Право частной собственности на землю.
Ст.36 К РФ
Ст. 35К РФ – право ЧС охраняется законом
Право ЧС – правомочия по владению, пользованию и распоряжению ФЛ и ЮЛ.
Ст. 213 ГК РФ: в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Гражданам и ЮЛ могут принадлежать на праве собственности любые земельные участки.
Искл.:
- перечень земель изъятых из оборота (которые не могут находиться в ЧС)
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
- перечень земель, ограниченных в обороте (ст. 27 ЗК РФ- ЗУ, неподлежащие передаче в частную собственность)
Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Виды права ЧС:
1) Индивидуальная собственность:
1.1. собственность ФЛ – граждане РФ, ин.гр., лица без гражданства.
- для дач, подсобного хозяйства, жилищного строительства
1.2. собственность ЮЛ – любые коммерческие и некоммерческие организации, за искл. унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений.
- в качестве внесения вклада в уставный капитал и т.п.
- приобретение ЮЛ ЗУ по гражданско-правовым основаниям (договор и т.п.)
Иностранные лица и лица без гражданства (и ФЛ и ЮЛ) не могут обладать ЗУ на праве собственности:
- ЗУ, находящиеся на приграничных территориях (Перечень устанавливается Президентом РФ)
Приграничные территории – территории приграничной зоны; российской части пограничных рек, озер, др.водных объектов, терр. моря, пунктов пропуска на тер.РФ, природные территории, территории административных районов и городов, прилегающих к границе.
Указ Президента № 26– перечень сформированных по субъектам РФ, в котором перечислены МО, в границах которого ин.суб. запрещается приобретать ЗУ.
- на иных особо установленных территориях РФ в соответствии с ФЗ
ФЗ 2002г. «Об обороте земель с\х назначения» - ст. 3 – земли с\х ин.лицам, лицам без гр., а также ЮЛ в уставном капитале доля ин. капитала составляет более 50%
Закон «О недрах», «О континентальном шельфе» (исключительно гос. собственность; могут передаваться только в пользование)
К РФ устанавливает национальный режим для ин.л.
2) общая
- возникает по основаниям, предусмотренным законам, либо в силу договора.
- объект права общей собственности – единый ЗУ, не разделенный на доли в натуре.