Право частной собственности на землю.

Государственная и муниципальная собственность на землю.

Право собственности на землю

1. Общая характеристика права собственности: понятие и содержание права собственности на землю.

Черты права собственности на землю:

Право собственности:

- объективный смысл: совокупность правовых норм, регулирующих отношение собственности на землю.

- субъективный смысл: совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению зем.уч.

Ст.6 ЗК РФ Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Право собственности – на конкретный земельный участок.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ.

Индивидуализирующие характеристики ЗУ: Размер, границы, место положения

ФЗ «О гос.кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ

Ст.1 – создание и ведение в РФ гос.кад.недв.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

- кадастровый номер для каждого участка.

Содержание права собственности на земельный участок:

В совей основе содержание ПСнЗ устанавливается Гр.з\д, а земельное регламентирует особенности осуществления правомочий собственника по отношению к земельным участкам.

Ст. 209 ГК РФ: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ЗК РФ: владение, пользование…допускается в той мере, в какой не наносит ущерба окр. среде.

Владение – фактическое обладание вещью.

Правомочие владения по отн. к ЗУ реализуется путем ограничения доступа на ЗУ 3м лицам.

1. Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке:

- поверхность ЗУ и почвенный покров;

- имеющиеся на ЗУ общераспространенные полезные ископаемы: без применения взрывных работ, на глубину – до 5 м.; исключительно для своих нужд.

- пресные подземные воды (Водный кодекс и Закон «О недрах») – путем устройства колодцев и скважин. Может быть использован 1й водоносный слой, не являющийся источником централизованного водоснабжения (регл.з\д суб.РФ).

- пруды и обводненные карьеры

(исп. до авг.2008г.- лес и растения), после ЛК РФ – земля с лесом – единый природный объект и объект имущества – искл.из самост.объ.недв\ти.(разрешается только с разр. суб.рф)

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Это правомочие не описываются, за искл. – под строительство.

Свобода усмотрения собственника.

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

Регламентирует возможность повышения плодородия.

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на:

1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

Распоряжение – определение юр.судьбы ЗУ.

Ограничения в объемах распоряжения:

Ст. 27 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РФ

ФЗ «об обороте земель с\х назначения»

Ст. 42 ЗК РФ Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

Не могут самост. изменять целевое назн. = ОГВ, ОГВСРФ – ст.8 ЗК РФ.

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными объектами и другими природными ресурсами, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

В частности для строительства.

- своевременно производить платежи за землю;

Уплата земельного налога; арендные платежи

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В частности – не нарушать права и интересов соседних пользователей; собственник несет риск случайной гибели \ повреждения участка и т.д.

Формы – гос.\мун\частн…