Тема 6.4 Преимущества и недостатки затратного подхода

Тема 6.3 Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом

 

Рисунок 17 - Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом

Затратный подход наиболее надёжный при оценке новых объектов, готовых для наиболее эффективного использования.

Оценка на основе затратного подхода является целесообразной и единственно-возможной в следующих случаях:

1) Проведение технико-экономического анализа нового строительства и улучшений, позволяющих обосновать целесообразность конкретного строительства или реконструкции;

2) Оценка общественно-государственных и специальных объектов, так как они не предназначены для получения дохода и низка вероятность найти данные об аналогичных продажах;

3) Оценка объектов на малоактивных рынках;

4) Оценка для целей страхования и налогообложения;

5) Определение стоимости корректировок.

 

Основные недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости;

2. Попытки достижения более точного результата оценки приводят к резкому увеличению трудозатрат;

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство объекта-аналога;

4. Проблематичность расчёта стоимости воспроизводства старых строений;

5. Раздельная оценка земельного участка от строений;

6. Сложность определения величины накопленного износа старых зданий и сооружений, так как в большинстве случаев суждения о степени износа основываются на экспертном мнении оценщика;

В большинстве случаев суждение о степени износа основывается на экспертном мнении оценщика.

Преимущества:

1) надежен при оценке новых объектов готовых для более эффективного использования;

2) наиболее целесообразен для технико-экономического анализа.

Раздел 7. Оценка недвижимости доходным подходом