Тестирование актива на предмет обесценения

Финансовая аренда в финансовой отчетности арендодателей

Финансовая аренда в финансовой отчетности арендаторов

В начале срока аренды актив (арендованный объект) и обязательство (обязательство по аренде) признаются в бухгалтерском балансе арендатора равными суммами. При этом актив приходуется на баланс арендатора в корреспонденции со счетом обязательств по одной из следующих оценок:

- по справедливой стоимости арендуемого имущества;

- по дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей, если она ниже справедливой стоимости.

 

Активы, переданные в финансовую аренду, арендодатели должны представлять как дебиторскую задолженность

IAS 36 “ОБЕСЦЕНЕНИЕ АКТИВОВ”

 

Актив считается обесценившимся, когда его балансовая стоимость превышает его возмещаемую сумму.

 

Организация обязана на каждую отчетную дату выявлять наличие признаков возможного обесценения актива.

Справедливая стоимость - сумма, на которую можно обменять актив при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами

Ценность от использования актива – это дисконтированная стоимость будущих потоков денежных средств, получение которых ожидается от актива.

 

Независимо от наличия признаков возможного обесценения, организация обязана ежегодно тестировать на обесценение активы, которые в силу своей специфики наиболее подвержены обесценению. Такими активами являются:

- нематериальные активы с неопределенным сроком полезной службы;

- нематериальные активы, еще не доступные для использования;

- деловая репутация, приобретенная при объединении предприятий.

 

 

	Справедливая стоимость за вычетом затрат на продажу		Ценность от использования

<

Признание убытка от обесценения (балансовая стоимость минус возмещаемая сумма)

На каждую отчетную дату организация обязана выявлять наличие или отсутствие каких-либо признаков того, что убыток от обесценения, признанный в предшествующие периоды в отношении актива, возможно, больше не существует или уменьшился. При обнаружении любого такого признака организация обязана оценить возмещаемую сумму этого актива.

 

Убыток от обесценения, признанный в предшествующие периоды в отношении активов, подлежит реверсированию.

Балансовая стоимость актива подлежит увеличениюдо его возмещаемой суммы.

Убыток от обесценения, признанный в отношении деловой репутации, запрещено реверсировать в последующий период.

IAS 40 “ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ”

Инвестиционная недвижимость– имущество (земельные участки, здания и/или части зданий, или и то, и другое), находящееся в распоряжении (владельца или арендатора по договору финансовой аренды) для получения ренты или выгод в связи с повышением стоимости капитала, либо того и другого.

Инвестиционную недвижимостьразрешается признавать в качестве актива только в том случае, когда:

- существует вероятность притока в организацию будущих экономических выгод, связанных с данной инвестиционной недвижимостью;

- себестоимость данной инвестиционной недвижимости поддается достоверной оценке.

 

Первоначальная оценка инвестиционной недвижимости должна производиться по ее себестоимости. В первоначальную оценку необходимо включать затраты по сделке (стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу недвижимости и прочие затраты по сделке).

 

 

 

 

Все организации обязаны определять справедливую стоимость инвестиционной недвижимости в целях либо оценки (если организация использует модель учета по справедливой стоимости), либо раскрытия информации (если организация использует модель учета по себестоимости).