Право частной собственности на землю.

Ст.36 К РФ

Ст. 35К РФ – право ЧС охраняется законом

Право ЧС – правомочия по владению, пользованию и распоряжению ФЛ и ЮЛ.

Ст. 213 ГК РФ: в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Гражданам и ЮЛ могут принадлежать на праве собственности любые земельные участки.

Искл.:

- перечень земель изъятых из оборота (которые не могут находиться в ЧС)

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

- перечень земель, ограниченных в обороте (ст. 27 ЗК РФ- ЗУ, неподлежащие передаче в частную собственность)

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Виды права ЧС:

1) Индивидуальная собственность:

1.1. собственность ФЛ – граждане РФ, ин.гр., лица без гражданства.

- для дач, подсобного хозяйства, жилищного строительства

1.2. собственность ЮЛ – любые коммерческие и некоммерческие организации, за искл. унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений.

- в качестве внесения вклада в уставный капитал и т.п.

- приобретение ЮЛ ЗУ по гражданско-правовым основаниям (договор и т.п.)

Иностранные лица и лица без гражданства (и ФЛ и ЮЛ) не могут обладать ЗУ на праве собственности:

- ЗУ, находящиеся на приграничных территориях (Перечень устанавливается Президентом РФ)

Приграничные территории – территории приграничной зоны; российской части пограничных рек, озер, др.водных объектов, терр. моря, пунктов пропуска на тер.РФ, природные территории, территории административных районов и городов, прилегающих к границе.

Указ Президента № 26– перечень сформированных по субъектам РФ, в котором перечислены МО, в границах которого ин.суб. запрещается приобретать ЗУ.

- на иных особо установленных территориях РФ в соответствии с ФЗ

ФЗ 2002г. «Об обороте земель с\х назначения» - ст. 3 – земли с\х ин.лицам, лицам без гр., а также ЮЛ в уставном капитале доля ин. капитала составляет более 50%

Закон «О недрах», «О континентальном шельфе» (исключительно гос. собственность; могут передаваться только в пользование)

К РФ устанавливает национальный режим для ин.л.

 

2) общая

- возникает по основаниям, предусмотренным законам, либо в силу договора.

- объект права общей собственности – единый ЗУ, не разделенный на доли в натуре.