КОММЕРЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ

Ком­мерческая эффективность выражается показателями: поток реальных денег; сальдо реальных денег; сальдо накопленных реальных денег. Особенностями этих показателей является то, что они рассчитываются за каждый текущий период реализации проекта без суммирования по годам (за исключением сальдо накопленных реальных денег) и без дисконтирования, то есть представляют собой номинальные денежные потоки соответствующего периода, а не приведенные к единому моменту времени.

В рамках расчетов коммерческой эффективности инвестиционного проекта принято выделять три вида деятельности:

1) собственно инвестиционная (в узком смысле слова, то есть периоды капиталовложений);

2) операционная (эксплуатация созданных по проекту объектов, производственная деятельность);

3) финансовая (связанная с обращением капитала в денежной форме).

Поток реальных денег - это разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде реализации проекта.

Поток реальных денег (руб.) в t-м году реализации проекта оп­ределяется по формуле

Ф(t) = [П₁(t) – О₁(t)] + [П₂(t) – О₂(t)],

где П₁(t); О₁(t) – соответственно притоки и оттоки денежных средств от инвестиционной деятельности в t-м периоде реализации проекта, руб.;

П₂(t); О₂(t) - соответственно притоки и оттоки денежных средств от операционной деятельности в t-м периоде реализации проекта, руб.

Обозначив [П₁(t) – О₁(t)] = Ф₁(t) и [П₂(t) – О₂(t)] = Ф₂(t), можно записать:

Ф(t) = Ф₁(t) + Ф₂(t).

Здесь Ф₁(t) – денежный поток от инвестиционной деятельности в t-м году реализации проекта, руб.;

Ф₂(t) - чистый приток от операционной деятельности по проекту в t-м году, руб.

Денежный поток от инвестиционной деятельности включает следующие виды притоков и оттоков, распределенных по периодам реализации проекта: вложение (получение) средств в земельный участок, в активную и пассивную часть основных фондов, в оборотные активы. При расчете Ф₁(t) затраты на приобретение основных фондов и увеличение оборотного капитала рассматриваются как оттоки и принимаются со знаком (-), а пос­тупления от продажи основных фондов и снижения оборотного капитала рассматриваются как притоки и учитываются со знаком (+). Поскольку в инвестиционной деятельности преобладают вложения средств, часто Ф₁(t) имеет отрицательный знак.

Денежный поток от операционной деятельности включает следующие виды притоков и оттоков, также распределенных по периодам осуществления проекта: доходы от продажи произведенной продукции, внереализационные доходы, переменные и постоянные производственные затраты, амортизация основных фондов, выплаты процентов за пользование кредитом, налоговые платежи. Следует отметить особенность амортизации, которая выражая затраты основных фондов, вычитается из доходов при расчете прибыли предприятия, но затем рассматривается как приток и суммируется с чистой прибылью. Прибыль за вычетом налогов в каждый период расчета t называется также проектируемым чистым доходом предприятия.

Таким образом, чистый приток от операционной деятельности Ф₂(t) определяется суммированием проектируемого чистого дохода горного предприятия и амортизационных отчислений в каждый период расчета t. Можно сказать, что Ф₂(t) является аналогом (R_t - З'_t), а Ф(t) - аналогом (R_t - З_t) при расчете чистого дискон­тированного дохода.

Сальдо реальных денег называется разность между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности (инвестиционной, операционной и финансовой) в каждом периоде расчета. Оно может быть определено по формуле

b(t) = [П₁(t) – О₁(t)] + [П₂(t) – О₂(t)] + [П₃(t) – О₃(t)],

где П₃(t); О₃(t) – соответственно притоки и оттоки денежных средств от финансовой деятельности в t-м периоде реализации проекта, руб.

Обозначив [П₃(t) – О₃(t)] = Ф₃(t), запишем

b(t) = Ф₁(t) + Ф₂(t) + Ф₃(t).

Здесь Ф₃(t) - сальдо финансовой деятельности в t-м году реали­зации проекта, руб.

В процессе расчета Ф₃(t) притоками считаются собственный капитал (который, как правило, относится к первому году реализации проекта), долгосрочные и краткосрочные кредиты (в соответствующем году их получения), а оттоками являются средства, направляемые в погашение кредитов и на выплату дивидендов.

Весьма желательно, чтобы сальдо реальных денег было бы положительным в каждом периоде расчета.

Сальдо накопленных реальных денег показывает наличие свобод­ных денежных средств участника инвестиционного проекта в t-м периоде с учетом накоплений за предыдущее время. Этот показатель рассчитывается по формуле

В(t) = В(t-1) + b(t),

где В(t-1) - сальдо накопленных реальных денег в (t-1) перио­де расчета, руб.

Сальдо накопленных реальных денег можно представить как последовательное суммирование сальдо реальных денег на всех предшествующих этапах и в текущий период:

В(t) = b(1) + b(2) + b(3) + … + b(t).

Необходимо, чтобы сальдо накопленных реальных денег было по­ложительным в любом временном периоде, в котором данный участник инвестиционного проекта осуществляет затраты или получает доходы.