Вопрос 1. Общие положения договора аренды.

Договор поручения.

Договор возмездного оказания услуг.

6. Транспортные договоры:

1) договор перевозки грузов,

2) договор перевозки пассажиров,

3) договор транспортной экспедиции.

5. Кредитные и расчетные обязательства:

1) договор займа,

2) кредитный договор,

3) факторинг (договор под уступку денежного требования),

4) договор банковского вклада,

5) договор банковского счёта,

6) расчётные обязательства.

(1). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование

или пользование за плату.

(2). Виды договора аренды: см. *

(3). Признаки договора аренды:

1). По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

2). Аренда - срочный договор;

3). Аренда - возмездный договоров;

4). Объектом аренды могут быть только индивидуально - определённые непотребляемые вещи;

5). Для договора аренды обязательна письменная форма, если договор заключён более чем на 1 (один) год и (или) одна из сторон - юридическое лицо.

I.Основной обязанностью арендодателя является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:

1) потребовать передачи имущества

2) расторгнуть договор

В любом случае у арендатора возникает право на возмещения причиненного ущерба.

В случаях обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, арендатор вправе требовать:

1) безвозмездного устранения недостатков;

2) соразмерного уменьшения арендной платы ;

3) возмещение расходов на самостоятельное устранение недостатков;

4) досрочное расторжение договора.

II. арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях:

1) использование имущества арендатором не по назначению;

2) значительное ухудшение арендатором арендованного имущества;

3) невнесения арендных платежей в установленный Д.-А. срок;

4) невыполнения арендатором взятых на себя обязательств по капитальному ремонту имущества;

5) в иных случаях, предусмотренных договором.

III.Основная обязанность арендатора - своевременное внесение арендной платы. Сторонние договора могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные Д. аренды, но не чаще одного раза в год.

IV. Арендатор вправе: (с согласия арендодателя )

1) сдавать арендованное имущество в субаренду;

2) передавать по договору свои права и обязанности третьему лицу (перенаём);

3) передавать имущество в безвозмездное пользование;

4) передавать принадлежащие ему в по Д. аренды права в залог;

5)вносить принадлежащие ему по Д. права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендного имущества (аренда предприятия сего последующим выкупом Ф.З о приватизации государственного или муниципального имущества.) К отношениям сторон по выкупу арендного имущества применяются нормы о купле-продаже.