В. Исполнение договора
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору предприятия
! состояний соответствующим условий договора и главным дающая арендатору возможность достижение коммерческих целей.
Как было сказано ранее передача происходит по передаточному акту и в зависимости от вида имущества или прав передаваемому арендатору используется как традиционные способы либо путем перевода долга, уступки прав требования, переоформление лицензионных соглашений и договоров, договоров по использованию исключительных прав.
!одним из наиболее важных вопросов как фактических так и юр прав предприятия выступает защита прав кредиторов предприятия которые в установленные сроки и в письменном порядке которые в обязательном порядке должны быть уведомлены о заключении договора.
Порядок ………
Не мало важно выступает вопрос о трудовых и гражданско правовых взаимоотношениях арендодателя с работниками предприятий – по аналогии с переходом прав и обязанностей, при реорганизации юр лица + трудовой кодекс.
Основной обязанностью арендатора является несение арендных платежей их размер и порядок и сроки определяются в договоре в качестве существенных условий. Для данного договора прие5млемы любые формы платежей.
Реализация субъективных прав арендатора.
Арендатору предоставляется широкие полномочия по использованию арендованного предприятия:
1. Арендатор в вправе без согласия арендодателя продавать обменивать предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности входящие в состав имущества предприятия
2. Заключать договор субаренды тоже без согласия
3. Передавать свои прав третьим лицам НО если это не повлечет уменьшение стоимости предприятия
4. Вправе вносить изменения в состав арендованного имущества проводить расширение реконструкцию переоснащение переоборудование => увеличение стоимости предприятия
5. Но главное полномочия арендатора которая равнозначно полномочию собственнику имущества возможность распоряжения и отчуждение имущества если это не влечет уменьшение стоимости.
! данные широкие полномочии могут быть ограничены в разумных рамках. Особым образом законодатель регламентирует вопрос о судьбе улучшения арендованного имущества для данного договора полномочия арендодатора шире чем у …….. в соответствии со ст 662 ГК арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений во всех случаях.
Арендодатель может быть освобожден СУДОМ от обязанностей по возмещению стоимости таких улучшений если докажет:
1. Не соответствие стоимости улучшений качественных производительных характеристик которые возникли после улучшений т.е. потратили больше чем стоило.
2. При осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
Законодатель указывает что под улучшении арендованного предприятия понимается ЛИШЬ качественного изменения его вещных элементов и их превращения т.е. речь идет о том что доходность предприятия выросло за счет изменения в принципах руководства имиджа поднятие деловой репутации это не относится к улучшению.
Естественно по мимо обязанности внесение арендных платежей второй обязанностью арендатора является поддержание имущества в надлежащем состоянии проведение текущих и капитальных ремонтов.
Прекращение
В соответствии со ст 664 о прекращении договора арендованный комплекс должен быть …… установленные или разумные сроки и способом которым он передавался (передаточный акт, аудиторские проверки и т.д.).
Тема договор финансовой аренды (лизинга)
Понятие и содержание договора
Исполнение договора
Виды лизинга
ФЗ от 29 октября 1998 года №164 о финансовой аренде (лизинге)
ФЗ от 8 мая 2010 года №83 изменения
В1 Понятие и содержание договора
по договору финансовой аренды лизинга – арендодатель обязуется приобрети в собственность указанное арендодатором имущество у определенного ему продавца и предоставить арендатору это имущество за плату на временное владение и пользование ст 665
Правовая характеристика:
Возмездная консенсуальная двусторонне обязывающий
Лизинг и лизинговая деятельность впервые получило свое закрепление в действующем кодексе в главе 34 в параграфе ……
Лизинговая операция ….. сам лизин представляет собой совокупность эк и правовых отношений возникающих в связи с реализацией договора финансовой аренды.
Стороны договора:
Арендодатель (лизинг…) – лицо которое приобретает в собственность предмет договора и последующем передать его арендатору в качестве лизингодателя чаще всего выступает субъекты располагающие большими финансовыми ресурсами: лизинговые структуры созданные банкомат. Универсальные лизинговые компании, специализированные лизинговые компании создаваемы крупными производителями машин и оборудования.
2 сторона это арендатор лизингополучатель в связи с изменением внесенному в легальное определении договора финансового определения а также договора о лизинге который указывает что предпринимательские цели ранее естественные для данного вида договора больше не выступает в качестве таковых тем самым круг арендатора под которыми ранее законодатель подразумевал индивидуальных предприниматель или юр лиц теперь расширен по все видимости теперь участие возможно физич лиц и бюджетных учреждений.
Участником но не стороной договора данного вида договора выступает продавец имущества который станет в последствии предметом договора финансовой аренды (это как правило это ИП или юр лицо) существует 2 варианта выбора продавца предмета договора:
а)по общему правилу легально определение договора ст 665 обязанность по выбору продавца и соответственно предмета финансовой аренды возлагается на арендатора лизингополучателя
б) договором может быть предусмотрена что данная обязанность возлагается арендодателя на лизингодателя а ВТО случаи если арендатором выступает бюджетная организация то однозначно выбор продавца и предмета лежит на арендодателе.
Форма договора:
Для договора лизинга не устанавливаются формы но т.к. одно из сторон выступает ИП или юр лито то обязательно простая письменная форма, если речь идет о недвижимом имуществе как предмете договора то в совокупности применяются правило : регистрация об договоре аренды + гос регистрация недвижимости.
Если договор последующем предусматривает переход имущества в собственность то он заключается предусмотренной договоре купли продажи соответствующего имущества.
Срок.
Для данного договора не является существенным условием и определяется усмотрением сторон правило общие положения аренде ст 610 ГК. В зависимости договора финансовой аренды договоры подразделяются на:
долгосрочные от 3 лет
Среднесрочные …
Краткосрочные до 1,5 лет
Содержание договора:
Из легального определения ст 665 можно сделать вывод имеет место 2 существенных условия:
Предмет договора
Продавец
В соответствии со ст666 предметом данного договора могут быть любые не потребляемые вещи кроме земельных участков и других природных объектов таким образом это могут быть как движимые и не движимые имущество. Думается что они должны быть индивидуально определенными. Любое соглашение об аренде котором будет отсутствовать условие о продавце имущества нельзя квалифицировать как договор лизинга.