Аренда предприятий

[точка зрения]: данный договор является смешанным (может быть встречена в учебниках)

Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельными участки здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, топлива, материалов П…..

специальный объект передачи - предприятие

132 ГК – понятие предприятия

+право кредиторов при аренде предприятия

кредитор должен был письменно уведомлен о передаче предприятия в аренду. (Если нет, в течение 3 месяцев имеет право прекратить исполнение обязательств и потребовать возмещения убытков; 1 год)

Арендодатель составляет и оплачивает передаточный акт.

Арендатор вправе, без согласия арендодателя: …..

Арендатор обязан: поддерживать предприятие в надлежащем состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт; оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, уплачивать страхование имущества.

потребляемые материалы (типа топлива) нельзя взять в аренду по причине их юридической природы (только договор ЗАЙМА) Именно элементы договора займа могут быть в качестве смешанного договора при аренде предприятий.

+цессия и перевод долга (т.к. предприятие сдается в аренду вместе с долгами и иными переходящими обязательствами, типа know-how)

+коммерческая концессия (франчайзинг)

[05.12.2011]

Соглашение о финансовой аренде (лизинг)

1. понятие и юридическая характеристика.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Юридическая характеристика.

Соглашение является консенсуальным (аренда ТС, к примеру, не является таковым, т.к. договор считается заключенным в момент передачи транспортного средства арендатору)

Соглашение является возмездным, взаимным.

Дополнительная характеристика: соглашение является инвестиционным. Лизинг = форма инвестиции.

Лизинговая операция состоит из 2 сделок – аренды и купли-продажи.

Форма соглашения. Письменная.

Особенности субъектов.

Лизинг понимается в широком и в узком смысле. Узко – это договор финансовой аренды. В широком смысле лизинг представляет собой операцию из последовательного заключения сделок купли-продажи и затем аренды.

Арендодателем и арендатором могут быть лица, имеющие право заниматься предпринимательской деятельностью (комм. организации либо ИП).

Продавец – как правило, тоже предприниматель, который заключает соглашение о поставке с арендодателем.

В жизни лизингодателями (арендодателями) чаще всего выступают банки.

Существенные условия.

Предмет нужно согласовать.

· Конвенция о международном финансовом лизинге. (действует!)

Особенности предмета

Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Особенности содержания.

· существуют доп. обязанности арендодателя. Арендодатель обязан уведомить продавца, что он приобретает товар для передачи в лизинг;

· существуют дополнительные обязанности арендодателя по осуществлению определенных операций с предметом (например, страхование, таможенное оформление, ведение бухгалтерского учета, и т.д.);

раньше существовал мокрый лизинг

Дополнительные права арендатора.

Арендатор обладает всеми правами покупателя. Требовать расторжения соглашения купли-продажи арендатор может только с согласия арендодателя (покупателя).

Обязанности покупателя у арендатора, КРОМЕ ОДНОЙ – обязанности оплатить товар (она – у арендодателя)

Особенности ответственности.

В случае ненадлежащего исполнения соглашения купли-продажи со стороны продавца арендодатель и арендатор являются солидарными кредиторами по отношению к продавцу.

Если по соглашению обязанность выбрать продавца возлагалась на арендодателя, то продавец и арендодатель (покупатель) являются солидарными должниками по отношению к арендатору. Поэтому, если продавца выбрал арендодатель, претензии можно предъявить как к нему, так и к продавцу.

Риск случайной гибели (или повреждения) предмета возлагается на арендатора.

В лизинге капитальный и текущий ремонт являются обязанностями лизингополучателя (=арендатора).

Остальные правила аренды применяются по умолчанию.

Соглашения о безвозмездном пользовании (ссуда)

см. Ст. 689 ГК, точнее, Главу 36 части 2 ГК РФ.

1. определение и юридическая характеристика.

По соглашению ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила с учётом нормального износа, либо в ином состоянии, которое определено в соглашении.

критерий	аренда	ссуда
Юридическая характеристика	Консенсуальная (кроме тс), возмездная, взаимная	Как консенсуальная, так и реальная
	$$$	Всегда безвозмездна
	Взаимное соглашение	Взаимное соглашение
предмет	Непотребляемые индивидуально определенные вещи (земельные участки, иная недв., ТС, иные вещи, которые не утрачивают своих натуральных свойств во время использования)	Непотребляемые индивидуально определенные вещи (земельные участки, иная недв., ТС, иные вещи, которые не утрачивают своих натуральных свойств во время использования)
срок	Более 1 года = письменная. по общему правилу, аренда недвижимости подлежит гос. регистрации. аренда с выкупом подчиняется форме купли-продажи.	Применяются общие правила (пис. форма применяется, когда хотя бы 1 из сторон = ЮЛ, между ФЛ при размере сделки не менее МРОТ). ссуда безвозмездна
Гос. регистрация		Если предметом ссуды является недвижимость, то обязательной гос. регистрации нет.
Стороны; особенности сторон	Арендодателем и арендатором, по общему правилу могут быть любые дееспособные субъекты, за искл. отдельных видов аренды (прокат, лизинг) – у сторон появляется статус предпринимателя	Ссудодателем является собственник либо уполномоченное им лицо, которое обладает дееспособностью заключить сделку. Ссудополучателем может быть любое лицо, за исключением, если ссудодатель – коммерческая организация, то ссудополучателем не могут быть учредители данной коммерч. орг-ии, руководители, члены органов управления и контроля
Объём передаваемых прав	Передаётся владение и пользование	Каким-то образом передаётся только пользование, о владении в законе ничего не говорится.
Передача прав 3м лицам	По договору А. передать предмет или право на него 3му лицу можно только с согласия собственника.	По договору С. передать предмет или право на него 3му лицу можно только с согласия собственника.
Обязанность совершать кап. ремонт	По общему правилу это арендодатель (исключения: лизинг и аренда без экипажа)	Ссудополучатель осуществляет капитальный ремонт
Текущий ремонт	По общему правилу – арендатор (исключение – прокат)	Осуществляет ссудополучатель
Последствия смены арендодателя	Переход права собственности на предмет сохраняет договор аренды в силе	Смерть гражданина-ссудодателя либо прекращение юридического лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя переходят к правопреемникам (=договор тоже сохраняет силу)
Смена арендатора (ссудополучателя)	Смерть гражданина-арендатора влечёт переход прав и обязанностей к наследникам. Норма является диспозитивной. Если предмет = движимость, применяется общая часть ГК.	Реорганизация ЮЛ-ссудополучателя влечёт переход прав и обязанностей к правопреемникам (т.е. договор сохраняет силу). Смерть гражданина-ссудополучателя или ликвидация ЮЛ- ссудополучателя влечёт прекращение договора.
Ответственность арендо- (ссудо-) дателя за недостатки	Арендодатель отвечает за недостатки в предмете, даже если на момент заключения договора он не знал об этих недостатках. Исключения: ар-ль освобождается от отв-ти, если недостатки оговорены им, если арендатор знал о них, либо если эти недостатки должны были быть обнаружены во время осмотра либо проверки.	Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно, либо по грубой неосторожности, не оговорил при заключении соглашения. Ссудодатель освобождается от ответственности по тем же основаниям, что и работодатель (когда недостатки оговорены, либо заведомо известны пользователю, либо должны были обнаружены при проверке).
Особенности ответственности в случае причинения вреда/неисполнения обязанностей по соглашению	Арендодатель возмещает убытки в случае ненадлежащего исполнения соглашения (непредоставление вещи, документов, неоговор прав третьих лиц и т.д.)	Ссудодатель за неисполнение соглашения возмещает ссудополучателю только реальный ущерб.
Ответственность арендатора (ссудополучателя)	В случае нарушения договора (нарушения срока возврата, использования не по назначению) арендатор обязан возместить собственнику убытки	В случае нарушения договора (нарушения срока возврата, использования не по назначению) ссудополучатель обязан возместить собственнику убытки