Вопрос 3 Виды оценки земли

Вопрос 2 Показатели оценки земли

Предмет оценки

Вопрос 1

Тема: Введение в теорию оценки

 

Вопросы:

1. Понятие оценки, объекта и предмета оценки

2. Показатели оценки земли

3. Виды оценки земли

4. Цели и задачи оценки земли

5. Методы оценки

6. Принципы оценки

7. Процессы оценки

8. Нормативно-правовое обеспечение оценки земли

 

Понятие оценки, объекта и предмета оценки

Под оценкой понимается суждение о ценности, достоинстве, значимости, полезности того или иного объекта или окружающей нас действительности.

Объектом оценки являются земельные участки.

В тоже время земля является недвижимостью, недвижимым имуществом. Ст. 130 Гражданского кодекса гласит: к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

В земельном кадастре оценивается земля, все остальное оценивается отдельно.

Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и общества.

Земля – дар природы и часть ее.

Земля в человеческом обществе – средство производства.

Как средство производство земля обладает рядом особенностей, которые имеют непосредственное отношение к оценке:

1. земля пространственно ограничена

2. земля незаменима другими средствами

3. земля обладает постоянным местоположением

4. земля территориально разнокачественная

5. земле присуще плодородие.

По своей сути плодородие – это способность земли удовлетворять потребности растений в необходимых питательных веществах и влаге.

 

К предмету оценки относятся устойчивые во времени и пространстве количественные и качественные характеристики в состоянии объекта, положительно или отрицательно влияющие на жизнедеятельность человека.

 

Для оценки земли используется система натуральных и стоимостных показателей в абсолютных и относительных выражениях. Абсолютные: урожайность (ц/га), затраты (руб/га).

Относительные: бальные и коэффициентные системы.

При оценке наиболее распространена сто бальная система: 0-…-100 баллов. 0,75 – 0,9 – 1,0 – 1,25 – 1,75 – коэффициентная система.

Бальная система строится относительно каких-либо стоимостных или натуральных показателей.

 

Выделяют три вида оценки земли:

1. качественная (бонитировка)

2. экономическая

3. кадастровая.

В основе качественной оценки лежат качественные показатели. Экономическая оценка проводится по экономическим и стоимостным показателям. Кадастровая оценка земель проводится для целей налогообложения и результаты кадастровой оценки земель в виде кадастровой стоимости земельных участков используются для определения ставок земельного налога.

Оценка подразделяется на:

1. массовую оценку

2. оценку единичных объектов.

Массовой оценке подвергаются обширные территории, все земли России. Единичная оценка проводится при рыночной оценке конкретных земельных участков.