Договорная работа.
Действия, направленные на установление, изменение или прекращение юридических отношений сторон называются СДЕЛКАМИ.
Сделки бывают:
- Односторонними: наследство, дарение.
- Двухсторонними.
- Многосторонними.
Последние два вида основаны на договорах.
Договор, контракт соглашение − по существу это все двухсторонние сделки.
Законом определены виды договоров. Но можно придумать любой.
Запрещены только незаконные договора.
Договор заключается на принципах автономии воли.
Самое главное − свободное волеизъявление. Но − хотят одного и того же, т.е. совпало.
Ведя переговоры нужно учитывать интересы партнера.
Основа коммерции − свобода контрактов.
Свобода контрактов.
- Свобода заключать договор (или нет). Принуждение уголовно наказуемо.
- Право выбора партнера. Сюда направлена вся антимонопольная политика.
- Право регулировать отношения с партнером по контракту.
Важно для договора:
I. Момент заключения: до этого − есть свобода (заключать договор или нет). Отсюда − обязанность выполнять договор.
a) договор считается заключенным, когда согласованы все существенные условия договора. Однако договор может существовать и без существенных условий. Существенное условие (любое другое, кроме как в законе) может быть принято сторонами. Это характерно для личных переговоров;
b) договор считается заключенным с момента АКЦЕПТА ТВЕРДОЙ ОФЕРТЫ одной стороны другой стороной.
Оферта − любое коммерческое предложение в любой форме (голос, знак, решительные действия).
Оференет − кто дает, адресат − кому.
Условные оферты − ни к чему не обязывают (реклама).
Твердая − обязывает оферента заключить контракт, если она будет акцептована.
Оферта является намерением заключить контракт. Должен быть четкий адресат. Если вы можете заключить только один контракт − можно сделать только одну оферту. Оферта должна содержать существенные условия договора.
На твердую оферту обычно указывается срок даты ответа.
Конт-оферта − встречное предложение. В принципе адресат согласен, но с изменением условий. Первая оферта аннулируется полностью.
II. Надлежащее оформление договора:
Может быть установлена законом, либо требованием одной из сторон.
Существует четыре формы оформления договоров.
a) устная сделка: они запрещены законом Однако Венская конвенция допускает заключение таких договоров. Плюс: надлежащее оформление совпадает с заключением. Минус: факт и содержание устной сделки не могут доказываться свидетельскими показаниями − недоказуема;
b) простая письменная форма: любая визуально воспроизводимая. Для всех наших контрактов необходимо и достаточно простой письменной формы;
c) нотариально удостоверенная форма;
d) государственная регистрация договора.
|
- Устная сделка.
- Простая письменная форма.
- нотариально удостоверенная форма.
- Государственная регистрация договора: подтверждаются не только подписи сторон, но и содержание, и законность: необходима для всех сделок с недвижимостью.
!!! Изменение договора требует таких же формальностей, как и его заключение.