Понятие, состав, значение ЗСХН

Нормативная цена земли

Закон РФ «о плате за землю» от 11.10.91г – ст.25

НЦЗ - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

ПП от 15.03.97 № 319 «о порядке определения нормативной цены земли»

- цена определяется ежегодно по оценочным зонам/отдельным поселениям и их группам.

НПЗ не должна превышать уровня 75% от рыночной цены на аналогичные участки.

 

Правовой режим земель с/х назначения

Гл. 14 ЗК РФ

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

 

ЗСХН - земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Состав:

1) сельскохозяйственные угодья (особая правовая охрана!: обеспечение плодородия, и количества СХУ – через сохранение ценных угодий в сх производстве, ст.79 ЗК)

-пашни

-сенокосы

-пастбища

-земли, занятые многолетними насаждениями (сады, виноградники и т.п.)

2) земли вспомогательного назначения – занятые:

- внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями,

- лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений,

- водными объектами,

- зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с/х продукции.

 

Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

 

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

 

+ ФЗ от 16.08.98 № 101-фз «о гос. регулировании обеспечения плодородия зсхн»

Плодородие – способность земель обеспечивать урожай.

СРФ, располагающие особо ценными сху, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по мун. р-ну, имеют право принять меры к их сохранению.

Включение СХУ в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

ФЗ от 24.07.02 № 101-фз «об обороте земель схн»