Динамика цен с января - октябрь 2012, 2013 года, выявляем факторы и причины снижения или увеличения цен на аренду недвижимости в городе Казань.

Факторы, влияющие на стоимость аренды жилой и коммерческой недвижимости.

На стоимость аренды жилых и коммерческих помещений, как и на любую недвижимость, влияет множество факторов. Эти ценовые факторы можно разделить на две группы. Первую группу представляют факторы, влияющие на цену арендуемой недвижимости независимо от ее вида. Это так называемые общие ценовые факторы. Вторую группу составляют факторы, имеющие существенное влияние на величину арендных ставок и характерные для определенного типа жилой или коммерческой недвижимости: квартир, коттеджей, офисов и т. д.

К общим можно отнести такие факторы, как местоположение объекта недвижимости, его параметры (площадь, высота потолка и другие), внутреннее состояние помещений (наличие или необходимость ремонта, качество ремонта), наличие, параметры и состояние необходимых коммуникаций (вода, канализация, электричество, допустимая мощность в кВт, количество телефонных линий и т. д.), наличие, уровень и состояние оборудования объекта (наличие мебели, стиральной, посудомоечной машины в жилых помещениях или наличие локальной телефонной сети, системы пожарной сигнализации, погрузочно-разгрузочных устройств в коммерческих помещениях), тип и состояние здания и его несущих конструкций, в котором находится сдаваемое помещение, внешнее окружение (например близость водоема и леса для коттеджей, близость природоохранных объектов для промышленного предприятия). Отметим, что при оценке влияния указанных факторов на уровень цены для разных видов недвижимости используются и разные критерии. Например, для городских квартир при оценке влияния такого фактора, как местоположение, учитывают престижность места, транспортную доступность, включая расстояние до метро, близость детских учреждений, магазинов и т. д. При оценке влияния этого же фактора для торговых помещений необходимо учитывать проходимость места, причем независимо от района города, а для складских помещений — наличие и удобство подъездных путей для большегрузного транспорта, близость крупных транспортных магистралей и КАД.

 

 

Рынок аренды недвижимости г. Казани в последние годы стремительно развивается, что обусловлено рядом событий, среди которых следует особенно выделить празднование тысячелетия города Казани, а также подготовку и проведение Универсиады в 2013 году. Насколько сильно подобные события оказывают влияние на динамику цен аренды недвижимости? По словам вице-мэра Шеньчженя, столицы летней Универсиады-2011, проведение Универсиады во многих случаях – это толчок к развитию города, в котором она проводится. Очевидно, что в условиях строительства новых сооружений, спортивных объектов, а также в условиях масштабного развития городской инфраструктуры (обновление транспортных магистралей, строительство дорожных развязок, модернизация транспорта, ремонт зданий и т.д.), влияние на динамику цен имеется, причем достаточно сильное.