Функциональный износ (устаревание)

Функциональное устаревание требует капитальных вложений для модернизации или реконструкции здания на основе современной технологии.

Функциональное устаревание происходит скачкообразно по мере изменения требований не только к промышленной технологии, но и к жилью. Например, если еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, то сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок - центральным горячим водоснабжением и т.п.

Физический износ можно уменьшить путем текущего или капитального ремонта, а функциональное устаревание - только реконструкцией или модернизацией. Величина затрат на устранение функционального устаревания не должна превышать затрат на строительство нового здания, равного по площади, но отвечающего требованиям новой технологии и благоустройства.

Функциональный износ определяется по формуле:

 

ФУ = УФУ + НФУ, (53)

 

где ФУ – функциональное устаревание;

УФУ – устранимое функциональное устаревание;

НФУ – неустранимое функциональное устаревание.

Устранимое функциональное устаревание - это такой износ, устранение которого технически возможнои экономически выгодно, так как затраты на него меньше, чем добавляемая при этом стоимость объекта.

Неустранимое функциональное устаревание – это износ, устранение которого технически невозможноили экономически нецелесообразно, так как затраты на него больше, чем добавляемая при этом стоимость объекта.