Состав сметной документации на капитальный (текущий) ремонт.
Комплект представляемой на экспертизу сметной документации на капитальный (текущий) ремонт зданий и сооружений составляет:
· письмо заказчика на проведение экспертизы;
· акт обследования объекта на капитальный ремонт;
· ведомости дефектов на объем работ по капитальному ремонту объекта;
· сметы на производство работ по капитальному ремонту объекта;
Акт обследования объекта на капитальный ремонт составляется комиссией с указанием должностей и фамилий.
В Акте указываются: общие сведения по объекту (год постройки, серия, этажность, общая высота, площадь, протяженность и др.); подробное описание конструкций и технического состояния объекта (основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия, лестницы, балконы, кровли, фасады и др.); описание имеющихся деформаций и повреждений; выводы и предложения по проведению ремонта с перечислением работ; особые условия производства работ.
Ведомость дефектов, включающая в себя подробное описание работ и физические объемы работ, является основанием для составления смет.
Особенности составления смет на монтаж оборудования
Особенности составления сметной документации на монтаж оборудования при использовании ФЕР-2001 изложены в МДС 81-37.2004. Для базы МТСН таким нормативным документом являются «Общие положения по применению расценок на монтаж оборудования ТСН-2001.4».
Исходными данными для составления локальных смет на оборудование являются спецификации оборудования. В спецификации указывается тип, марка оборудования, стандарт, обозначение, технические условия, страна или фирма-изготовитель.
Для подсчета объемов работ необходимы также схемы размещения оборудования и прокладки коммуникаций и подводок к оборудованию.
Расценками на монтаж оборудования учтены затраты на выполнение собственно работ по установке и подключению всех типов монтируемого и не монтируемого оборудования. Стоимость самого оборудования определяется по ценам поставщиков и включается в смету с учетом стоимости запасных частей, необходимых для обеспечения работы оборудования в процессе его наладки, пуска и освоения, стоимости тары и упаковки, транспортных расходов по доставке оборудования от поставщика до приобъектного склада, а также средств на заготовительно-складские расходы.
В стоимость оборудования следует включать транспортные затраты в размере 3-6% от отпускной цены на оборудование, при отсутствии возможности определения стоимости транспортных затрат прямым счетом (методом калькулирования) или укрупненно, снабженческо-сбытовую наценку в размере до 5% от отпускной цены на оборудование, расходы на комплектацию оборудования в размере 0,5 - 1% от его отпускной цены и заготовительно-складские расходы в размере не менее 1,2% от суммы всех затрат по оборудованию, включая отпускную цену (см. МДС 81-35.2004 п. 4.59 - 4.64).
В сметных нормах и единичных расценках на монтаж оборудования учтены следующие виды работ и затрат:
- перемещение оборудования от приобъектного склада до места установки: погрузка на приобъектном складе, горизонтальное и вертикальное перемещение на расстояния, указанные в тех. частях к сборникам и разделам, разгрузка, подъем и опускание на место установки;
- распаковка оборудования и уборка с отноской мусора;
- очистка оборудования от консервирующей смазки, технический осмотр;
- укрупненная сборка оборудования, поставляемого узлами и деталями;
- приемка и проверка фундаментов и других оснований под оборудование, разметка мест
- установки оборудования, установка анкерных болтов и закладных частей;
- установка оборудования с выверкой и закреплением на фундаменте, включая установку отдельных механизмов и устройств, входящих в состав оборудования или его комплектную поставку: электроприводов, вентиляторов, насосов, пускорегулирующей аппаратуры и др. устройств, предусмотренных чертежами данного оборудования;
- сварочные работы, выполняемые в процессе сборки и установки оборудования;
- проверка качества монтажа, включая индивидуальные испытания (вхолостую), указанные в тех. частях сборников.
В расценках также учтены мелкие и второстепенные сопутствующие операции.
В единичных расценках, как правило, не учтены затраты, определяемые по отдельным сборникам на монтаж оборудования:
- электромонтажные работы – по сборнику № 8 «Электротехнические установки»
- горизонтальное и вертикальное перемещение сверх расстояния, учтенного в сборниках, но не более 1500м Данные затраты учитываются по сборнику № 40 «Дополнительное перемещение оборудования сверх предусмотренного в ГЭСНм (ФЕРм, ТЕРм) - 2001». Перемещение на расстояния более 1500 м относятся к транспортным расходам;
- контроль качества монтажных сварных соединений – определяется по сборнику № 39 (за исключением сборников № 6, 12, 13, в расценках которых учтены затраты на контроль качества монтажных соединений, о чем имеется запись в тех. частях к данным сборникам и их разделам).
Затраты на перечисленные работы учитываются в сметах дополнительно в составе работ по монтажу оборудования.
В расценкахна монтаж не учтеныосновные материалы, расход и характеристика которых определяется проектными решениями (кабель, провода, трубы, электроустановочные изделия и т.п.). Перечень таких материалов, изделий и конструкций приводится в технических частях, вводных указаниях или приложениях к соответствующим сборникам. Эти материалы должны учитываться в сметах отдельной строкой или разделом. Их расход должен определяться по проектным данным (чертежам, спецификациям) с учетом трудно устранимых отходов, согласно нормам отходов по приложениям к сборнику РДС 82-202-96 «Правила разработки и применения нормативов трудно устранимых потерь и отходов материалов в строительстве» (см. также сборник ФЕРм-2001-08 «Электротехнические установки». Тех. часть: Приложение 2 «Нормы отхода мат. ресурсов, не учтенных в расценках»).
Цены на материалы принимаются, как правило, текущие по условиям поставки; либо по территориальным сборникам сметных цен, а также по «Федеральному сборнику сметных цен на материалы изделия и конструкции, применяемые в строительстве» (в 5-и частях), с привязкой к местным условиям и индексацией.
В сметах на монтаж оборудования отдельным разделом учитываются затраты на строительные работы, выполняемые в комплексе с монтажными процессами и определяемые по соответствующим сборникам нормативов на строительные работы:
- монтаж металлических конструкций, не входящих в комплект поставки оборудования, включая их окраску;
- огрунтовка трубопроводов и последующая их окраска
- окраска мостов мостовых кранов
- необходимая цветовая и различительная окраска оборудования, а также пояснительные и предупредительные надписи;
- подготовка оборудования под антикоррозийные покрытия и работы по этим покрытиям;
- футеровка оборудования огнеупорными и защитными материалами
- устройство и разборка монтажных лесов;
- кладка топок печей, сушилок и их сушка
- земляные работы по рытью траншей для кабельных линий
- подливка фундаментных плит, заливка фундаментных (анкерных) болтов и закладных частей в колодцах
- комплексное опробование оборудования вхолостую (затраты заказчика при вводе в эксплуатацию).
- в расценках на монтаж оборудования не учтена стоимость пусконаладочных работ и комплексного опробования оборудования.
При определении затрат на монтаж оборудования, не предусмотренного в стандартных сборниках, рекомендуется применять расценки «по аналогии» («применительно»), т.е. на монтаж оборудования, сходного по технической характеристике, условиям поставки и сложности монтажа.
Затраты на монтаж оборудования, техническая характеристика, условия поставки и способ монтажа которого существенно отличаются от предусмотренных сборниками, следует определять на основе индивидуальных норм и расценок.
При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметах предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.