А. Права на земельный участок при аренде строения
В3 Договор транспортного средства без экипажа
….
…..
При характеристике данного договора применяют нормы:
1. Норма посвященные нормы транспортного средства без экипажа
2. В отношении формы, срока и т.д. возможно применение норм договор аренды транспортного средства с экипажем
3. Общие положение об аренде если это не противоречит существу
Специфика данного договора заключается в том что арендатор управляет и эксплуатирует транспортным средством по своему усмотрению (это касается коммерческой и технической эксплуатации). В связи с этим любые действия отдельных лиц или
! экипажи сформулированного арендатором естественно будут рассматриваться как действия самого арендатора.
Исполнение договора
1. Основная обязанность арендодателя предоставить транспортное средство в состоянии позволяющим эксплуатировать его в соответствии с назначением и условиями договора.
2. Основная обязанность арендатора содержание транспортного средства включающая в себя текущий и капитальный ремонт, помимо этого арендатор несет расходы на содержание транспортного средства его страхование включая страхование своей ответственности.
Реализация арендатором своих субъективных прав
1. Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договоры перевозки (если это не противоречит целям установленном договоре)
2. Арендатору предоставляется право заключения договора субаренды без согласия арендодателя
Ответственность
1. Договорная – за не исполнение или не надлежащее исполнение условий договора
2. Не договорное (деликтное)
По скольку лицо непосредственно управляющий транспортным средством и эксплуатирующим его в момент причинения вреда является арендатор он несет ответственность за вред причиненный третьим лицам транспортным средствам его механизмами устройствами и оборудованиями ст 648+1064+1069 ГК.
Тема: Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия.
В1 договор аренды зданий и сооружений:
А. права на земельный участок при аренде строения
Б. понятие и содержание договора аренды зданий и сооружений
В. Исполнение договора
В2 договор аренды предприятия:
А. понятие и содержание
Б. заключения оформления
В. Исполнения прекращения договора
В1 договор аренды зданий и сооружений:
Главный критерий непрерывная земная связь, и не возможность передвижения. И оно индивидуально определенное.
Информационное письмо. Президиум высшего арбитражного суда РФ информационное письмо от 1 июля… о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений.
Традиционно в цивилистике здание и сооружение обозначается термином СТРОЕНИЕМ т.е. постройка прочно фактически и юридически связанные с земельными участками. Постройка главная вещь земельный участок принадлежность.
Кодекс регламентирует правоотношение:
А. арендодатель собственник строения собственник строения
Б. собственник строения.
В данном случаи в ст 652 указывается что по договору аренды здание или сооружение арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования постройкой передаются права на ту часть земельного участка которая занята этой недвижимостью и необходимо для ее использования:
а) если арендодатель обладает ограниченным вещным правом на земельный участок то аналогичные права …
б)….. то арендатору предоставляется права аренды либо иное
в) если договором не определено правом на земельный участок то арендатору переходит право пользования той части.
! что права арендатора на сооружение следует за судьбой земельного участка даже в случаи его продажи а так же дарения и иных случаях или способах отчуждения
Б. понятие и содержание
По договору аренды здание и сооружение арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здания или сооружения.
Характеристика договора: договор консенсуальный, обязуется. Он возмездный…..
Стороны договора.
…..
Форма договора:
Не смотря на то что предметом данного договора выступает объект недвижимости договор не подлежит гос регистрации. Думается применимо общие положения в форме сделок(как правило простая письменная форма)
! но т.к. аренда представляет собой длящиеся правоотношения то договоры заключенные свыше одного года должны пройти обязательную гос регистрацию.
Содержание договора его существенные условия:
Предметом договора аренды могут выступать только ЗДАНИЕ И СООРУЖЕНИЯ В ЦЕЛОМ (если в аренду предается только часть зданий или сооружений то договор квалифицируется общими нормами об договоре аренды.
Предметом договора могут быть только не жилые строения (если речь идет о жилых помещения то лучше применять номы о коммерческом найме) в соответствии со ст 607 в договоре аренды зданий и сооружений должны быть указаны данные позволяющие определенно установить какое здание и (сооружение) подлежит передаче арендатору. В связи с этим к договору в обязательном порядке прилагаются планы земельного участка и кадастровые паспорта а также технические паспорта сооружения с указанием их целевого назначения
2 существенным условием данного вида договора выступает размер арендной платы – что обязательное письменное согласование размеров платежей под угрозой не заключенности, правило ст 404 не применимы !
В данном договоре может устанавливаться так же плата за пользование земельным участком.