Сделка должна быть составлена по форме, предусмотренной законом.

Сделка не должна совершаться под влиянием обмана, т, е. намеренного введения в заблуждение одной стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка;

Воля лица, совершающего сделку, должна быть свободной от насилия, зависимости и иных форм давления (морального или физического в виде шантажа, угроз или принуждений;

Изъявление воли не должно сопровождаться двусмысленными и не точными понятиями;

Волеизъявление лиц, участвующих в сделке, должно соответствовать их внутренней воле;

Действительной признается сделка, содержание которой не противоречит законам и другим нормативным актам;

Для того, чтобы сделка имела законную силу, она должна быть действительной.

Условия действительности сделок:

2) участниками сделки могут быть только дееспособные граждане или юридические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке:

При несоблюдении хотя бы одного из указанных условий сделка может быть признана недействительной. Сделка, для признания которой требуется решение суда, называется оспоримой. Сделка, недействительность которой признается во внесудебном порядке, называется ничтожной. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой. Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, признается притворной. Все мнимые и притворные сделки являются ничтожными. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет, является оспоримой, т. е. должна быть признана недействительной судом по иску родителей или других законных представителей Аналогичным образом признается недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности. В данном случае недействительность сделки признается по иску попечителя.

В гражданском законодательстве имеется также понятие кабальной сделки, т. е. сделки, совершенной лицом, которое вследствие стечения тяжелых обстоятельств было вынуждено заключить сделку на крайне не­выгодных для себя условиях. Если другая сторона использовала такую ситуацию в своих интересах, например для обогащения или для получе­ния определенной выгоды, такая сделка может быть признана судом не­действительной.

Последствия недействительности сделок. При признании сделки не­действительной стороны должны вернуться к начальному положению, в котором они находились до совершения сделки. Такая процедура называется реституцией, которая бывает двухсторонней (когда каждая из сто­рон передает другой все приобретенное по сделке имущество либо воз­мещает его стоимость) и односторонней (если судом будет установлено, что в недействительности сделки виновата одна сторона). В результате односторонней реституции потерпевшей стороне имущество возвращает­ся, а с виновной стороны имущество взыскивается в доход государства. Реституция не применяется, когда происходит взыскание имущества обеих сторон в доход государства. При признании сделки недействитель­ной пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения понесен­ных убытков. Но при этом принимаются во внимание только реальные доходы, а упущенная выгода и неполученные доходы не учитываются. Бремя доказывания недействительности сделки лежит на стороне, тре­бующей признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам. Так как ни­чтожные сделки недействительны с момента их заключения, то по этим сделкам можно обратиться в суд лишь с иском о применении последст­вий недействительности. В отношении ничтожной сделки иск может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполне­ние. Для признания недействительности оспоримой сделки и примене­ния последствий ее недействительности иск может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоя­тельствах, являющихся основанием признания сделки недействительной.