В2 договор аренды предприятия

В. Исполнение этого договора.

Во многом процесс исполнения рассматриваемого договора аналогичен исполнения договора купли продажи недвижимости и включает в себя несколько стадий:

1. Формирование передаточного акта и подписание его обеими сторонами, отказ любой из сторон равносилен отказу от исполнения своих обязанностей.

Данная стадия включает в себя:

А. подписание акта

Б. фактической передачи постройки

В. Оплата расходов по гос регистрации перехода прав(если договор более чем 1 год)

В качестве дополнительного условия в договора может быть проведение экспертного осмотра с официальным заключением о состоянии предмета договора.

 

 

При прекращении договора здание сооружение должны быть возвращены арендодателю в порядке аналогично порядку передачи зданий и сооружений. Передаточный акт подписанный сторонами фактической передачи и перерегистрация перехода права.

 

 

А. понятие и содержание

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса используемого для осуществления предпринимательской деятельности арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки здания сооружения оборудования и другие входящие в состав предприятия основные средства. Предать в порядке на условиях их пределов определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборудные средства, право пользования землей водой иные пользования природными ресуцюелпщцзг…укп.у…………

Право на обозначение индивидуализирующая деятельность предприятия и другие исключительные права а так же уступительное право требования и перевести на него долги относящиеся к предприятию.

Правовая характеристика

Консенсуальный двухсторонне обязывающий и возмездный.

Стороны

Арендодатель собственник предприятия индивидуальный предприниматель или юр лицо.

Арендатор любые правосубъектные участники гражданского оборота которые имеют право осуществлять коммерческую деятельность.

Форма договора

Договор подлежит обязательной гос регистрации.

Содержание договора.

Предприятие в целом как имущественный комплекс(жилое дело. Бизнес)

Цель данного вида договора заключается в следующем:

1. Получения арендатором в пользование материальных ценностей

2. Приобретение арендатором имущественных прав и исполнение обязанностей

3. Использование исключительных прав

4. Получение в пользовании не материальных благ и прав (например деловая репутация)

! рассматриваемый договор относится договорам смешенного типа в нем имеют место :

1. Элементы классического договора аренды

2. Элементы договора займа

3. Элементы договоров уступки право требования (цессии) и перевода долга

4. Элемента договора коммерческой концессии – франчайзинга

Таким образом по данному договору применимы субсидиарном порядке нормы выше перечисленных договоров.
другим существенным условием договора является передача арендных платежей за использованные эксплуатации.

 

7.10.2012

Б. заключение договора

Порядок заключение оформление договора аренды предприятия достаточно схож с продажей предприятия а именно:

1. Перед заключением данного договора стороны должны совершить обязательные предварительные действия по удостоверению состава передаваемого предприятия а так же аудиторскую проверку на их основании сторонами до подписания договора должны быть составлены и рассмотрены: а) …..б) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия а так же перечень долгов с указанием кредиторов характера размера и сроков требований.

! ТАК ЖЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

После того как выше перечисленные действия будут согласованы сторонами и подписаны заключается договор который подлежит обязательной государственной регистрации.