Порядок расчета отдельных глав ССР.

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) и порядок определения отдельных его глав.

ССРСС – док-т, определяющий лимит средств необходимых для осуществления проекта строительства, утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения договорной цены строительства, лимита капитальных вложений и открытие финансирования строительства.

Составляются отдельно сводные сметные расчеты на производственное и непроизводственное строительство по образцу №1, приведенного в МДС 81-35.2004. Рекомендуется составлять сводный сметный расчет:

1 гл. Подготовка территории строительства

2 гл. Основные объекты строительства

3 гл. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4 гл. Объекты энергетического хозяйства

5 гл. Объекты транспортного хозяйства и связи

6 гл. Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения

7 гл. Благоустройство и озеленение территории

8 гл. Временные здания и сооружения

9 гл. Прочие работы и затраты

10 гл. Содержание службы заказчика-застройщика строящегося предприятия

11 гл. Подготовка эксплуатационных кадров

12 гл. проектные и изыскательные работы, авторский надзор

ИТОГО

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Всего

В т. ч. возвратные суммы

Для объектов капитального ремонта, жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета затраты распределяются по следующим главам:

1) подготовка площадок кап. ремонта;

2) основные объекты;

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4) наружные сети и сооружения;

5) благоустройство, озеленение территории;

6) временные здания и сооружения;

7) прочие работы и затраты;

8) технический надзор;

9) проектно-изыскательные работы и надзор.

К ССР составляется пояснительная записка, в которой приводятся след. данные:

1) местоположение строительства;

2) перечень каталого-сметных нормативов, принятых для составления смет и сметных расчетов;

3) Наименование генеральной подрядной организации

4) нормы накладных расходов

5)Нормативы сметной прибыли;

6) особенности определения сметной стоимости строительных или монтажных работ для данной стройки;

В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе по сумме глав 1-7,1-8,1-9,1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

Глава 1 «Подготовка территории к строительству»

Сюда включаются затраты, связанные с осуществлением работ по отводу и освоению застраиваемой территории. К ним относятся:

1) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки – определяются расчетом на основании конкретных данных по соответствующей стройке;

2) средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками – определяется расчетами на основании “Сборника цен на проектные и изыскательные работы” и включаются в графы 7 и 8 ССР, в прочих работах и затратах;

3) плата за землю при изъятии земельного участка для строительства и выплаты земельного налога в период строительства – определяются в соответствии с законом РФ «О плате за землю» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли при продаже земельных участков ». Размер земельного налога зависит от экономического района, где находится земельный участок и расположение его на территории соответствующего субъекта РФ и индексируется Правительством РФ

4) Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных и технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований о проектных решений – определяется на основании расчетов и цен на эти услуги и отражаются в графах 7,8 сметного расчета.

2. Освоение территорий строительства

1)освобождение территорий строительства от имеющихся на ней строений, вырубка лесонасаждений, вывоз мусора, работы по сносу и переносу зданий и сооружений, по валке леса, корчевке пней, по переносу коммуникаций – определяются локальными и объектными сметами на основании проектных объемов работ и показывается в графах 4,5,8 ССР.

2)Аналогично определяется стоимость работ по снятию и хранению плодородного слоя почвы, если такие работы предусмотрены проектной документацией;

3) возмещение убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, причиненных изъятиям земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности др. лиц. – определяются в соответствии с «Правилами возмещения убытков…», утвержденными Постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.03, указанные средства отражаются в графах 7-8 ССР

4) стоимость работ по осушению территории стройки – определяются объектными и локальными сметами и сметными расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графиках 4-8 сводного сметного расчета.

5) средства на восстановление земельных участков – определяются объектными и локальными сметами и расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графах 4-8 сводного сметного расчета.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включаются средства на возведение:

1) зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.

2) Специализированных цехов по выпуску товаров народного потребления, предприятий машиностроительной и других отраслей народного хозяйства

3) Жилых домов

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость:

1) для промышленного строительства (здания ремонтно-технических мастерских; заводоуправления; складские помещения);

2) для жилищно-гражданского строительства (хоз. корпуса, теплицы, стоимость зданий социально-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих и расположены в пределах территории отведенных для строительства).

В тех случаях, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетам таких как котельные, тепловые сети, благоустройства, которые как обычно указываются в главах 3 – 7 сводного сметного расчета комплексному проекту сметная стоимость таких объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включаются стоимость строительства электростанций, трансформаторных подстанций, ЛЭП и др.

В главу 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи»включаются стоимость строительства:

1) Ж/Д подъездных путей

2) Автомобильных подъездных и внутренних дорог

3) Зданий и сооружений по обслуживанию транспорта

4) Стоимость наружных работ по устройству всех видов связи и по радиофикации зданий и сооружений и др.

В главу 6 «Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения» включается стоимость строительства: плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, напорных линий водоснабжения, системы водооборота с градирнями, наружные сети канализации, очистные сооружения и др.

В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включаются затраты, связанные с вертикальной планировкой территории, устройством дорожек, малых архитектурных форм, спортивных и игровых площадок, освещение территории и др.

Затраты по главам 2 -7 ССР определяются локальными и объектными сметами и сметными расчетами и указываются в графах 4, 5, 8.