На производство СМР

Получение разрешения

Размещения объекта

Согласование места

Особое внимание уделяется оценке места расположения площадки (трассы) строительства в увязке с утвержденной градостроительной документацией. Проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации. Производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов. При этом может возникнуть необходимость и целесообразность дополнительного рассмотрения обоснований инвестиций в данное строительство, т.к. основополагающие моменты определяются именно на стадии их разработки.

В проектах зданий большое внимание должно уделяться их внешнему облику, с тем, чтобы от размещения новых объектов был получен не только экономический, но и социальный и градостроительный эффект. Особое внимание уделяется рациональному использованию земли и охране окружающей среды.

Соответственно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право:

· осуществить застройку земельного участка

· благоустройство территории

· строительство и реконструкцию здания, строения и сооружения,

на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же капитальный ремонт.

Разрешение требуется в случае, если при осуществлении строительства, реконструкции объектов и капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности этих объектов.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением являются объекты, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или градостроительные регламенты на них не установлены, а также в иных случаях предусмотренных федеральным законом. В этом случае разрешение выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Разрешение выдается:

· уполномоченным федеральным органом власти,

· органом исполнительной власти субъекта РФ,

· органом местного самоуправления.

Допускается при размещении объектов капитального строительства, реконструкции, капитального ремонта федерального, регионального и местного значения изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка.

Основные положения по выдаче разрешения на строительство приведены в статье 51 Градостроительного кодекса РФ, МДС 11-1.99 «Методические рекомендации о порядке выдачи разрешения на строительство».

В них указаны:

1. Субъекты градостроительных отношений, попадающих под регулирующее действие «Порядка выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости».

2. Обязанности органов местного самоуправления в пределах своей компетентности.

3. Обязанности местных органов архитектуры и градостроительства.

4. Перечень документов и материалов, которые являются основанием для выдачи разрешения:

o заявление застройщика в утвержденной форме;

o правоустанавливающие документы на земельный участок;

o градостроительный план земельного участка;

o материалы, содержащиеся в проектной документации;

o положительное заключение государственной экспертизы ПСД;

o согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, в случае реконструкции такого объекта.

5. Причины отказа в выдаче разрешения.

6. Состав разрешения на строительство;

7. Случаи, в которых выдача разрешения на строительство не требуется.

Застройщик в течение 10 дней после получения разрешения должен предоставить экземпляр копий инженерных изысканий и ПСД для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение выдается на срок, предусмотренный ПОС (но не более чем на три года), а на индивидуальное жилищное строительство – на 10 лет.