слишком сильно растет, дорожает в основном элитная недвижимость в центре города, и квартиры с улучшенной планировкой. Они могут вырасти в цене еще процентов на 15-20.
В связи с активным строительством и ремонтом, в Казань приехало много приезжих, которых привлекает наличие рабочих мест. В городе большое количество студентов, снимающих квартиры, а так же проводятся чемпионаты по футболу и другие спортивные и культурные мероприятия. Поэтому сдача в аренду жилья здесь дело прибыльное. А во время Универсиады аренда однокомнатной квартиры повысилась до 25 -30 тыс. руб. в месяц.
Во время проведения Универсиады в два раза, а то и выше возросла стоимость аренды жилья. Сейчас цена спустилась на уровень, который был в июне. Традиционно в августе-сентябре спрос на аренду возрастет на 10-15%. Свою роль в этом сыграют студенты и люди приезжающие на заработки в Казань люди.По большому счету, на рынок жилья ведь повлияла-то не столько сама Универсиада, сколько инфраструктура, которая появляется сейчас в Казани, именно поэтому и повышается инвестиционная привлекательность города и укрепляется статус столицы республики Татарстан. Но благодаря Универсиаде об этом прекрасном старинном городе с тысячелетней историей узнают во всем мире, и возможно, в ближайшем будущем здесь получит развитие международный туризм.