Договоры. Понятие и виды
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является наиболее распространенным видом сделок и подчиняется общим для всех сделок правилам.
Содержание договора составляют условия, на которых было достигнуто соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По своему юридическому значению условия договора делятся на существенные, обычные и случайные.
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.
Обычные условия в отличие от существенных не нуждаются в согласовании сторон. Например, при заключении договора имущественного найма автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК РФ, в соответствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, то есть наймодатель.
Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон.
Договоры классифицируются по различным основаниям. В зависимости от юридической направленности выделяют:
· основной договор, который непосредственно порождает права и обязанности у сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.;
· предварительный договор, то есть соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В зависимости от того, кто может требовать исполнения по договору, различают:
· договор в пользу стороны договора, по которому должник обязан произвести исполнение кредитору;
· договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (например, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу арендодателя, то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю).
В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками договоры делятся на:
· односторонние договоры, которые порождают у одной стороны только права, а у другой – только обязанности (например, по договору займа заимодавец наделяется правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком, а заемщик, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга);
· взаимные договоры, когда каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой стороне (например, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю, а покупатель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан уплатить продавцу покупную цену).
В зависимости от определяемого договором характера перемещения материальных благ различают:
· возмездный договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встречное имущественное представление другой стороны (например, договор купли-продажи); по общему правилу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор всегда предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное;
· безвозмездный договор, когда имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны (например, договор дарения).
По основаниям заключения договоры делятся на:
· свободные договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон;
· обязательные договоры, заключение которых является обязательным для одной или обеих сторон.
Законодатель различает следующие способы заключения гражданско-правового договора: в общем порядке, в обязательном порядке и на торгах.
Общий порядок заключения договора состоит в направлении одной стороной (именуемой оферентом) предложения о заключении договора (оферты) другой стороне (именуемой акцептантом), при этом акцептант вправе принять эго предложение (произвести акцепт) либо отказаться от него.
Офертой признается такое предложение заключить договор, которое соответствует условиям ст. 435 ГК РФ, а именно является достаточно определенным, выражает явное намерение лица заключить договор, содержит все его существенные условия и обращено к одному или нескольким конкретным лицам. При отсутствии указанных условий данное предложение рассматривается как вызов на оферту, то есть приглашение другим лицам делать оферту (например, коммерческие предложения, реклама).
Акцептом признается полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение (п. 1 ст. 438 ГК РФ).
С момента получения оферентом акцепта от акцептанта договор считается заключенным. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Заключение договора в обязательном порядке регламентируется ст. 445 ГК РФ. Заинтересованная в заключение договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект договора (оферту). Получившая такую оферту сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней ее рассмотреть и направить другой стороне либо извещение об акцепте оферты, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий), либо извещение об отказе от акцепта. С момента получения оферентом извещения об акцепте договор считается заключенным. В остальных случаях сторона, для которой заключение договора не является обязательным, вправе в судебном порядке принудить обязанную сторону к заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
Заключение договора на торгах предусмотрено ст. 447-449 ГК РФ. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать как собственник вещи или обладатель имущественного права, так и специализированная организация (например, фонд имущества при продаже в частные руки (приватизации) государственного или муниципального имущества). Торги проводятся в форме аукциона, когда победителем признается лицо, предложившее более наиболее высокую цену, или конкурса, когда победителем будет признано лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.
Изменение или расторжение договора, по общему правилу, возможны только по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором. В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто по этому вопросу согласие, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке. В отличие от расторжения, изменение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.