Понятие и виды вещных прав

Общие положения о вещных правах

При определении вещного права надо различать вещное право в объективном и в субъективном смыслах.

Вещное право (в объективном смысле) — это комплекс норм гражданского права, регулирующий права и обязанности, связанные с обладанием материальными объектами(т.е. вещами в правовом смысле).

Вещное право (в субъективном смысле) — это право (возможность) непосредственно и независимо от чьей-либо воли осуществлять господство над вещью.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, иначе говоря, статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Этим они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к другим (динамику имущественных отношений, т.е. собственно гражданский оборот), а также от исключительных прав, имеющих объектом, например, нематериальные результаты творческой деятельности ("интеллектуальной собственности").

Основные признаки классических вещных прав – обязательное установление непосредственно законом закрытого перечня этих прави исчерпывающая характеристика их содержания. Вещные права носят абсолютный характер, их содержание важно знать третьим лицам, поэтому оно должно быть определено законом. Важен и принцип публичности, в силу которого установление, изменение, переход или прекращение вещных прав на недвижимость подлежит обязательной государственной («публичной») регистрации. Указанные признаки бфли сформулированы проф. Е. А. Сухановым.

Вещные права имеют единую правовую природу, но каждое вещное право характеризуется своим объемом господства над вещью, что и составляет его содержание. Право собственности всеобъемлюще; любое иное вещное право производно от права собственности и потому ограничено в объеме правомочий при его реализации. Иные вещные права именуют ограниченными, т.к. это права на чужуювещь, право собственности на которую сохраняет иное лицо: собственники и субъекты иных вещных прав никогда не совпадают (п. 2 ст. 216).

Эластичность,свойственная праву собственности, позволяет ему восстанавливаться в прежнем объеме с прекращением производного от него иного вещного права.

Признаки (любых)вещных прав: 1. Абсолютный характер. Субъект вещного права своими действиями реализует принадлежащее ему право; круг обязанных лиц неопределенно широк (все, кроме него самого).

2. Объект – индивидуально определенная вещь; защита вещи от посягательств обеспечивают вещно-правовые иски.

3. Право следования. Переход права собственности на объект вещного права к другому лицу не влечет прекращения вещных прав на это имущество (п. 3 ст. 216) – например, сохраняется сервитут. Однако право следования отличает и права арендатора (п.1 ст.617).

Выделяют бессрочность и свойство преимущества (вещные права имеют преимущество перед иными имущественными правами на ту же вещь) как частные признаки, характерные для большинства (но не для всех!) вещных прав.

Разграничение вещных и обязательственных прав возможно с учетом специфики объекта и абсолютногохарактера. Отличает вещные права и замкнутость их перечня. Виды обязательственных прав столь многообразны, что не может быть исчерпывающего перечня оснований их возникновения (ст. 8, 307). Виды вещных прав, как и их содержание, определяются законом (свойство установления законом).

Вещные права в российском гражданском праве в стадии становления. Перечень вещных прав в ст. 216 ГК исчерпывающим не является (за рамками перечня, например, остались вещные прав членов семьи собственника жилого помещения – ст. 292). Уточнено содержание права хозяйственного ведения и права оперативного управления с принятием ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», внесены изменения в ст. 292 ГК. С принятием Земельного кодекса число иных вещных прав пытались сократить (на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки уже не выделяются; сужен круг субъектов права бессрочного пользования земельными участками).

Вопрос о системе вещных прав остается открытым, нет единства и в теории.

Концепция развития гражданского законодательствауказывает на несовершенство построения норм о вещных правах. Прежде всего это касается названия раздела. Далее, нет общих положений о вещных правах, далее авторы рекомендуют пересмотреть саму систему вещных прав, пересмотрев их значение и содержание и установить полный, исчерпывающий перечень вещных прав.