Модульный метод

Модульный метод (ММ) - заключается в расчленении всего комплекса СМР на основные работы (компоненты, модули):

- земляные работы;

- фундаменты;

- каркас (в промышленных зданиях и гражданских зданиях высокой этажности);

- стены;

- перекрытия;

- перегородки;

- внутренняя отделка;

- кровля;

- внутренние санитарно-технические работы;

- электротехнические работы.

Определяется в процентном отношении доля любого (любых) из основных (капитальных) модулей в общей стоимости объекта. Эту информацию можно получить из технического паспорта объекта, а при его отсутствии - из сборников, укрупненных сметных нормативов (УПСС, прейскуранты) и укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС). Расценки на соответствующие виды работ (модули) выбираются из имеющейся сметной документации или из укрупненных сметных нормативов (УСН, УПБС ВР, УПСС, прейскуранты и др.). При отсутствии таких расценок составляются локальные сметы на соответствующие виды работ базисно - индексным или ресурсным методом.

Определение стоимости строительства объекта в целом производится суммированием по частям - модулям здания:

 

С_стр = • С_j + КИ + ПП,(38)

 

где С_стр – стоимость строительства;

- индекс цен к базисному уровню на весь комплекс работ по объекту;

С_j - укрупненный показатель стоимости j-го модуля (стоимость всего фундамента);

m - количество частей (модулей) здания;

КИ - не учтенные в смете косвенные издержки;

ПП - прибыль предпринимателя.

 

Модульный метод целесообразно использовать для приближенной оценки при недостатке исходной информации. В этом случае достаточно определить затраты для одного или нескольких основных модулей, чтобы, исходя из их процентного вклада, найти общую стоимость строительства.

Выполнение сметного расчета с использованием укрупненных нормативов требует от исполнителя профессиональных навыков в сметном деле.