Этапы проектной подготовки строительства

Основные положения инвестиционно-строительной деятельности

Инвестиции - средства (деньги, ценные бумаги, имущество, имущественные права, имеющие денежную оценку), которые вкладываются в предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли или другого полезного результата

Капитальные вложения - это часть инвестиций, направленные на выполнение строительно-монтажных работ, приобретение оборудования, прочих капитальных затрат на создание основных фондов

Под инвестиционно-строительной деятельностью понимается вложение денежных средств на осуществление строительства или реконструкции объектов. В ней можно выделить 2 этапа:

-подготовительный

-основной

В подготовительном этапе разрабатываются вопросы технических возможностей и экономической целесообразности, выбирается площадка для размещения объекта, проводятся необходимые голосования и оформление документации

Основной этап начинается с разработки проектно-сметной документации в соответствии с которой выполняются строительно-монтажные работы, выбираются строительные материалы, оборудование по согласованным графикам и заканчивается инвестиц.-строит. деятельность вводом объектов в эксплуатацию

Осн. участниками инвестиционной деятельности являются:

· инвестор-вкладывает деньги в строительство

· застройщик-имеет права на осуществление строительства

· заказчик - выполняет от лица инвестора все действия или функции организации подготовки и реализации проекта,

· подрядчики - организации и или люди, которые выполняют по договору подряда строительно-монтажные работы.

К участникам инвестиционной деятельности относят также проектно-изыскательные организации, поставщиков строительных материалов, техники, учреждения рыночной инфраструктуры, которые обслуживают остальных участников ИСД (страховые компании, риэлторские, консалтинговые фирмы и др.)

Все отношения м/у участниками ИСД регулируются законодательными и нормативными документами)(ГК РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и др)

 

3 этапа:

1. Формирование инвестиционного замысла, на котором заказчик исследует инвестиционные возможности устанавливает цели инвестирования, определяет основные параметры объекта, место его размещения и оценивает финансирования и достижения намеченных результатов.

2. Обоснование инвестиций - это официальный документ, к-й подлежит государственной экспертизе и утверждению в установленном порядке. Результаты этого документа служат основанием для принятий решения о хозяйственной необходимости, технической возможности и эффективности инвестиционного строительства. На этом этапе оформляется акт выбора земельного участка и выполняется проектно-изыскательские работы

3. осуществление разработки, согласования, экспертизы и утверждения архитектурно-строительного объекта (проектной документации, которая служит основанием для принятия решения об изъятии участка под строительство)